Гордеевский туПИК?

Группа ПИК предложила свой проект застройки столичного района Кузьминки. Её владелец Сергей Гордеев срочно ищет новые заказы, чтобы остаться на плаву?

Сергеев Гордеев, владелец группы ПИК, в поисках новых заказов пытается вписаться в программу реновации. Он предложил построить в Кузьминках 820 тыс. кв. м. жилья, из которых для переселенцев будет выделено 426 тыс. кв. м. На реализацию проекта надо 97 млрд руб.

Ох, Гордеев и хитер! Группа ПИК предлагает построить фактически новый центр Юго-Востока Москвы. И, естественно, за счёт городского бюджета. Переселять людей ПИК предлагает восемью волнами по три года каждая. Таким образом Гордеев уже обеспечит группу заказами на 24 года.

Остальное жилье – 394 тыс. кв. м. группа ПИК предлагает для реализации. По её подсчетам, объём доходов может составить 75 млрд руб. Которые группа, вероятно, намерена поделить с мэрией. Умно! И на строительстве заработает, и на реализации жилья.

Кузьминки не единственный район, куда пытается прорваться группа ПИК. На этой неделе в Подмосковье были проданы права аренды на 22 га под жилую застройку в Люберцах. Покупателем называют группу ПИК, хотя в ней это отрицают. Возможно, потому, что группа планирует купить в этом районе ещё 45 га. И решила лишний раз не светиться.

Группа ПИК – один из крупнейших застройщиков в России. У Сергея Гордеева наполеоновские планы – стать строительной компанией №1. И все вроде к этому и идёт. Однако в последнее время в СМИ появляется информация, что дела у группы ПИК идут совсем не так, как планировал Гордеев. Возможно, для него скоро настанут тяжелые времена.

Проблемы достигли пика?

В октябре Сергей Гордеев выкупил пакет акций ПИК у Александра Мамута и Микаила Шишханова, потратив на это 47 млрд руб. С начала года компания продала жилья на 120 млрд руб. Однако для защиты дольщиков эти средства разрешено расходовать только на цели строительства.

Возможно, что Сергеев Гордеев потратил деньги на выкуп акций именно из этих средств. И тогда непонятно, на что будут достраиваться дома, в которых люди уже купили квартиры. Вероятно, что скоро на рынке может возникнуть очередной скандал с обманутыми дольщиками.

По инсайдерской информации, силовики хотят проверить законность расходования их средств, некоторые парламентарии требуют расследования деятельности ПИК, да и покупатели квартир часто выражают своё недовольство качеством жилья. Строй меньше, да лучше – это точно не про группу ПИК. Похоже, над Гордеевым сгущаются тучи.

В мае в центральный офис ПИК ворвалась группа вооруженных омоновцев в масках. Обыски в офисе компании провели в рамках уголовного дела о причинении ущерба спортобществу «Динамо». По версии следствия, «неустановленные руководители» общества заключили невыгодный для него контракт.

Сергей Гордеев ранее был бенефициаром ЗАО «Водный стадион спорт инвест», с которым «Динамо» заключало договор, предоставив 6.2 га своей земли под строительство. На ней были построены бизнес-центр «Олимпия-парк» и дворец спорта «Динамо». Однако общество не дополучило из обещанной ему суммы 85 млн руб.

В июне группа ПИК ушла с Лондонской биржи. Группа завершила делистинг глобальных депозитарных расписок (GDR) – исключила свои ценные бумаги из котировального списка биржи. И теперь консолидирует свои акции на одной площадке – Московской бирже. Причиной ухода с биржи, вероятно, была низкая ликвидность акций группы.

А в конце июня ПИК продала пакет собственных глобальных депозитарных расписок (GDR) банку ВТБ за 15 млрд руб. Интересно, что именно в это время «Промсвязьбанк» поспешил избавиться от всех акций ПИК.

Осенью стало известно об убытке группы в 2.5 млрд руб. И её акции серьёзно пошатнулись. Международные рейтинговые агентства оценивали тогда ПИК «негативно», сейчас изменили свою оценку на «стабильно». Но сколько продержится эта, скорее всего, видимая стабильность? В компании принято решение не выплачивать дивидендов по итогам 2016 г. Почему, если в компании все хорошо?

Быстрорастущий девелопер?

Сергей Гордеев начинал со слияний и поглощений. Его фирма «Росбилдинг» ещё в 1998 г. скупала универмаги и магазины якобы для английской сети Tesco. Потом они были проданы по отдельности. Вероятно, за гораздо большую цену.

Затем Сергей Гордеев стал активно скупать предприятия лёгкой промышленности. И этим привлёк внимание властей Москвы, которые направили в прокуратуру запрос о законности действий «Росбилдинга». Уголовное дело тогда так и не завели. Видимо, Гордеев уладил конфликт с властями.

В 2016 г. Гордеев купил своего конкурента — строительную компанию «Мортон» у Александра Ручьева. Сергей Гордеев сначала обещал сохранить бренд. Однако в результате «Мортон» была поглощена группой ПИК, сотрудники «Мортона» были уволены в целях оптимизации бизнеса.

Сергей Гордеев знал, что делает. Бренда нет, сотрудники уволены. Кому отвечать перед дольщиками «Мортона», если он больше не существует? А претензий к жилью «Мортона» было выше крыши. Дома строились вплотную друг к другу, в сырых квартирах арендаторы перед их сдачей открывали настежь окна, чтобы как-то скрыть недостатки строительства. Устранять их теперь некому.

СМИ писали о скандале в микрорайоне Мортонград, который строился с 2012 г в Путилково. Его жители считают, что попали в глобальную аферу нынешнего застройщика – группы ПИК. С каждого купленного квадратного метра с жителей брали по 37 тыс. руб. на развитие инфраструктуры — дороги, парковки, школы детские сады, поликлиники. С квартиры получалось где-то от 1 до 3 млн руб.

На данный момент вместо 4 детсадов построено 2, в которых очереди на несколько сот детей. Вместо трёх дорог проложена 1, что противоречит проекту планировки территории. Каждое утро жители стоят в пробке по 50 минут, чтобы выехать из микрорайона. А что будет, если кому-нибудь понадобится скорая помощь? Наверное, это Сергея Гордеева абсолютно не волнует. Главное, что деньги с жильцов собраны. Можно строить дальше.

Схема роста группы ПИК предельно проста. Покупай участок, начинай строительство, собирай деньги за будущие квартиры и на них снова покупай участок и т.д. Такой строительный «пузырь» может существовать только на рынке повышенного спроса на жилье. А он, по оценкам экспертов падает.

Вот и ринулся Сергей Гордеев в реновацию. Почему бы не примкнуть к многомиллиардному проекту, на котором с успехом можно «попилить» деньги с московскими чиновниками. Возможно, Гордееву это и удастся. Если раньше к нему не придут следователи.