Антилидерство «Норманна»

Минстрой обеспокоен ситуацией с долгостроями в Ленинградской области. Компания «Норманн» «кинет» ещё больше дольщиков?

Ситуацией с долгостроями и обманутыми дольщиками в Ленинградской области всерьёз заинтересовался Минстрой. Не последнюю роль в произошедшем сыграла, возможно, «крышуемая» местными властями компания «Норманн«. Она до сих пор не выполнившая обязательства перед 6 тыс. дольщиков. В денежном выражении речь может идти о 6 млрд руб. Но самое страшное даже не это. В Минстрое считают, что проблемных домов в регионе может стать больше — то есть дольщиков, считающих, что у них все в порядке, может ждать нож в спину от «Норманна»? Тем временем компания, судя по всему, готовится к банкротству. Рынок строящегося жилья в Ленобласти ждёт коллапс?

Большая тревога в Ленобласти

Минстрой положил руку на пульс в вопросе строительства жилья в Ленинградской области. Это один из самых проблемных регионов России с точки зрения ситуации с обманутыми дольщиками. Тысячи людей не могут дождаться завершения строительства жилья. Особая ответственность на происходящем лежит на компании «Норманн» Владимира Смирнова, который вот-вот может сбежать за границу. Вот только для этого нужно сперва обанкротить компанию, предварительно выведя из неё все активы. Но обо всём по порядку.

В конце января заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин назвал регионы с наибольшим количеством проблемных объектов. В антирейтинге лидируют Краснодарский край, Ростовская, Новосибирская, Самарская, Челябинская, Омская области, Башкири. Но особое внимание Стасишин уделил Ленинградской области, где возможно, не без покровительства местных чиновников, когда-то всем заправляла компания «Норманн». Вот только в последние годы что-то пошло не так, и сейчас расправы с застройщиком желают 6 тыс. дольщиков, которые не могут дождаться своего жилья. Что происходит? У владельца «Норманна» закончились деньги на «откаты»?

«К сожалению, мы не понимаем ситуацию там. И вообще Ленинградская область вызывает большую тревогу по количеству проблемных объектов и обманутых дольщиков, и самое главное — по гипотетически возможным проблемным домам», — так охарактеризовал ситуацию Никита Стасишин.

Срыв сроков и уголовные дела

Проблемы у «Норманна» начались ещё в ноябре 2016 года. Тогда компания перенесла сроки сдачи девяти объектов. Руководство объясняло это падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы. На двух объектах речь шла о переносе сдачи более чем на год. Тогда возмущенные дольщики через суд добились взыскания от «Норманна» более 9 млн руб. неустойки, компенсации морального вреда, штрафов и так далее. Сумма общей задолженности компании к тому времени превысила 130 млн руб. Кредиторами в основном были физические лица, то есть дольщики. И вот тут начались увиливания со стороны «Норманна». Впрочем, это ещё мягко сказано.

Добровольно компания гасить задолженность отказывалась, а судебные приставы в ходе проверки выяснили, что генеральный директор «Норманна» Борис Бросалин попросту сменил реквизиты для перечисления средств по дебиторской задолженности. В результате таких не совсем честных действий компания избежала ареста счетов и перечисления денег обманутым дольщикам. Через несколько месяцев, в феврале 2017 года, приставы возбудили семь уголовных дел в отношении Бросалина за невыплату компенсаций дольщикам. Вдовесок нашлось и злостное уклонение от уплаты налогов.

Губернатор против дольщиков?

Никита Стасишин из Минстроя знал, что говорил — ситуация с дольщиками в Ленинградской области осложнена тем, что «Норманн» долгие годы работал предположительно в «спайке» с региональными чиновниками. В ноябре прошлого года издание The Moscow Post писало, что компанию могли «крышевать» чиновники за «откаты» от учредителя Владимира Смирнова. Когда же стало ясно, что рынок вот-вот «лопнет», эта государственно-частная машина по выкачиванию денег из населения, похоже, стала думать, как выгоднее «кинуть» дольщиков. Придумать что-то оригинальнее банального банкротства не удалось: в апреле прошлого года входящие в группу «Норманн» компании «Норманн ЛО», «Норманн» и «Норманн — Запад» объявили о планах собственной несостоятельности. Их банкротство поставило бы под угрозу сдачу 13 домов.

Летом прошлого года во время встречи с дольщиками представитель прокуратуры заявил о возбуждении уголовного дела по статье «мошенничество» в отношении представителей руководства группы «Норманн». Интересно, что на той самой встрече присутствовали вице-губернатор Ленинградской области Михаил Москвин, а также учредитель компании-застройщика Владимир Смирнов. Дольщики в итоге остались недовольны, поскольку ни власть, ни «Норманн» не смогли предложить им ни одной схемы, по которой они могли бы получить квартиры. Такое ощущение, что властям Ленобласти неинтересно решать эти вопросы, поскольку своё они уже получили от «Норманна».

И, кстати, неужели губернатор Александр Дрозденко был в курсе ситуации? А если в курсе, то почему никак не комментирует? На заседаниях по вопросу достройки проблемных объектов «Норманна» глава региона не выступает с критикой застройщика, хотя мог бы. Вместо того, чтобы дать публичную «взбучку» Владимиру Смирнову и компании, Дрозденко бубнит об изменениях в областной закон о поддержке участников долевого строительства. Складывается ощущение, что губернатор тоже может быть «в доле». Опять же, учредителя «Норманна» не трогают силовики. Может быть, губернатор запрещает?

Долги и банкротства

Теперь уже практически очевидно, что дольщики «Норманна» своих квартир не получат. Тот факт, что Владимир Смирнов до сих пор не привлечен к уголовной ответственности, косвенно свидетельствует о том, что он дружит или состоит в близких отношениях с губернатором Александром Дрозденко. «Норманн» же идёт ко дну: при выручке в 2017 году в размере 187 млн руб. компания получила убыток в 123 млн руб. «Норманн-Юг» и ИСГ «Норманн» также имеют отрицательные финансовые показатели. Может быть, они таким образом уходили от налогов?

Владимир Смирнов, кстати, какой застройщик, такой и банкир. Принадлежащий ему Донхлеббанк — один из старейших ростовских банков, лишенный в прошлом году лицензии, — требуют признать банкротом. Соответствующий иск в конце января подал Банк России. Кредитная организация попросту «погорела» на строительстве: в иске укакзано, что ключевым её направлением было финансирование комплексных строительных объектов «Норманна». Из-за трудностей в реализации ряда проектов на балансе Донхлеббанка образовался значительный объём проблемных активов.

Но самое интересное в другом. ЦБ выявил в деятельности банка Смирнова «признаки недобросовестных действий руководства по выводу ликвидных активов с ущербом для интересов кредиторов и вкладчиков». Соответствующая информация направлена в правоохранительные органы. Так что не исключено, что в ближайшем будущем в отношении руководства Донхлеббанка, а то и самого Владимира Смирнова, будет возбуждено уголовное дело. Денег в банке, кстати, не было на протяжении всего прошлого года. Капитал банка составлял 316 млн руб. при нормативе 300 млн руб. За год кредитная организация потеряла 13,65% капитала.

В общем, дела у Владимира Смирнова и его «Норманна» идут из рук вон плохо. Стоит ещё напомнить, что в ноябре прошлого года застройщик после проигрыша в суде комитету Госстройнадзора лишился возможности принимать деньги от дольщиков. Как ни странно, «Норманну» это только на руку и открывает путь к банкротству. Её владелец может сбежать за границу, например. А вот удастся ли сбежать за границу Александру Дрозденко — большой вопрос. Не исключено, что ему придётся отвечать «и за себя, и за того парня». Вот только дольщикам от этого легче скорее всего не станет.