Стоимость недвижимости семьи Кабаевой достигла 1,25 млрд рублей. Как получены дома и участки и при чем тут «Газпром»

На Кабаеву и её родных оформлены 6 квартир, два дома и 70 соток земли в четырёх регионах

Домики в лесу

В 2018 году Алина Кабаева впервые оформила на себя недвижимость на Рублёво-Успенском шоссе. До этого момента вся недвижимость семьи председателя совета директоров Национальной медиа группы была в основном зарегистрирована на её родственников.

«Работающему человеку довольно сложно переехать жить за город, хотя мне бы хотелось жить на природе, где чистый воздух, лес, река», — рассказывала Кабаева в 2012 году. Вскоре её мечта осуществилась: в посёлке дома отдыха «Успенское», его построили буквально в лесу, недалеко от притока Москвы-реки. Это один из самых удалённых от Москвы (20 км от МКАД) элитных населённых пунктов на Рублёво-Успенском шоссе. Он стал известен в 2015 году, когда областная прокуратура потребовала вернуть управлению делами президента часть ранее проданной земли.

Из материалов арбитражного суда выяснилось, кто владеет участками в «Успенском»: например, знаменитый адвокат Генрих Падва, председатель совета директоров «Восточной горнорудной компании» Олег Мисевра, глава издательства «Просвещение» Владимир Узун, а также собственник обширных владений в Одинцовском районе Тимофей Клиновский. Там же ещё несколько лет назад находился дом семьи генпрокурора Юрия Чайки (сейчас правообладатель скрыт в ЕГРН).

Разбирательство не коснулось земли у въезда в «Успенское». Здесь с августа 2013 года обосновалась семья Кабаевой, писало агентство Reuters: участок в 45 соток и два особняка приобрела Анна Яковлевна Зацепилина, так зовут бабушку олимпийской чемпионки. А в июле 2018 года, как удалось обнаружить, изучив данные Росреестра, Алина Маратовна Кабаева впервые сама приобрела по договору купли-продажи землю на Рублёво-Успенском шоссе: это 25 соток, прилегающих к участку Зацепилиной.

В посёлке почти нет аналогичных объектов, выставленных на продажу. Только одно предложение включает в себя сравнимые по площади дом и участок; цена составляет около 305 млн рублей. Оставшаяся земля обойдётся ещё примерно в 45 млн рублей. В результате примерная рыночная стоимость владений в «Успенском» превышает 655 млн рублей.

Последняя опубликованная декларация Алины Кабаевой как депутата Госдумы — за 2013 год. Тогда её доход составлял 10,7 млн рублей, а в собственности были три квартиры и три участка, два из которых — в Городище. Средний доход с 2009 года — 11,8 млн рублей в год. А перед выборами в нижнюю палату в 2011 году она отчиталась и о своих накоплениях. Они составили 124 млн рублей.

Как чемпион чемпионке

Участок Кабаевой продал Антон Тариэльевич Сихарулидзе, говорится в выписке из ЕГРН. Риелтор, работающий на рынке элитной подмосковной недвижимости и знакомый с условиями сделки, подтвердил, что продавцом выступил именно знаменитый фигурист. По словам собеседника, недвижимость была куплена по рыночной цене. На вопросы издания Сихарулидзе не ответил.

Спортсмены знают друг друга много лет: оба были депутатами Госдумы от «Единой России», Кабаева даже брала у олимпийского чемпиона интервью для своей программы «Шаги к успеху». Сихарулидзе после завершения спортивной карьеры избрался в Госдуму, а покинув нижнюю палату, занялся бизнесом и летом 2017 года получил 15% строительной фирмы «Газэнергосервис». «Строим в энергетической сфере. Линейные газопроводы, подземные хранилища газа. Объёмы колоссальные, при том что огромных доходов в нашей отрасли уже нет», — рассказывал Сихарулидзе в 2017 году.

Дела у фирмы идут неплохо: средняя выручка за последние пять лет — 26,6 млрд рублей, а чистая прибыль — 1,1 млрд рублей, следует из бухгалтерской отчётности; с 2014 года организация выиграла тендеры структур «Газпрома» на общую сумму 53,6 млрд рублей. Во сколько обошлась доля в бизнесе, фигурист не сообщает. Его последняя доступная декларация — за 2010 год. Тогда годовой доход главы комитета Госдумы по физической культуре не превышал 9 млн рублей, но, вероятно, этого бы не хватило, чтобы стать совладельцем компании.

Недвижимость семьи Алины Кабаевой в Москве и Московской области. Земля в Городище была продана в 2016 году.

Для друзей «Газпрома»

Приобретения в «Успенском» — не первая попытка семьи Кабаевой перебраться за город. В 2012 году, как писал «Собеседник», Алина Кабаева купила у «Газпром социнвеста» (занимается инвестиционно-строительными проектами) почти три гектара в деревне Городище Воскресенского района Подмосковья. Участки были указаны в её декларации как депутата Госдумы.

В посёлке обосновались топ-менеджеры газового монополиста. Среди обитателей есть, например, председатель третейского суда «Газпрома» Николай Дудик и бывший зампред правления госкомпании Валерий Голубев. В 2012 году Кабаева была далеко не бедным человеком, но всех её накоплений — 124 млн рублей, о которых она отчиталась перед выборами в нижнюю палату, — хватило бы только на то, чтобы купить землю в Городище по кадастровой цене: за 112 млн рублей. Нынешняя рыночная стоимость недвижимости больше примерно в 2,5 раза. В пресс-службе структуры «Газпрома» не ответили на запрос об условиях сделки.

Участки Кабаевой остались незастроенными, хотя топ-менеджеры газового монополиста в основном возвели на своих землях дома. Возможно, спортсменке не понравилось, что далеко добираться до Москвы; возможно, покупка изначально была инвестиционной. Так или иначе, но в 2016 году она продала землю Альберту Авдоляну, следует из данных ЕГРН. Авдолян — основатель Yota, недавно он получил контроль над крупнейшей газовой компанией Якутии.

Гора «Газпрома»

Как и многие представители российской элиты, семья Алины Кабаевой пользуется недвижимостью не только в ближнем Подмосковье, но и недалеко от Черноморского побережья, в районе Красной поляны. Там, в сочинском селе Эсто-Садок в 2010 году Любовь Михайловна Кабаева (так же зовут мать спортсменки) оформила аренду на 49 лет, свидетельствуют данные ЕГРН и арбитражного суда.

Выписка из ЕГРН

В то время «Газпром социнвест» возводил в этих местах объекты для зимней Олимпиады 2014 года. Некоторые сооружения открыли ещё в 2008 году при участии Владимира Путина. Тогда же курорт стал популярен. Среди соседей Любови Кабаевой — руководители «Газпрома» (например, пресс-секретарь председателя правления Сергей Куприянов и бывший член правления Кирилл Селезнев), а также Роман Викторович Золотов. Так же зовут сына Виктора Золотова, директора Росгвардии и многолетнего охранника Путина.

Небольшое двухэтажное шале Кабаевой находится в живописном и уединённом месте. Вокруг непроходимый лес, берег реки Лауры и горнолыжная трасса, а неподалёку располагается игорная зона, созданная по распоряжению Медведева; рядом — отель, где можно снять номер на одного человека за 6800 рублей за ночь.

Кабаевой и остальным эта недвижимость обходится дешевле: меньше 300 рублей в день на всех, удалось выяснить при изучив материалы арбитража. Предметом разбирательства стала арендная плата: сочинские чиновники решили поднять тариф, и арендаторы — Кабаева, Золотов, Куприянов и остальные — не согласились с этим решением и обратились в суд в 2019 году. В ходе слушаний стало известно, что участок обходится в 101,5 тысячи рублей в год, а местные власти хотели повысить плату более чем в 20 раз, ориентируясь на рыночную стоимость объектов. Суд встал на сторону арендаторов, решение было утверждено 1 октября 2019 года в кассации суда Северо-Кавказского округа. Интересы Любови Кабаевой в этом процессе защищал юрист Потемкин М. Д., выступавший в судах от имени «Газпрома».

В числе соседей Любови Кабаевой не только действующие топ-менеджеры газовой компании, но и бывший председатель совета директоров, а ныне премьер-министр страны Дмитрий Медведев. В четырёх километрах выше по склону находится плато Псехако. Там примерно в то же время, когда была зарегистрирована аренда на шале Кабаевой, строилась резиденция, полюбившаяся Медведеву и ставшая известной благодаря расследованию Фонда борьбы с коррупцией Алексея Навального.

С премьером олимпийская чемпионка общается уже много лет: «Я знакома с Дмитрием Анатольевичем ещё по программе „Газпром — детям“ и видела, сколько хорошего эта программа принесла детям в разных регионах России. Не понаслышке знаю, насколько профессионален этот человек, а главное — хочет благополучия и процветания нашей стране».

«Риелторы» из ближнего круга

Вероятно, с другими владельцами элитной недвижимости, которая затем досталась её родственникам, Кабаева тоже знакома. Анна Зацепилина и Лейсан Кабаева (так же зовут сестру спортсменки) приобрели в Москве и Санкт-Петербурге четыре квартиры у Петра Колбина, Геннадия Тимченко и Григория Баевского. Примерная стоимость жилья — почти 740 млн рублей, мы подсчитали на основе аналогичных предложений ЦИАН.

Тимченко — давний знакомый президента Владимира Путина, один из богатейших бизнесменов России, основатель нефтяного трейдера Gunvor и владелец одного из крупнейших подрядчиков «Газпрома» «Стройтранснефтегаза». Как утверждал оппозиционер Борис Немцов на основании маршрутного листа полёта, на самолёте Тимченко Кабаева в 2008 году летала в Сочи вместе с высокопоставленными бизнесменами и чиновниками.

Колбин — бывший совладелец Gunvor и друг детства Путина. А Баевский — партнёр Аркадия Ротенберга, который в ноябре 2019 года продал газовому монополисту компанию «Стройгазмонтаж» за 75 млрд рублей. Как писало агентство Reuters, Баевский — «риелтор друзей Путина»: он «обеспечивал недвижимостью нескольких женщин, которых связывает нечто общее — президент России Владимир Путин». Среди них — младшая дочь главы государства Катерина Тихонова и Алиса Харчева, позировавшая для календаря студенток факультета журналистики МГУ ко дню рождения Путина, утверждал Reuters. Баевский же — предыдущий владелец участка и домов Зацепилиной в «Успенском».

С учётом объектов, о которых СМИ писали раньше, на Кабаеву и её родных оформлены шесть квартир в Москве и Санкт-Петербурге, два дома и 70 соток земли; суммарная рыночная стоимость сейчас может составлять около 1,25 млрд рублей (при оценке не учитывалась цена уже проданной земли в Городище). В большинстве случаев речь идёт о недвижимости в закрытых населённых пунктах, а предыдущие владельцы имеют отношение к «Газпрому»: это либо влиятельные предприниматели, прямо или через своих основных партнёров по бизнесу связанные с газовым монополистом, либо структуры самой госкомпании.

Недвижимость семьи Алины Кабаевой в других регионах.

Главная загадка страны

Алина Кабаева много лет сотрудничает с «Газпромом». Так, компания помогает фонду спортсменки проводить соревнования по художественной гимнастике. Но газовый монополист держит в секрете траты на благотворительность. Организация лишь трижды в своей истории указывала в бухгалтерских документах, сколько было выделено по соответствующей статье: 6 млрд рублей — в 2009 году, 12,3 млрд рублей — в 2010 году, 6,2 млрд рублей — в 2011 году. При этом агентство Bloomberg сообщало, что в конце 2017 года компания согласовала на эти цели рекордные 26,3 млрд рублей.

Вероятно, у Кабаевой наибольший доход среди её родственников. С 2014 года после ухода из Госдумы она возглавляет совет директоров Национальной медиа группы, в то время как её мать и сестра руководят спортивным комплексом «Кунцево», а бабушка с конца 2018 года зарегистрирована как индивидуальный предприниматель. Но НМГ, которая владеет долями в Первом канале, РЕН ТВ, «СТС Медиа» и газете «Известия», не публикует годовые отчёты, в которых бы раскрывалось вознаграждение руководства компании, поэтому оценить заработок Кабаевой нельзя. В пресс-службе НМГ не ответили на запрос.

Почему не имевшая опыта менеджерской работы в медиасфере экс-депутат возглавила крупнейшую частную медиакомпанию страны, остаётся загадкой. Тайной окружена и её личная жизнь.

В 2008 году газета «Московский корреспондент» назвала Кабаеву подругой Владимира Путина. «Я всегда плохо относился к тем, кто с каким-то гриппозным носом и со своими эротическими фантазиями лезет в чужую жизнь. В публикациях подобного рода упоминаются успешные и красивые девушки. И думаю, что не будет неожиданным, если я скажу, что они все мне нравятся. Так же, как и все российские женщины», — отреагировал тогда президент. Вскоре издание было закрыто, а олимпийская чемпионка ещё много раз обтекаемо отвечала на соответствующие вопросы. «Даже сильная и успешная женщина должна понимать, что мужчина — это главное, стержень. Давайте не будем друг друга обманывать и говорить, что мы всё для себя делаем. Куда мы без мужчин!» — говорила она в 2011 году.

Последнее интервью Кабаева дала в марте 2019 года журналу «Аэроэкспресс» (его раздают в поездах, курсирующих между московскими аэропортами и крупнейшими вокзалами): «Какими бы мы ни были успешными или какие бы ни переживали трудности во внешней жизни, семья — это наш дом, наша крепость, наш спасательный круг во всех обстоятельствах». В начале текста — фотография олимпийской чемпионки: на безымянном пальце её правой руки видно кольцо, похожее на обручальное. В чем мы и убедились, изучив снимки Кабаевой, это кольцо она не скрывает как минимум с 2011 года.