Сергей Пугачев уже не требует с государства 12 млрд руб.
06.02.2020 12:47
Объединенная промышленная корпорация опального экс-сенатора Сергея Пугачева не дождалась компенсации за
несостоявшийся проект реконструкции Средних торговых рядов возле Кремля и решила возвратить деньги через суд. Бизнесмен подал иск к Минфину на 3,6 млрд руб. В такую сумму он оценил свои затраты на проект, из которого вышел в 2009 году. Тогда историческое здание было передано Федеральной службе охраны (выступает соответчиком по иску), а правительство обязало Минфин выделить деньги на компенсацию затрат инвестора. Маловероятно, что Сергей Пугачев, семье которого принадлежит банкротящийся Межпромбанк, сможет воспользоваться этой суммой, полагают юристы.
Иск к Минфину на 3,6 млрд руб. от ООО «Средние торговые ряды» вчера был зарегистрирован Арбитражным судом Москвы. Третьими лицами выступают Федеральная служба охраны (ФСО), ФГУП «Федеральный комплекс «Кремлевский» и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
Компания-истец была создана структурами Объединенной промышленной корпорации (ОПК) для реконструкции комплекса зданий бывших Средних торговых рядов, расположенных по адресу: Красная площадь, 5. В ОПК официально отказались комментировать суть иска к Минфину. Однако источник, близкий к компании, рассказал РБК daily, что речь идет о компенсации затрат, понесенных при реализации проекта в непосредственной близости от Кремля. При этом сумма иска не учитывает упущенной выгоды, добавил собеседник.
Проект реконструкции Средних торговых рядов, построенных в 1894 году по проекту архитектора Романа Клейна, был разработан в 2000 году. Интерес к нему проявляли многие крупные западные компании, однако отказывались от участия из-за невыгодных условий инвестконтракта: прежний владелец исторического комплекса — Минобороны — требовал компенсации в размере 60 млн долл. для приобретения жилья для военных.
В 2004 году инвестором и девелопером проекта стала одна из структур ОПК, согласившаяся на обременения. На сайте компании проект представлен как «Федеральный комплекс «Кремлевский», находящийся в ведении управления делами президента.
Компания Сергея Пугачева собиралась в итоге реконструкции сделать из исторического здания пятизвездочный отель на 158 номеров площадью 32 тыс. кв. м, многоуровневые апартаменты (25 тыс. кв. м) и паркинг (14 тыс. кв. м). К управделами президента должен был перейти отель, а апартаменты и паркинг оставались в собственности ОПК. Окончание работ было намечено на 2008 год.
Объем вложений в проект «Кремлевский» инвестор оценивал в 360 млн долл. Компания успела вложить в него порядка 150 млн долл. Однако в 2007 году строительство было заморожено, а в 2009 году ОПК и вовсе отказалась от реализации этого проекта. Причины неожиданного решения компания так и не назвала. В апреле того же года инвестдоговор был расторгнут. Управделами президента передало исторический памятник на баланс ФСО.
В марте 2009 года на заседании правительства Минфину было дано поручение уточнить расходы на компенсацию «затрат инвестору при расторжении инвестиционного договора о реставрации и реконструкции комплекса «Средние торговые ряды». Ранее в СМИ сообщалось, что ОПК рассчитывала получить от государства 12 млрд руб., однако Росимущество настаивало на значительно меньшей сумме. В итоге стороны так и не договорились. Получить комментарий в Минфине вчера не удалось.
["Коммерсант", 01.09.2010, "Сергея Пугачева подвинули с Красной площади": Как стало известно "Ъ", здание на Красной площади, д. 5, которым до недавних пор распоряжалось управление делами президента РФ, перешло на баланс Федеральной службы охраны (ФСО). Новый собственник уже приступил к его реконструкции, уведомив арендаторов о выселении с территории комплекса. […]
При этом источник "Ъ" в ОПК подтвердил, что структуры корпорации больше не занимаются этим объектом: "Мы даже передали его на охрану в ФСО". Однако инвестконтракт с управделами, по его словам, до сих пор не расторгнут. "Решением этого вопроса, в том числе обоснованием выплаты ОПК компенсации за досрочное расторжение договора, занималось управление делами президента",— говорит собеседник "Ъ". Пресс-секретарь управделами Виктор Хреков заявил "Ъ", что управление больше не имеет никакого отношения к объекту на Красной площади. По его словам, расторжением контракта с ОПК занимается Минэкономразвития. Там от комментариев отказались. […]
ОПК претендует на выплату 12 млрд руб. (около $400 млн) из федерального бюджета. Росимущество настаивает на сокращении этих выплат как минимум вдвое, мотивируя это тем, что помимо прямых расходов ОПК заложила такие параметры, как упущенная выгода и будущие доходы. […] Однако в прошлом году в ОПК "Ъ" заявили, что в конце 2008 года международная аудиторская компания оценила права на проект в $900 млн.
Ситуация с выплатой компенсации ОПК за досрочное расторжение инвестконтракта еще больше усложнилась после передачи объекта ФСО, считает старший партнер юридической компании "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Станислав Пугинский. "По своей правовой природе инвестконтракт схож с договором простого товарищества, который не предусматривает взаимной ответственности сторон. При этом стороны несут убытки пропорционально своим вкладам",— отмечает эксперт. По его мнению, в данном случае в связи с "существенным изменением обстоятельств, делающим невозможным исполнение договора, каждая из сторон вправе потребовать его расторжения по суду". Но ФСО эти иски не касаются: обязательства сторон по инвестдоговору не являются обременением при переходе прав на объект недвижимости к другому лицу, говорит господин Пугинский. — Врезка К.ру]
Что касается комплекса Средних торговых рядов, то строительные работы на объекте должна была закончить ФСО. Сроки реализации проекта не раскрываются, однако, как говорится на сайте управделами президента, в связи с капитальным ремонтом 14-го корпуса Кремля уже в этом году охранная служба переедет в переданное ей историческое здание.
Юристы не могут припомнить аналогов спора ОПК с государством. Сергей Пугачев может недополучить требуемых средств, если выяснится, что он лишился площадки у Кремля в связи с невыполнением условий инвестконтракта, отмечает управляющий партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Семен Эпштейн. Застройщику легче спорить с государством и требовать компенсации, если участок был изъят под госнужды, добавляет он.
В любом случае государство находится в более выгодном положении, уверен юрист, так как может затянуть процесс или потребовать от неудачливого инвестора отвечать по долгам перед банкротящимся Межпромбанком (принадлежит семье экс-сенатора). Может выясниться, что ОПК для проекта на Красной площади брала в банке кредиты, которые до сих пор не погашены, размышляет г-н Эпштейн: тогда с компании потребуют вернуть долги, что приведет к сокращению объема компенсации по девелоперскому проекту.
Маргарита Парфененкова, Николай Михалев
Досрочный отказ от реализации проекта реконструкции бывших Средних торговых рядов может обернуться для управления делами президента РФ сразу несколькими судебными исками. Как стало известно "Ъ", помимо Объединенной промышленной корпорации (ОПК) сенатора от Тувы Сергея Пугачева действующий инвестконтракт с ведомством Владимира Кожина на объект Красная площадь, д. 5, недавно переданный Федеральной службе охраны (ФСО), имеет ИФК "Метрополь". В начале 2000-х годов компания оплатила подготовку пакета проектной документации в обмен на передачу ей в аренду на 49 лет части отреставрированных помещений.
О том, что ИФК "Метрополь" имеет действующий инвестконтракт по объекту Красная площадь, д. 5, "Ъ" рассказал глава ИФК Михаил Слипенчук. По его словам, в 2002 году структуры "Метрополя" приобрели компанию, заключившую инвестконтракт с подведомственным управлению делами президента ФГУП "Кремлевский" (был создан под проект реконструкции комплекса зданий на Красной площади после выселения оттуда тыловых подразделений Минобороны). Инвестор обязался оплатить разработку проектной документации в обмен на предоставление в этом здании отреставрированных помещений общей площадью 1 тыс. кв. м в аренду на 49 лет, а также десять машино-мест, говорит господин Слипенчук. "Все свои обязательства мы добросовестно выполнили",— сообщил он "Ъ", отказавшись уточнить объем средств, инвестированных "Метрополем" в проект "Кремлевский".
Официально в управлении делами президента говорят, что ничего не знают о финансовых претензиях еще одного инвестора. "Управление больше не занимается объектом Красная площадь, д. 5",— заявил "Ъ" пресс-секретарь управделами Виктор Хреков. Однако источник в управлении подтвердил "Ъ" факт существования еще одного инвестконтракта по этому объекту. По его словам, договор N 2 КП/01 от 2 ноября 2001 года был зарегистрирован управлением делами президента 7 февраля 2002 года.
До сих пор было известно только об одном действующем инвестконтракте на реконструкцию комплекса зданий бывших Средних торговых рядов — с "ОПК Девелопмент". […] "В ОПК знали о существовании нашего инвестконтракта. Это обременение было отражено в инвестконтракте ОПК",— уверяют в "Метрополе". В ОПК вчера от комментариев на этот счет отказались.
Здание по адресу Красная площадь, 5 (бывшие Средние торговые ряды) в марте 2001 года передано управлению делами администрации президента "для реконструкции и последующей эксплуатации за счет внебюджетных источников". С тех пор у проекта было несколько потенциальных инвесторов, в том числе французская Buiges, испанская Segura Consulting Associated S.L. и "ОПК Девелопмент" Сергея Пугачева, но он так и не был реализован. В 2007 году работы были заморожены из-за скандала в связи со сносом четырех исторических корпусов. До начала работ площадь комплекса составляла 43 тыс. кв. м. […]
Напомним, что передачу здания в оперативное управление ФСО санкционировал весной 2009 года президент РФ Дмитрий Медведев, подписав соответствующее распоряжение. Тем же документом управлению делами было поручено до 1 июля 2009 года расторгнуть инвестконтракт с ОПК.
[…] Вчера Михаил Слипенчук заявил "Ъ", что известие о передаче объекта ФСО стало для него неожиданным. "Нас никто официально об этом не проинформировал. Контактов с управлением делами президента у нас пока не было, но мы надеемся решить проблему выплаты компенсации полюбовно",— сообщил он "Ъ", отказавшись уточнить размер выплат, на которые рассчитывает "Метрополь".
Эксперты считают, что "Метрополю" вряд ли удастся избежать судебного разбирательства. "Наиболее вероятный исход такого судебного процесса — возврат инвестору денежных средств, реально израсходованных им в ходе исполнения инвестконтракта",— говорит Екатерина Захарова из адвокатского бюро "Резник, Гагарин и партнеры". При этом она отмечает, что поскольку инвестконтракт был заключен с ФГУП "Кремлевский", то и возврат должен производиться "за счет денежных средств, находящихся в распоряжении этого ФГУПа". "По своей природе данный инвестдоговор таковым не является: фактически речь идет о предварительном платеже, а не об инвестиции",— добавляет партнер юридического агентства "Правый берег" Илья Жабровский. По его мнению, инвестор может рассчитывать на улучшение условий выплат, если договор предусматривал возможность передачи помещений в субаренду. Если же в договоре этого нет, инвестор, в частности, не сможет претендовать на компенсацию упущенной выгоды, резюмирует эксперт.
Елена Киселева
"Ъ", 08.09.2010
Иск к Минфину на 3,6 млрд руб. от ООО «Средние торговые ряды» вчера был зарегистрирован Арбитражным судом Москвы. Третьими лицами выступают Федеральная служба охраны (ФСО), ФГУП «Федеральный комплекс «Кремлевский» и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
Компания-истец была создана структурами Объединенной промышленной корпорации (ОПК) для реконструкции комплекса зданий бывших Средних торговых рядов, расположенных по адресу: Красная площадь, 5. В ОПК официально отказались комментировать суть иска к Минфину. Однако источник, близкий к компании, рассказал РБК daily, что речь идет о компенсации затрат, понесенных при реализации проекта в непосредственной близости от Кремля. При этом сумма иска не учитывает упущенной выгоды, добавил собеседник.
Проект реконструкции Средних торговых рядов, построенных в 1894 году по проекту архитектора Романа Клейна, был разработан в 2000 году. Интерес к нему проявляли многие крупные западные компании, однако отказывались от участия из-за невыгодных условий инвестконтракта: прежний владелец исторического комплекса — Минобороны — требовал компенсации в размере 60 млн долл. для приобретения жилья для военных.
В 2004 году инвестором и девелопером проекта стала одна из структур ОПК, согласившаяся на обременения. На сайте компании проект представлен как «Федеральный комплекс «Кремлевский», находящийся в ведении управления делами президента.
Компания Сергея Пугачева собиралась в итоге реконструкции сделать из исторического здания пятизвездочный отель на 158 номеров площадью 32 тыс. кв. м, многоуровневые апартаменты (25 тыс. кв. м) и паркинг (14 тыс. кв. м). К управделами президента должен был перейти отель, а апартаменты и паркинг оставались в собственности ОПК. Окончание работ было намечено на 2008 год.
Объем вложений в проект «Кремлевский» инвестор оценивал в 360 млн долл. Компания успела вложить в него порядка 150 млн долл. Однако в 2007 году строительство было заморожено, а в 2009 году ОПК и вовсе отказалась от реализации этого проекта. Причины неожиданного решения компания так и не назвала. В апреле того же года инвестдоговор был расторгнут. Управделами президента передало исторический памятник на баланс ФСО.
В марте 2009 года на заседании правительства Минфину было дано поручение уточнить расходы на компенсацию «затрат инвестору при расторжении инвестиционного договора о реставрации и реконструкции комплекса «Средние торговые ряды». Ранее в СМИ сообщалось, что ОПК рассчитывала получить от государства 12 млрд руб., однако Росимущество настаивало на значительно меньшей сумме. В итоге стороны так и не договорились. Получить комментарий в Минфине вчера не удалось.
["Коммерсант", 01.09.2010, "Сергея Пугачева подвинули с Красной площади": Как стало известно "Ъ", здание на Красной площади, д. 5, которым до недавних пор распоряжалось управление делами президента РФ, перешло на баланс Федеральной службы охраны (ФСО). Новый собственник уже приступил к его реконструкции, уведомив арендаторов о выселении с территории комплекса. […]
При этом источник "Ъ" в ОПК подтвердил, что структуры корпорации больше не занимаются этим объектом: "Мы даже передали его на охрану в ФСО". Однако инвестконтракт с управделами, по его словам, до сих пор не расторгнут. "Решением этого вопроса, в том числе обоснованием выплаты ОПК компенсации за досрочное расторжение договора, занималось управление делами президента",— говорит собеседник "Ъ". Пресс-секретарь управделами Виктор Хреков заявил "Ъ", что управление больше не имеет никакого отношения к объекту на Красной площади. По его словам, расторжением контракта с ОПК занимается Минэкономразвития. Там от комментариев отказались. […]
ОПК претендует на выплату 12 млрд руб. (около $400 млн) из федерального бюджета. Росимущество настаивает на сокращении этих выплат как минимум вдвое, мотивируя это тем, что помимо прямых расходов ОПК заложила такие параметры, как упущенная выгода и будущие доходы. […] Однако в прошлом году в ОПК "Ъ" заявили, что в конце 2008 года международная аудиторская компания оценила права на проект в $900 млн.
Ситуация с выплатой компенсации ОПК за досрочное расторжение инвестконтракта еще больше усложнилась после передачи объекта ФСО, считает старший партнер юридической компании "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Станислав Пугинский. "По своей правовой природе инвестконтракт схож с договором простого товарищества, который не предусматривает взаимной ответственности сторон. При этом стороны несут убытки пропорционально своим вкладам",— отмечает эксперт. По его мнению, в данном случае в связи с "существенным изменением обстоятельств, делающим невозможным исполнение договора, каждая из сторон вправе потребовать его расторжения по суду". Но ФСО эти иски не касаются: обязательства сторон по инвестдоговору не являются обременением при переходе прав на объект недвижимости к другому лицу, говорит господин Пугинский. — Врезка К.ру]
Что касается комплекса Средних торговых рядов, то строительные работы на объекте должна была закончить ФСО. Сроки реализации проекта не раскрываются, однако, как говорится на сайте управделами президента, в связи с капитальным ремонтом 14-го корпуса Кремля уже в этом году охранная служба переедет в переданное ей историческое здание.
Юристы не могут припомнить аналогов спора ОПК с государством. Сергей Пугачев может недополучить требуемых средств, если выяснится, что он лишился площадки у Кремля в связи с невыполнением условий инвестконтракта, отмечает управляющий партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Семен Эпштейн. Застройщику легче спорить с государством и требовать компенсации, если участок был изъят под госнужды, добавляет он.
В любом случае государство находится в более выгодном положении, уверен юрист, так как может затянуть процесс или потребовать от неудачливого инвестора отвечать по долгам перед банкротящимся Межпромбанком (принадлежит семье экс-сенатора). Может выясниться, что ОПК для проекта на Красной площади брала в банке кредиты, которые до сих пор не погашены, размышляет г-н Эпштейн: тогда с компании потребуют вернуть долги, что приведет к сокращению объема компенсации по девелоперскому проекту.
Маргарита Парфененкова, Николай Михалев
***
От дома №5 на Красной площади отказали Михаилу Слипенчуку
Передача "Средних торговых рядов" ФСО оставила не у дел ИФК "Метрополь" — второго инвестора проекта "Кремлевский"
От дома №5 на Красной площади отказали Михаилу Слипенчуку
Передача "Средних торговых рядов" ФСО оставила не у дел ИФК "Метрополь" — второго инвестора проекта "Кремлевский"
Досрочный отказ от реализации проекта реконструкции бывших Средних торговых рядов может обернуться для управления делами президента РФ сразу несколькими судебными исками. Как стало известно "Ъ", помимо Объединенной промышленной корпорации (ОПК) сенатора от Тувы Сергея Пугачева действующий инвестконтракт с ведомством Владимира Кожина на объект Красная площадь, д. 5, недавно переданный Федеральной службе охраны (ФСО), имеет ИФК "Метрополь". В начале 2000-х годов компания оплатила подготовку пакета проектной документации в обмен на передачу ей в аренду на 49 лет части отреставрированных помещений.
О том, что ИФК "Метрополь" имеет действующий инвестконтракт по объекту Красная площадь, д. 5, "Ъ" рассказал глава ИФК Михаил Слипенчук. По его словам, в 2002 году структуры "Метрополя" приобрели компанию, заключившую инвестконтракт с подведомственным управлению делами президента ФГУП "Кремлевский" (был создан под проект реконструкции комплекса зданий на Красной площади после выселения оттуда тыловых подразделений Минобороны). Инвестор обязался оплатить разработку проектной документации в обмен на предоставление в этом здании отреставрированных помещений общей площадью 1 тыс. кв. м в аренду на 49 лет, а также десять машино-мест, говорит господин Слипенчук. "Все свои обязательства мы добросовестно выполнили",— сообщил он "Ъ", отказавшись уточнить объем средств, инвестированных "Метрополем" в проект "Кремлевский".
Официально в управлении делами президента говорят, что ничего не знают о финансовых претензиях еще одного инвестора. "Управление больше не занимается объектом Красная площадь, д. 5",— заявил "Ъ" пресс-секретарь управделами Виктор Хреков. Однако источник в управлении подтвердил "Ъ" факт существования еще одного инвестконтракта по этому объекту. По его словам, договор N 2 КП/01 от 2 ноября 2001 года был зарегистрирован управлением делами президента 7 февраля 2002 года.
До сих пор было известно только об одном действующем инвестконтракте на реконструкцию комплекса зданий бывших Средних торговых рядов — с "ОПК Девелопмент". […] "В ОПК знали о существовании нашего инвестконтракта. Это обременение было отражено в инвестконтракте ОПК",— уверяют в "Метрополе". В ОПК вчера от комментариев на этот счет отказались.
Здание по адресу Красная площадь, 5 (бывшие Средние торговые ряды) в марте 2001 года передано управлению делами администрации президента "для реконструкции и последующей эксплуатации за счет внебюджетных источников". С тех пор у проекта было несколько потенциальных инвесторов, в том числе французская Buiges, испанская Segura Consulting Associated S.L. и "ОПК Девелопмент" Сергея Пугачева, но он так и не был реализован. В 2007 году работы были заморожены из-за скандала в связи со сносом четырех исторических корпусов. До начала работ площадь комплекса составляла 43 тыс. кв. м. […]
Напомним, что передачу здания в оперативное управление ФСО санкционировал весной 2009 года президент РФ Дмитрий Медведев, подписав соответствующее распоряжение. Тем же документом управлению делами было поручено до 1 июля 2009 года расторгнуть инвестконтракт с ОПК.
[…] Вчера Михаил Слипенчук заявил "Ъ", что известие о передаче объекта ФСО стало для него неожиданным. "Нас никто официально об этом не проинформировал. Контактов с управлением делами президента у нас пока не было, но мы надеемся решить проблему выплаты компенсации полюбовно",— сообщил он "Ъ", отказавшись уточнить размер выплат, на которые рассчитывает "Метрополь".
Эксперты считают, что "Метрополю" вряд ли удастся избежать судебного разбирательства. "Наиболее вероятный исход такого судебного процесса — возврат инвестору денежных средств, реально израсходованных им в ходе исполнения инвестконтракта",— говорит Екатерина Захарова из адвокатского бюро "Резник, Гагарин и партнеры". При этом она отмечает, что поскольку инвестконтракт был заключен с ФГУП "Кремлевский", то и возврат должен производиться "за счет денежных средств, находящихся в распоряжении этого ФГУПа". "По своей природе данный инвестдоговор таковым не является: фактически речь идет о предварительном платеже, а не об инвестиции",— добавляет партнер юридического агентства "Правый берег" Илья Жабровский. По его мнению, инвестор может рассчитывать на улучшение условий выплат, если договор предусматривал возможность передачи помещений в субаренду. Если же в договоре этого нет, инвестор, в частности, не сможет претендовать на компенсацию упущенной выгоды, резюмирует эксперт.
Елена Киселева
"Ъ", 08.09.2010
