Иллюзия роста ГК "ПИК"?

ГК "ПИК", по данным компании Brand Finance, стала самым растущим брендом в России Не является ли "ПИК" строительной пирамидой? Подобно финансовым строительные пирамиды могут рухнуть в любой момент.

Подтверждением этому является история компании Urban Group, которая вела строительство в Подмосковье.

В 2018 г. компания оставила после себя "дыру" в 70 млрд руб., пострадавшими были признаны 17. тыс. дольщиков. Их проблемы легли на плечи федерального и регионального бюджетов. Аналогия между Urban Group и ГК "ПИК" напрашивается сама собой. Владельцы первой Александр Долгин и Андрей Пучков были близки к губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву. Владелец второй Сергей Гордеев близок к мэру Москвы Сергею Собянину, который обеспечивает структуры "ПИК" заказами в рамках реновации столицы. Андрей Долгин заявлял, что строит в Подмосковье доступное жилье для тех, кто не может себе позволить купить квартиру в Москве.

"Коньком" ГК "ПИК" также является доступность жилья. Именно на это и клюют покупатели квартир. В 2016 г. "ПИК" купила строительную компанию "Мортон", жилье которой вызывало массу нареканий у потребителя.

Зато за счёт этого приобретения активы ГК "ПИК" выросли. "Мыльный пузырь" тоже надувается до определенного момента. Сейчас владельцы Urban Group Александр Долгин и Андрей Пучков скрываются за границей, а обманутые ими дольщики ждут своих квартир. Не постигнет ли такая же участь со временем дольщиков группы "ПИК"? Кто-то успеет получить квартиру, а кому-то, мягко говоря, может не повезти. На первый взгляд, предпосылок к этому вроде бы нет. И признание компании Brand Finance роста ГК "ПИК" является этому доказательством. Однако является ли рост показателем надежности компании? "МММ" Сергея Мавроди и подобные ей структуры тоже показывали бурный рост, но рухнули в один день. Хотя ещё накануне ничего не предвещало краха. Объём ввода жилья с начала года снизился на 12%. И спасает его пока только льготный процент ипотеки 6.5%. В июне банки оформили ипотечных кредитов на 25% больше, чем в прошлом году. А что будет, если в ближайшем будущем банки поднимут ипотечные ставки? Вчера генеральный директор "ДОМ.РФ" Виталий Мутко заявил, что даже при нулевой ставке ипотеку смогут взять только 60% российских семей. Рано или поздно ипотечный бум закончится, а с ним и спрос на новое жилье, которое, в том числе, строит и быстрорастущая ГК "ПИК".

С 2013 г. в объектах группы "ПИК" ничего не изменилось?

Есть и ещё один нехороший "звоночек" для Сергея Гордеева. В этом месяце Единый реестр застройщиков и Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) составили рейтинг девелоперов в России. За основу были взяты потребительские характеристики жилья. Лидирующая по объёму строительства ГК "ПИК" не попала даже в ТОП-10, а заняла позорное для себя 103 место. Получается, что вовсе не объём (читай рост) является показателем качества жилья. Можно быстро и много строить такого, за что потом будет стыдно перед жильцами, а они сами получат вместе с квадратными метрами массу проблем. В рейтинге жилые комплексы анализировались по 106 параметрам. Оценки присваивались как ранее сданным объектам, так и строящимся. Как бы Сергей Гордеев мог прокомментировать результаты этого рейтинга? Наверное, сказал бы, что все это – происки его недоброжелателей. А вот владельцы квартир ЖК от ГК "ПИК" зачастую предъявляют одни и те же претензии – группа строит уродливые коробки, которые почти сразу начинают рушиться. Вместо социальной инфраструктуры возводятся жилые дома. Роликов о качестве жилья от "ПИК", подобно размещенному выше, на канале "Ютуб" – полно. Такова цена звания самого растущего бренда в России.

Шквал неприятностей Сергея Гордеева?

В официальных СМИ часто появляются сообщения о том, что ГК "ПИК" начинает строительство очередного объекта. О проблемах владельцев жилья компании, конечно, ни слова. Иначе кто ж из нормальных людей понесет свои кровные за квартиру, построенную "ПИК"? Её успех обеспечивается с трёх сторон. Совладельцем ГК "ПИК" выступает государственный банк ВТБ, кредитором – Сбербанк.

Ну, а мэр Москвы Сергей Собянин – основной и самый любимый заказчик. Разве такая мощная троица даст "утонуть" ГК "ПИК"? Не все может от неё зависеть. Есть экономические законы, которые, оказываются сильнее всяческих договоренностей и даже откатов. И если у Сергея Гордеева начнутся проблемы, то его могут "слить" без всякой жалости.

Глава ВТБ Андрей Костин держит руку на пульсе компании. Если что – мигом перекроет "кислород" Гордееву. А неприятностей у главы "ПИК" в последнее время и так хватает. В начале июля Сергею Гордееву пришлось заключить договор с государственным банком "Траст" об урегулировании долга по дефолтным облигациям компании "Эквилибриум".

Сумма – более 10 млрд руб. Исполнительным директором банка "Траст", принадлежащего ЦБ, с 2019 г. является Михаил Хабаров, бывший президент компании А1, которую на рынке неоднократно подозревали в рейдерских захватах. Каким-то чудесным образом у неё оказывались акции предприятий, участников корпоративного конфликта, который якобы урегулировала А1.

Михаил Хабаров "вцепится" в Сергея Гордеева?

Ничего хорошего претензии Михаила Хабарова для Сергея Гордеева не означают.

Возможно, чтобы выбить финансовую почву из-под Сергея Собянина, банку "Траст" дали команду "фас" на главу "ПИК". Кроме долга на 10 млрд руб. есть ещё и есть претензии по кредитам, выданным на постройку ТРЦ "Ривьера" в размере 42 млрд руб. Одновременно с выплатой такой долговой нагрузки Сергей Гордеев вряд ли справится. И Михаил Хабаров получит возможность держать девелопера за "уши"? Весь долг "ПИК" на сегодняшний день составляет 64.3 млрд руб. Гордееву принадлежит 59.16% компании. Готов ли будет Андрей Костин платить по счетам Гордеева? Это вряд ли. Но два государственных банка при посредничестве ЦБ всегда смогут договориться, а вот Сергей Гордеев в этой схеме может оказаться лишним. В июне к компаниям Rokiana Holdings, HREF Foundation и их контролирующему акционеру Сергею Гордееву был подан иск на $72 млн от владельца многофункционального комплекса "Большевик" Им может быть кипрский офшор Riverstretch Trading & Investments, бенефициаром которого называют Павла Ващенко. А вот это уже для Сергея Гордеева очень серьёзно. Слухачи судачат, что Ващенко зачастую действует в интересах главы "Роснефти" Игоря Сечина. Одного девелопера — владельца "Донстрой" Максима Блажко — структуры Сечина уже пустили по миру. Блажко пришлось отдать доли в своих ТРЦ. Теперь могут подбираться и к объектам Сергея Гордеева?

"Рейдерское" прошлое Гордеева?

Беда не приходит одна и, видимо, Сергей Гордеев мог прогнозировать грядущие конфликты, которые обычно рождаются не на ровном месте. Наверное, именно поэтому в мае ГК "ПИК" рассматривала возможность отказаться от 14 тыс. кв. м, занимаемых в бизнес-центрах "Сириус парк" и "Рассвет". Офисы планировалось сдать в субаренду. И о каком росте компании может идти речь? Отказ от мест в бизнес-центрах мог быть продиктован сокращением штата структур ГК "ПИК", одной из которых была "ПИК-комфорт", управляющая построенными домами. Возможно, сокращать сотрудников пришлось из-за стиля управления, который уж очень смахивает на "рейдерские" захваты.

ПИК- комфорт" отправляет жителей ЖК назад в 90-е.

Может, кому и удивительны в наше время подобные действия структуры Сергея Гордеева, но не тем, кто хорошо знаком с его прошлым. Начинал будущий девелопер в конце 90-х годов с компании "Росбилдинг", которая "приобретала" здания в столице так "дружественно", что привлекла к себе внимание прокуратуры

Тогда и понял Сергей Гордеев, что надо делать ставку на властные структуры, которые при случае и достаточном в них инвестировании могут прикрыть. А заодно и лакомые участки без конкурса в столице дадут.

Реновация вообще стала "золотым дном" для Сергея Гордеева.

Иногда даже поражаешься, как ловко достаются девелоперу новые объекты. И даже возникает мысль, а не является ли он своеобразным зиц председателем, которые пополняет строительный "общак" влиятельных в России людей?

С ГК "ПИК" по программе "Военная ипотека" плотно сотрудничает "Россельхозбанк", наблюдательный совет которого возглавляет глава Минсельхоза Дмитрий Патруше в, сын главы Совбеза Николая Патрушева, бывшего директора ФСБ. Не он ли может покровительствовать девелоперу?

Не хочется, конечно, думать, что звание самого растущего бренда Сергей Гордеев мог купить у уважаемой западной консалтинговой компании Brand Finance. Хотя многие премии и звания давно уже стали источником заработка их учредителей.

Ясно одно. Если и растет ГК "ПИК", то, во многом, благодаря админресурсу и государственным средствам.

Может и дальше расти, если, не "лопнет". Вот только на качестве жилья этот рост вряд ли как-то скажется.

103-е место в рейтинге потребительских характеристик жилья – приговор для ГК "ПИК" Сергея Гордеева.