Как Сочи оказались на ПИКе Гордеева
12.05.2021 12:44
Группа компаний ПИК, основными акционерами которой являются Сергей Гордеев и ВТБ, продолжает вести активную политику «завоевания» российских регионов. В начале сентября стало известно о намерении владельцев ПИК закрепиться на строительном рынке Дальнего Востока, а также о приобретении объекта в элитном районе Сочи. Не исключено, что в ближайшее время на участке, расположенном вблизи черноморского побережья, начнётся строительство апартаментов высокого ценового сегмента. Ситуацию усложняет нахождение здесь комплекса зданий бывшего НИИ курортологии и физиотерапии, главное из которых признано федеральным памятником культуры. Между тем, в Москве и Подмосковье объекты ПИК все чаще оказываются в центре громких скандалов: в течение недели на одном из них произошел пожар, на другом — рухнули перекрытия строящегося жилого дома. Многочисленные жалобы на качество жилья поступают также со стороны жильцов уже заселенных ЖК, которые вместо обещанной им «качественной среды» оказываются в убого отремонтированных квартирах, явно не соответствующих ярким рекламным буклетам.
На строительный рынок Сочи группа Сергея Гордеева заходит впервые. Тем не менее, на территории Краснодарского края у неё уже есть объекты, такие как жилые комплексы «Черноморский» и «Черноморский-2» в Новороссийске.
Строительство должны начать в 2021 году. Кроме того, руководство группы готовится к подписанию соглашения с Министерством по развитию Дальнего Востока о коммерческом строительстве жилья в нескольких городах региона. По информации «Ведомостей», площадь застройки может составить до 500 тыс. кв метров. Здесь невольно возникает ряд вопросов. Во-первых, а потянет ли господин Гордеев такое «громадье планов»? И, во-вторых, не получится ли так, что качество возводимой жилой площади будет заметно уступать количеству застраиваемых квадратных метров? Учитывая неоднократные скандалы вокруг строительных объектов ПИК и рост жалоб со стороны жильцов уже возведенных ЖК, задуматься об этом явно не мешало бы. Претензии вызывает качество жилья, внутренняя отделка квартир, отсутствие обещанной застройщиком инфраструктуры и т.д. Но известно и о ЧП, происходивших ещё на этапе строительства. Одно из них, например, случилось на минувшей неделе, на строительной площадке в Восточном Измайлово, где загорелся стартовый дом, возводимый в рамках программы реновации. Пострадавших нет, но на потенциальных новоселов эта новость произвела не самое благоприятное впечатление. А буквально несколькими днями ранее СМИ писали о рухнувших перекрытиях при строительстве другого стартового реновационного дома, расположенного на юго-востоке столицы, на Нижегородской улице. И в первом, и во втором случаях, речь идёт об объектах группы ПИК. Не много ли ЧП всего за одну неделю?
В работе «на скорость», сомнений нет, а вот о качестве технологий и отделки, в свете всего описанного выше, уже можно сделать определенные выводы. Но на официальные финансовые показатели ПИК это явно не влияет. Так, «Forbes» сообщает , что, несмотря на кризис, связанный с пандемией коронавируса, в первом полугодии группа компаний смогла вдвое увеличить прибыль — до 18 млрд рублей; выручка выросла на 33,7% — до 138,5 миллиарда.
В тоже время, по данным РБК, на сегодняшний день ПИК строит 6,7 млн кв метров недвижимости в девяти российских регионах и продолжает активно скупать землю под девелоперские проекты: только за первые шесть месяцев 2020 года группа потратила на эти цели 22,6 млрд рублей. Несмотря на то, что главным для неё остается строительный рынок Москвы и Подмосковья, ПИК ведёт все более активную наступательную политику в других регионах.
Сегодня бенефициары группы делают первые шаги в Сочи, которым в течение последнего года руководит Алексей Копайгородский, пользующийся особым доверием губернатора Вениамина Кондратьева. В минувшем июле глава региона даже привёл Сочи в качестве примера успешного наведения порядка в области застройки.
Учитывая, что скандалы с жилыми объектами ПИК в столице уже давно стали чем-то самим собой разумеющимся, в недалеком будущем сочинских чиновников могут ожидать крайне неприятные сюрпризы в виде возможного недовольства покупателей, соблазнившихся красивыми обещаниями московского девелопера.
На месте памятника возведут апартаменты?
Компания «ПИК-Инвестпроект» (входит в строительную группу «ПИК» Сергея Гордеева) стала единственным владельцем ООО «Парасанг-Системс», которую выкупила у ООО «Фрост Холдинг» . Эта структура принадлежит Закрытому паевому инвестиционному фонду «Девелоперские активы», управляемому компанией «ВТБ капитал пенсионный резерв» — «дочкой» банка ВТБ. Как сообщает РБК, «Парасанг-Системс» принадлежит право аренды земельного участка площадью 12,4 гектара, расположенного на Курортном проспекте Сочи в 150 метрах от черноморского побережья. Здесь находится бывший НИИ курортологии и физиотерапии, комплекс которого был построен в 1929 году по проекту известного архитектора Алексея Щусева. По информации портала, главное здание НИИ признано объектом культурного наследия федерального значения, однако ещё в 1990-х гг. оно оказалось заброшено. Тем не менее, обязанность проведения ремонтно-восстановительных работ памятника прописана в договоре аренды. Предыдущий собственник должен был окончить их в срок до 1 мая 2020 года, но сделано это или нет — неизвестно. Таким образом, не исключено, что ПИК придётся взять на себя ещё и это направление. Стоимость сделки официально не разглашается, но, по мнению экспертов «Ведомостей», она может составить порядка 3млрд рублей. Отмечается , что экономически целесообразно строить здесь апартаменты высокого ценового сегмента, а не жилье эконом-класса. Кроме того, с учетом имеющихся ограничений (охранная зона и историческая ценность объекта) площадь будущего ЖК вряд ли может превышать 62 тыс. кв метров. Но и это сможет принести компании солидный доход, так как по данным издания, стоимость жилья на Курортном проспекте доходит до 400 тыс. рублей за квадратный метр, а аренды — до 300 тыс. Получается, что ПИК в любом случае не останется в проигрыше.На строительный рынок Сочи группа Сергея Гордеева заходит впервые. Тем не менее, на территории Краснодарского края у неё уже есть объекты, такие как жилые комплексы «Черноморский» и «Черноморский-2» в Новороссийске.
Объекты ПИК становятся опасными?
В последнее время группа все чаще заявляет о новых масштабных проектах. Так, в минувшем августе стало известно о намерении её руководства возвести крупный жилой микрорайон на западе Москвы в Очакове-Матвеевском. Здесь планируется построить около 600 тыс. кв метров жилья, 132 тыс. кв метров коммерческой недвижимости и 36 тыс. кв метров социальных объектов. Инвестиции в строительство могут составить до 50 млрд рублей. Ещё один проект планируется реализовать во Владивостоке, где ПИК выкупила 13 земельных участков общей площадью 10,6 гектара. « В столице Приморья появится новый жилой район в соответствии с принципами «ПИК»-стандарта: 17 разновысотных домов с коммерческими помещениями на первых этажах, уютные общественные пространства и комплексное благоустройство», — сообщил ТАСС в начале сентября.
Строительство должны начать в 2021 году. Кроме того, руководство группы готовится к подписанию соглашения с Министерством по развитию Дальнего Востока о коммерческом строительстве жилья в нескольких городах региона. По информации «Ведомостей», площадь застройки может составить до 500 тыс. кв метров. Здесь невольно возникает ряд вопросов. Во-первых, а потянет ли господин Гордеев такое «громадье планов»? И, во-вторых, не получится ли так, что качество возводимой жилой площади будет заметно уступать количеству застраиваемых квадратных метров? Учитывая неоднократные скандалы вокруг строительных объектов ПИК и рост жалоб со стороны жильцов уже возведенных ЖК, задуматься об этом явно не мешало бы. Претензии вызывает качество жилья, внутренняя отделка квартир, отсутствие обещанной застройщиком инфраструктуры и т.д. Но известно и о ЧП, происходивших ещё на этапе строительства. Одно из них, например, случилось на минувшей неделе, на строительной площадке в Восточном Измайлово, где загорелся стартовый дом, возводимый в рамках программы реновации. Пострадавших нет, но на потенциальных новоселов эта новость произвела не самое благоприятное впечатление. А буквально несколькими днями ранее СМИ писали о рухнувших перекрытиях при строительстве другого стартового реновационного дома, расположенного на юго-востоке столицы, на Нижегородской улице. И в первом, и во втором случаях, речь идёт об объектах группы ПИК. Не много ли ЧП всего за одну неделю?
«Жалобы на ПИК поступают регулярно. От мелких и крупных недочетов при сдаче квартир «под ключ» до глобальных проблем, от которых зависит, как долго простоит целый дом. По расчетам, бетонный монолит должен служить минимум 100 лет, но с таким качеством сложно предсказать, как быстро он станет непригодным, а может быть, и опасным для жизни», — констатируют журналисты телеканала «РЕН ТВ».
Сантехника течет, лифты застревают, по стенам струится вода
Между тем, под каждый из таких домов фонд реновации выделяет далеко не маленькие средства. Так, стоимость 15-этажного ЖК на 140 квартир в Восточном Измайлово оценивается в 895 млн рублей. А вот как анонсировалось начало строительства на ул. Нижегородской: «Квартиры новоселам передадут с отделкой комфорт-класса, в них установят кухонные плиты и мойки, сантехнику, осветительные приборы. Во всех квартирах будут остекленные лоджии. В рамках благоустройства высадят деревья и декоративные кустарники, разобьют газон и цветники, установят фонари, лавочки и урны, шлагбаум».
Пока что имеем только рухнувшие перекрытия. Пользователи социальных сетей и блогеры негодуют : кто будет нести ответственность, произойди подобное в уже заселенном доме? Но даже в «благополучных» домах, построенных группой Гордеева, все обстоит далеко не самым лучшим образом, подтверждением чему служат многочисленные жалобы жителей и их рассказы в СМИ. Так, сетевое издание «KM.Ru» описывает злоключения семейной пары, в феврале переехавшей в ЖК «Столичные поляны». С началом дождей квартиру стало затапливать. В результате отошли обои, вздулись оконные откосы, появилась плесень. Для того чтобы выпустить воду из панелей и осушить утеплитель, сотрудники компании стали сверлить в панелях отверстия, представляя это своеобразным ноу-хау: якобы, работы ведутся с целью улучшить вентиляцию и исключить протечки. «Мы называем это решетом, они — вентилируемым фасадом», — рассказывала героиня публикации .
О затоплениях, которые имеют место после каждого сильного дождя, жаловались изданию «Новые известия» жители ЖК «Green Park». Дело в том, что водосток дома оказался собран из лишенных надёжного крепежа обыкновенных пластиковых труб. Такое положение вещей не является чем-то новым: одна и та же картина повторяется из года в год. «Покупателям сулили светлый и лёгкий скандинавский стиль, но по факту они получили кривые полы и плитку, битые окна, а кому-то даже срезали кабель питания кондиционера», — описывал «Коммерсант» состояние квартир ЖК «Бунинские луга» в Новой Москве.
Протекающая сантехника, ломающиеся лифты, отвратительная звукоизоляция, затопленные после дождей квартиры, изменение изначальной проектной документации — обо всём этом можно прочитать в многочисленных отзывах , опубликованных в интернете. «Классикой жанра» жильцы называют размещение над ванной полотенцесушителя. Не меньше нареканий вызывает и работа Управляющей компании «ПИК-Комфорт». Комментарии в Интернете рассказывают о нежелании реагировать на заявки жителей и требованиях подписывать дополнительные договоры на оказание платных услуг. «Новые известия» рассказывали об имевшем место двойном завышении оплаты в платежных документах ЖКХ при опять же двойном занижении общей площади дома. «По сути, мы вообще не здания строим, а создаем новую качественную среду. Нам важно, чтобы человек, живя в наших квартирах, хотел возвращаться с работы домой и дома чувствовал себя счастливым», — заявлял Сергей Гордеев в интервью «Ведомостям».
Вот только эти теоретические рассуждения не выдерживают никакой критики в свете описанного в прессе и соцсетях реального положения вещей, сложившегося в жилых комплексах от ПИК. Жалобы не утихают, а прибыль растет!
Зато можно согласиться с другим утверждением Гордеева: « За счёт наших технологий мы можем построить 25-этажный дом за два месяца и полностью сдать его с отделкой за шесть месяцев», — безапелляционно утверждал он.
В работе «на скорость», сомнений нет, а вот о качестве технологий и отделки, в свете всего описанного выше, уже можно сделать определенные выводы. Но на официальные финансовые показатели ПИК это явно не влияет. Так, «Forbes» сообщает , что, несмотря на кризис, связанный с пандемией коронавируса, в первом полугодии группа компаний смогла вдвое увеличить прибыль — до 18 млрд рублей; выручка выросла на 33,7% — до 138,5 миллиарда.
В тоже время, по данным РБК, на сегодняшний день ПИК строит 6,7 млн кв метров недвижимости в девяти российских регионах и продолжает активно скупать землю под девелоперские проекты: только за первые шесть месяцев 2020 года группа потратила на эти цели 22,6 млрд рублей. Несмотря на то, что главным для неё остается строительный рынок Москвы и Подмосковья, ПИК ведёт все более активную наступательную политику в других регионах.
Сегодня бенефициары группы делают первые шаги в Сочи, которым в течение последнего года руководит Алексей Копайгородский, пользующийся особым доверием губернатора Вениамина Кондратьева. В минувшем июле глава региона даже привёл Сочи в качестве примера успешного наведения порядка в области застройки.
Учитывая, что скандалы с жилыми объектами ПИК в столице уже давно стали чем-то самим собой разумеющимся, в недалеком будущем сочинских чиновников могут ожидать крайне неприятные сюрпризы в виде возможного недовольства покупателей, соблазнившихся красивыми обещаниями московского девелопера.
