«Афганская» «обновка» девелопера Гордеева

Группа «ПИК» Сергея Гордеева стала собственником земельного участка площадью три гектара в Кузьминках. Ранее территория принадлежала обанкротившейся компании «Афганец», чье имущество практически за бесценок выкупила фирма «Астрейд групп», владелец которой Александр Сумкин является не только «мусорным королем» Иркутска, но и бизнес-партнёром главы «Ростеха» Сергея Чемезова: он входит в число владельцев предприятия «РТ-Нэо Иркутск» – оператора по обращению с ТКО, аффилированного с «ростеховским» «НЭО». Именно у Сумкина Гордеев выкупил участок в Кузьминках, причём сделке не помешали даже имеющиеся у девелопера финансовые трудности, включая многочисленные судебные разбирательства как с бывшими компаньонами, так и со структурами московской мэрии, где речь идёт о сотнях миллионов. Ранее Гордеев смог урегулировать долговые обязательства перед банком «Траст», превышавшие 53 млрд рублей. Причём это может касаться не только 10 миллиардов, которые приходятся на дефолтные облигации компании «Эквилибриум», но также и основного долга, образовавшегося в результате получения кредита на строительство ТРЦ «Ривьера». Однако даже найденный им подход к «Трасту» вряд ли решит проблемы многочисленных убыточных компаний, входящих в структуру «ПИК», а также расходов, которые предстоят девелоперу в ближайшем будущем в ходе реализации заявленных им масштабных проектов. Если, конечно, поддержку через доверенных людей не окажет глава «Ростеха» Чемезов.

Активы «Афганца» уходят в «ПИК»

Собственником земельного участка площадью 3 гектара на Зеленодольской улице в Кузьминках стала компания «Альянс ФТК», аффилированная с группой «ПИК» Сергея Гордеева. Как сообщают «Ведомости», девелопер намеревается возвести здесь современный торгово-развлекательный центр. Рыночная стоимость площадки оценивается в 1,2- 1,3 млрд рублей.


Ранее участок принадлежал ООО «Афганец», с марта 2018 года находящемуся в процессе банкротства , имущество которого через год приобрела московская компания «Астрейд групп», заплатившая за него менее 400 млн рублей. Одним из владельцев этой структуры, недавно выкупленной «Альянс ФТК», до начала февраля являлся Александр Сумкин – соучредитель иркутского мусорного оператора ООО «РТ-Нэо Иркутск».

Хитрая схема, благодаря которой участок в Кузьминках перешел в собственность ПИК, уже обратила на себя внимание СМИ. Так, высказывается предположение , что «Афганец» мог быть обанкрочен преднамеренно. В частности, доля одного из учредителей компании ООО «Параллакс Центр», стоимостью 210 тыс. рублей, находилась в залоге, держателем которого являлось ООО «Многопрофильная фирма «Экономикс», специализирующаяся на нефтедобыче.

Причиной банкротства могли стать долговые обязательства перед залогодержателем. Вот только согласно данным открытых источников , в 2019 году прибыль «Афганца» составила 48 млн рублей, при выручке 426 миллионов. Получается, что, имея такие финансовые показатели, собственники компании не нашли 200 тысяч на выкуп из залога доли? Или этот шаг просто не входил в дальнейший сценарий, в соответствии с которым активы должны были быть переданы нужным людям за сравнительно мелкий прайс?
Здесь стоит отметит, что единственный учредитель и гендиректор МФ «Экономикс» Эдуард Вердеш также имеет непосредственное отношение к девелопменту: ему принадлежит зарегистрированная в Калуге строительная компания «Центрагроспецстрой» – сомнительная структура, убытки которой в 2019 году составили 33 тыс. рублей при официальной выручке 2,4 миллиона.

Но строительство явно не является основным направлением в работе бизнесмена. Так, он руководит ООО «Атлант», основной вид деятельности которого – купля-продажа недвижимости. Ранее Вердеш являлся владельцем ещё одной коммерческой структуры, ведущей аналогичную деятельность, но сегодня находящейся в процессе ликвидации – ООО «Союз». Кроме того, среди «дочек» компании МФ «Экономикс» числится Коллекторское агентство «Мегаполис», на сегодняшний день также ликвидированное .

«Мусорные» партнёры Чемезова из Иркутска

Итак, опыт работы Вердеша на рынке сделок с недвижимостью невольно наталкивает на мысль о его возможном участии в реализации схемы по банкротству «Афганца» и дальнейшей продаже активов. И здесь уместно обратить внимание на то, кто в итоге оказался их новым владельцем. Речь идёт об упомянутом выше ООО «Астрейд групп» и его уже бывшем владельце Александре Сумкине.

Последний является, ни много, ни мало, бизнес-партнёром «Ростеха»: дело в том, что через АО «Национальный экологический оператор» госкорпорации принадлежит 51% «РТ-Нэо Иркутск», того самого иркутского оператора по обращению с ТКО, совладельцем которого является «мусорный король» Сумкин. Получается, что в его интересах мог действовать спец по недвижимости Эдуард Вердеш? Это в корне меняет дело, ведь речь идёт о человеке, близком к всесильному Сергею Чемезову.

Александр Сумкин и его компаньон Артём Мищенко известны в Иркутске и за его пределами как коммерсанты, имеющие интересы не только в мусорном, но также медицинском и строительном бизнесе. На сегодняшний день им принадлежит более двух десятков коммерческих структур , зарегистрированных не только в Иркутской области, но и в Москве (компании «Крона-Н», «Архитекст», «Аква», «Коммунальник+» и др.).

Компания «РТ-Нэо Иркутск» была создана в 2000 году и ещё до получения статуса регоператора активно «окучивала» мусорную тему: как писал «Московский комсомолец», к 2018 году объём госконтрактов предприятия превышал 768 млн рублей. Заказчиками выступали не только муниципалитеты, но и региональное Минприродресурсов.

Кроме того, по данным издания, сбором и утилизацией отходов занимались компании «СТП-Промэко», «Коммунальник», «Коммунальный транспорт», деятельность которых охватывала Усольский, Ангарский, Шелеховский, Ольхонский и другие районы. Таким образом, ставку на Сумкина и Мищенко в регионе глава «Ростеха» сделал явно неслучайно.

Что дало Иркутской области появление регоператора, кратко, но емко сформулировали авторы портала «Babr 24»:

«Траст» «прощает» миллиарды?

Здесь сам собой напрашивается вопрос: насколько часто компании Сумкина играют роль таких «прокладок», в том числе, для госкорпорации? В собственных ли интересах принадлежавшая ему компания «Астрейд групп» приобрела активы обанкротившегося «Афганца» за смехотворные 400 млн рублей? Напомним, что сегодня рыночная стоимость одного только участка в Кузьминках, где может быть возведен торговый объект площадью до 65 тыс. кв метров, оценивается в 1,3 млрд рублей!

Правда, не озвучивается сумма, которую новый собственник Сергей Гордеев заплатил Сумкину за столь ценный актив. К тому же, учитывая его сегодняшнее финансовое положение, застройщик вряд ли способен вкладывать средства в новые объекты: перед ним сейчас стоит задача сохранить контроль над уже принадлежащими. Дело в том, что объём долговых обязательств Гордеева, по информации РБК, составляет более 53 млрд рублей, из них 10,6 миллиарда приходится на дефолтные облигации компании «Эквилибриум» (бывший «Хорус Финанс»): это те самые средства, которые планировалось направить на строительство торговых центров в Подмосковье.

После того, как в феврале прошлого года «банк плохих долгов» «Траст» выиграл суд по взысканию долга с «Эквилибриума», в суд было направлено заявление о его банкротстве. Однако уже в июле стало известно, что банк и девелопер заключили предварительное соглашение об урегулировании претензий. Детали не уточнялись, но как сообщал РБК со ссылкой на собственный источник, «стоимость бондов не равна сумме соглашения».

Недавно стало известно, что подписано уже итоговое финансовое соглашение, в результате чего претензии кредитного учреждения к Гордееву были урегулированы. Более того, по информации РИА «Недвижимость», стороны «перешли в режим бизнес-партнёрства, причём не только в рамках работы с обязательствами». Оказывается, Гордеев и «ПИК» помогли банку выйти из одного непрофильного актива в Санкт-Петербурге.

Примечательно, что на этом фоне появлялись сообщения о том, что Гордеев смог решить вопрос о погашении основного долга в размере 42,6 млрд рублей, полученных в виде кредита на строительство торгово-развлекательного цента «Ривьера». Якобы, не подтвердилась информация о связи между структурами «ПИК» и компанией, которой был переуступлен кредит, обеспеченный правами на ТРЦ.

Судебные перипетии Гордеева

Если это действительно так, то бизнесмен обладает уникальной способностью решать проблемы. Вот только на смену одним неприятностям приходят другие. Так, в минувшем декабре стало известно, что претензии к застройщику появились у департамента городского имущества Москвы: ведомство обратилось с исковым заявлением в столичный арбитраж, намереваясь взыскать с группы «ПИК» 2,2 млрд рублей за изменение вида разрешенного использования земельного участка без внесения соответствующей оплаты.

Перед нами зашкаливающая уверенность Гордеева в собственной безнаказанности, или он вынужден экономить, даже идя на конфронтацию со столичной мэрией? Во втором случае, не удивительно, что девелопер готов судиться даже со своими недавними бизнес-партнёрами. Например, в ближайшее время его ожидают длительные судебные разбирательства с Александром Клячиным – владельцем московского бизнес-центра «Рассвет», площади в котором арендовал «ПИК».

Как сообщает «Коммерсант», структуры группы решили съехать из занимаемых помещений, вот только Клячин обратился в суд с иском о взыскании с девелопера 30 млн рублей арендных платежей. В ответ Гордеев подал встречный иск о расторжении договора аренды и возмещении ему убытков в размере 222 миллионов. Но на этом он решил не останавливаться, и направил в суд ещё один иск, на этот раз на 406 млн рублей. Правда, рассмотрение второго дела приостановлено и возобновится только после вынесения решения по первому судебному разбирательству.

Что ж, хорошо известно, что лучший способ защиты – это нападение. Всё-таки Клячин – это не банк «Траст», с ним можно и посудиться. Ведь застройщику нужны средства для реализации заявленных им масштабных проектов. Чего стоит один только план строительства нового жилого района во Владивостоке, которое должно начаться уже в этом году: здесь на участке площадью более 10 гектаров группа должна возвести 17 жилых домов разной этажности.

Есть у «ПИК» и другие площадки, в которые предстоит вкладывать финансы. Такие, как территория бывшего НИИ курортологии и физиотерапии в Сочи или 56 гектаров в промзоне зеленоградского Центра информатики и электроники.

Вот только с деньгами у Гордеева дела могут обстоять не настолько оптимистично, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что ряд компаний, входящих в структуру группы, официально работают «в минус». Например, в 2019 году убытки ООО «ПИК-Строительные Технологии» составили 19 миллионов при более чем скромной выручке в 34 тыс. рублей. За тот же отчетный период выручка ООО «ПИК Технологии» составила 439 млн рублей, убытки – 29 миллионов. У ООО «Лигастрой» выручка за тот же год – 233 млн рублей, убытки – 13 миллионов.

Долги, суды, убытки... И на таком фоне – приобретение нового актива у связанного с «Ростехом» Александра Сумкина. Или это вездесущий Чемезов вовремя поспешил на помощь? Какое везение, особенно в свете сообщений о возможном решении проблем с многомиллиардным долгом! Вот только глава госкорпорации все делает исключительно с дальним прицелом и своей выгоды явно не упустит.