Группа «ПИК» строит «пирамиду»?

Компания Сергея Гордеева набирает проекты в долг у госбанков. За ним стоят братья Ротенберги? Группа «ПИК» все больше становится похожа на строительную пирамиду. И этому есть доказательства. Компания покупает в Санкт-Петербурге часть проекта жилого комплекса Ligovsky Cit yу компании Glorax Development Андрея Биржина. По всей видимости, речь идёт о компании "Специализированный Застройщик "Лиговский Сити", 75% которой принадлежит Андрею Биржину, остальные 25% у его партнёра Дмитрия Коновалова. Доли обоих с 20 февраля находятся в залоге у ООО «Сбербанк инвестиции», структуры Сбера. Ей же принадлежит 0,01% в проекте. В январе гендиректора компании Максима Турта сменил никому неизвестный Кирилл Стрешный. Компанию готовили к продаже? По мнению экспертов, участки земли на Лиговском проспекте могут стоить 11 млрд руб., ещё 10 млрд руб. надо будет инвестировать в проект. Выручка от продажи в нём квартир составит 27-30 млрд руб. Но будет ли группа «ПИК» платить деньги Сберу? Возможно, что компания так и останется в залоге у банка. И ничего Сергей Гордеев платить не будет. О том, что группа «ПИК» собирается запустить новый проект, становится известно чуть ли не ежедневно. Вчера СМИ сообщили о первом зарубежном проекте группы на Филиппинах. Там стартовали продажи в 30-этажном ЖК One Sierra. Сергею Гордееву в «ПИК» принадлежит 59,2%, у ВТБ Андрея Костина – 23,1%. Госбанк – полноправный партнёр группы Гордеева. Теперь денежки обычных россиян потекут на Филиппины? Благодаря Андрею Костину Сергею Гордеев может договариваться и с другими банками, которым отдает в залог свои компании. Так и строится «пирамида» — уже купленный актив закладывается в один банк, на эти деньги покупается новый объект. Он закладывается в другой банк и так далее. Не напоминает ли это грандиозную «аферу», в которой принимают участие ВТБ? Для поддержки частного бизнеса Андрей Костин распоряжается государственными деньгами. Не выводятся ли они через многочисленные компании группы «ПИК»?

Доказательства строительства «пирамиды»?

Для того, чтобы получить доказательства строительства «пирамиды» достаточно сопоставить появляющуюся в открытых источниках информацию. В ноябре прошлого года стало известно, что в Южнопортовом районе Москвы «ПИК» построит жилой комплекс площадью 130 тыс. кв. м. Заказчиком проекта выступило «ДРСУ 34», аффилированное с АО «Билдинговая компания». Этой компании принадлежит «дочка» ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская», соучредителем которого является компания «ПИК-Инвестпроект».

С середины января доли обоих учредителей находятся у банка ВТБ. Чтобы реализовать проект пришлось заложить актив? У ООО «ПИК-Инвестпроект» 49 «дочек». Доля компании в АО «Борец» в залоге у ВТБ с 1 Марта. Зачем банку компания без выручки, убыток которой в 2018 г. составил 164 млн руб., в 2019 г. – 15 млн руб. Или через АО «Борец» могли выводиться деньги? Доля ООО «ПИК-Инвестпроект» в ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» в залоге у ВТБ с конца ноября прошлого года. Убыток компании в 2019 г., составил 1,7 млрд руб. Банк за государственный счёт спасает компанию?

Эта структура группы «ПИК» строит жилой комплекс «Волоколамское шоссе 24» в районе Щукино СЗАО Москвы. ЖК будет состоять из 5 башен высотой 28 этажей с подземным паркингом. В ООО "Специализированный Застройщик "Лихоборы" доля ООО «ПИК-Инвестпроект» в залоге у АО «Всероссийский банк развития регионов» с марта 2020 г. На долю ООО «ПИК-Инвестпроект» в ООО "СЗ Симоновская Набережная" обременение установлено в феврале этого года. Залогодержатель – Газпромбанк. Интересно, что перед этим обременение было снято меньше месяца назад. Актив был перезаложен банку?

В ООО «Парасангс Системс» доля ООО «ПИК-Инвестпроект» в залоге у «Альфа-банка» с октября 2020 г. Компания три года работает без прибыли, убыток в 2019 г. – 7,4 млн руб. Зачем она частному банку? Ладно государственные банкиры сорят деньгами россиян, а «Альфа-банк» на что мог повестись? Есть у ООО «ПИК-Инвестпроект» компания, которая, по-видимому, используется для вывода денег. Это ООО «Специализированный застройщик М.Строй». В компании числится 1 сотрудник, с 2014 г., у неё нет прибыли, убыток в 2019 г. – 79 млн руб. Соучредитель компании – ООО «ПИК-Стройинвест», созданное с 1 сотрудником в штате в 2018 г. В 2019 г., компания получила убыток 367 млн руб. Как подобную «эффективность» может объяснить Сергей Гордеев? Никакими объяснениями он себя утруждать не будет. У Гордеева планов — воз и маленькая тележка. Впереди реновация в масштабах всей России, о чем заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин. Группа «ПИК» уже нацелилась на Сахалин, где собирается построить 800 тыс. кв. м. жилья. Проект оценивается в 120 млрд руб. ВТБ опять пустит в ход деньги россиян? Осваивает Сергей Гордеев и новые для себя рынки. В феврале стало известно, что группа «ПИК» ищет участки в Новой Москве для строительства складов. Девелопер присматривает себе участки размером от 100 га. Каждый объект будет площадью около 100 тыс. кв. м. В Кузьминках группа «ПИК» собирается построить крупный торговый центр площадью 50-60 тыс. кв. м. Видимо, лавры «короля недвижимости» не дают покоя Сергею Гордееву. Строит, строит, а в заветный список попасть не может. Залоги структур группы «ПИК» банкам может быть признаком строящейся Сергеем Гордеевым «пирамиды». Если она всё-таки рухнет, то скандал будет на всю Россию, а число обманутых дольщиков может составить сотни тысяч человек. Покровители Серея Гордеева сделают все, чтобы этого не допустить. Группа «ПИК» может быть отличной «кормушкой» и каналом вывода денег из государственных банков. Вот только разбираться с этим и искать доказательства никто не будет. На сегодняшний день группа «ПИК» является основным подрядчиком проекта реновации в Москве и строит больше всех в России. На сайте новостроек размещена информация, что компания всего построила 116 объектов. Для сравнения у «Днстроя» — 46, «Группы Эталон» – 42, «Capital Group» — 39, «МР Групп» — 30, «Группа «Самолет» — 23, ФСК – 32. Из 116 объектов 56 компания «ПИК» сдала с задержкой. Вовремя ждать от неё квартиру не стоит. Этакая лотерея – повезет, не повезет. Качество квартир, которые предлагает компания часто вызывает недовольство покупателей. Но все это – мелочи. Сейчас «ПИК» строит 57 объектов, больше, чем конкуренты построили за всё время своей работы на рынке. Почему бы и нет, если банки активно финансируют компанию?

Кто «крышует» Гордеева?

На прошлой неделе ООО «ПИК-Инвестпроект» стала владельцем ООО «Л-Холдинг», ранее принадлежащего совладельцу «МР Групп» Роману Тимохину. В этот же день актив был передан в залог ООО «Велес Траст» и Роману Тимохину. ООО «Л-Холдинг» владело участком рядом с Лосиным островом. Стоимость земли оценивалась в 9 млрд руб. Но Сергею Гордееву их платить не пришлось?

Компанию «МР Групп» связывают с олигархом Борисом Ротенбергом, чей брат Аркадий занимался дзюдо вместе Владимиров Путиным. Могут ли братья, чья семья сейчас является самой богатой в России, покровительствовать Сергею Гордееву? Ранее девелопер был владельцем компании «Росбилдинг», которую подозревали в рейдерских захватах московской недвижимости. Юрий Лужков, тогда возглавлявший Москву, даже поручил прокуратуре разобраться с Сергеем Гордеевым. Но дело почему-то замяли. Значит, у Гордеева могли быть высокие покровители. Братья Ротенберги как раз из таких. В 2002 г., в советниках у Сергея Гордеева был замечен некий Михаил Черкасов, которого его недоброжелатели считали основным участником захватов подмосковных земель в интересах братьев Ротенбергов. Им могли прийтись по вкусу «способности» Гордеева? Если братья действительно оказывают покровительство группе «ПИК», то неудивительно, что госбанки дают ей деньги под залог компаний. И такая «пирамида» никогда не рухнет, потому как будет подпитываться государственными деньгами. Председателем совета директоров группы «ПИК» является Алексей Карпенко, старший партнёр в адвокатском бюро «Форвард Лигал». В числе его клиентов Сбер, Газпромбанк и другие крупные российские компании.

В 2000-2002 гг., Карпенко возглавлял юридическую службу «Росбилдинга». Как раз в то время, когда советником Сергея Гордеева был Михаил Черкасов. Алексей Карпенко может быть человеком братьев Ротенбергов, который присматривает за Сергеем Гордеевым? В 2007 г., « Коммерсант » писал, что Сергей Гордеев был заместителем гендиректора «Национального союза дзюдо» (НСД). Эта организация была учреждена в 2003 г. Госкомспортом и некоммерческим партнёрством «Явара-Нева», которым руководил Борис Ротенберг. Председателем высшего совета НСД был Аркадий Ротенберг. Конечно, любовь к дзюдо не является доказательством того, что Ротенберги «крышуют» Сергея Гордеева и его группу «ПИК». Однако именно этот вид спорта помог братьям и Сергею Гордееву стать олигархами. Состояние девелопера на сегодняшний день — $1,6 млрд руб. Эти деньги Сергей Гордеев заработал благодаря ВТБ и своим покровителям. С ними владельцу группы «ПИК» точно повезло.