«Пирамида» Ротенберга спасет «пирамиду» Сечина?

Планируемое партнёрство девелоперов «ПИК» и «Инград» может предшествовать их объединению Обе компании сядут на «шею» государственных банков? В преддверии всероссийской реновации, о которой заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин может произойти объединение двух крупных девелоперов – ГК «ПИК» и ГК «Инград». В последующем может быть создан государственный девелопер, которому отойдут обе компании. В августе прошлого года глава «Дом.РФ» Виталий Мутко рассказывал, что до 2030 г. надо построить 1 млрд кв. м. жилья. И даже заявил о создании собственной девелоперской структуры.





Мутко явно темнил, так как такой организации до сих пор не существует. Зато есть ООО «СЗ Дом.РФ Девелопмент», созданная ещё в 2017 г. Мутко стал директором «Дом.РФ» в январе прошлого года. Наблюдательный совет финансового института развития в жилищной сфере, как гордо именует себя «Дом.РФ», возглавляет Марат Хуснуллин. Его планы и озвучил Виталий Мутко? ООО "СЗ Дом.РФ Девелопмент" в 2020 г при выручке 700 млн руб. получило убыток 38 млн руб. Государственные мужи Хуснуллин и Мутко показали пример «эффективного» управления. Можно себе представить, что будет, если в их руки попадет объединенный на базе ПИК и «Инград» девелопер. Под управлением ООО «СЗ Дом.РФ Девелопмент» находится ООО "Кожуховская-Инвест", учрежденное кипрским офшором «Мозаика Инвестментс Лимитед». А об деофшоризации бизнеса, которую давно требует Владимир Путин, Мутко и Хуснуллин ничего не слышали? Наверное, нет, как и о его прозрачности. Доля офшора находится под обременением с марта, залогодержатель и срок не указаны. Но это ещё не все. При выручке в 2020 г. 931 млн руб. ООО «Кожуховская-Инвест» получило убыток 844 млн руб. Прибыли у компании не было с 2014 г. Получается, что с приходом нового руководства в «Дом.РФ» ничего не изменилось. Канал «утечки» денег по-прежнему работает. Государственный девелопер может превратиться в государственную «кормушку»?

Объединение или спасение?

Акционеры ГК «ПИК» — Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%), «Инград» контролирует концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова. Обе компании, естественно, отрицают планы об объединении. Зачем будоражить рынок раньше времени? За совладельцами концерна «Россиум» может стоять глава «Роснефти» Игорь Сечин, за Гордеевым — Аркадий Ротенберг. В 2003 г. девелопербыл заместителем гендиректора «Национального союза дзюдо» (НСД), учрежденного некоммерческим партнёрством «Явара-Нева», которым руководил Борис Ротенберг. Его брат занимал пост председателя высшего совета НСД. Компании планируют вместе построить 1-1,5 млн кв. м. жилья. Речь идёт о «комфорт» и «эконом» классе, на котором специализируется ПИК. Она будет участвовать в большинстве проектах «Инград», а та сможет сосредоточиться на проектах в более дорогом сегменте. На первый взгляд будущее партнёрство выглядит логично. Однако при более пристальном рассмотрении возникает вопрос – а зачем козе баян? Прибыль от строительства планируемого объёма жилья составит 50-60 млрд руб., из которых ПИК может получить аж 12 млрд руб. Будет «лопатиться» за 20-25% от прибыли? Инвестиции в 1-1,5 млн кв. м жилья могут составить 150 млрд руб., планируемая прибыль – 30%. Только в проект на Сахалине, где будет построено 800 тыс. кв. м. жилья, «ПИК» собирается вложить 120 млрд руб. Прибыль от проекта – 40 млрд руб., в три раза большее, чем в партнёрстве с «Инград» на сопоставимом по объёму проекте. Нужно такое сотрудничество Сергею Гордееву? Если речь идёт не об экономической выгоде, то возможно, компания «Инград» просто не справляется со строительством своих объектов. И на помощь решили позвать «ПИК» Сергея Гордеева? В портфеле ГК «Инград» — 2,5 млн кв. м. недвижимости, у ГК «ПИК» — 23 млн кв. м. Равноправное партнёрство мыши со слоном трудно себе представить.

«Инград» на грани краха?

ГК «ПИК» и ГК «Инград» скрывают название жилых комплексов, которые может достраивать компания Сергея Гордеева, но некоторая информация в СМИ всё-таки просочилась. Речь может идти о ЖК «Филатов луг», которое строит ООО «Бизнес Групп». При выручке 1,2 млрд руб. компания получила убыток 16 млн руб., хотя до этого с 2017 г. была в небольшом плюсе. ООО «Бизнес Групп» в 2018 г. заключила контракт со структурой Росгвардии ФГКУ "1Цзз Войск Национальной Гвардии" на строительство жилых домов на 154 квартиры с муниципальной отделкой. Сумма контракта 850 млн руб. Интересно, что примерно в это же время с ФГКУ "1Цзз Войск Национальной Гвардии" заключила договор на 162 квартиры компания «МИЦ» Андрея Рябинского. Сумма контракта – 858 млн руб. СМИ писали, что Рябинский продал квартиры по завышенной цене, она составила -5,29млн руб. В контракте с ООО «Бизнес Групп» стоимость квартиры – 5,52 млн руб. Но никакой шумихи журналисты не поднимали. Руководство Росгвардии могло получить «откаты»? Ещё один проект, к которому может подключиться ГК «ПИК» — ЖК «Челобитьего» в Мытищах Московской области. Планируется строительство 30 домов на участке 60 га. Строительство стартует в июне 2021 г., поэтому до этого времени надо договориться с ГК «ПИК». Застройщиком ещё одного возможного совместного объекта ЖК «Лесопарковый» было ООО «Строй Бизнес Групп», ликвидированное в декабре прошлого года. До сентября 2019 г. учредителем компании было ООО «Осенний Квартал», принадлежащее АО «Инград» и ООО «Инград Недвижимость. Доля ПАО «Инград» в ООО «Строй Бизнес Групп» в залоге с 20 марта непонятно у кого. Доли соучредителей ООО «Осенний квартал» — с декабря 2019 г. Срок обременения и залогодержатель неизвестны. АО «Инград» получило в 2020 г. убыток 159 млн руб. при выручке 336 млн руб. ООО «Инград Недвижимость» ушло в минус на 149 млн руб. при выручке 2,5 млрд руб. Учредители ООО «Инград Недвижимость» — АО «Инград» и ПАО «Инград», их доли находятся в под обременением с ноября 2019 г. Залогодержатель и срок залога неизвестны. Даже невооруженным следствием глазом видно, что ГК «Инград» может работать по принципу пирамиды, отдавая в залог свои структуры и приобретая за полученные деньги новые активы. Долгое время такая схема обычно не существует. Компанией «Строй Бизнес Групп», которая ранее строила ЖК «Лесопарковый», управляло ООО «Инград Капитал». Под его управлением находится около 15-ти структур. ООО «Инград Капитал» вообще никогда не имело прибыли, убыток в 2020 г. – 158 млн руб. Одна из управляемых структур ООО «Специализированный Застройщик Глобус Холл» ушла в прошлом году в минус аж на 1,2 млрд руб. Доли в ней ПАО «Инград» находятся под обременением банка «Открытие» с июня 2020 г. Его кредиты могли выводиться? Если подвести итог поверхностного финансового состояния ГК «Инград», то можно сделать вывод, что многие её компании убыточны и находятся в залоге у госбанков – «Открытия», Сбера и ВТБ. За неизвестными залогодержателями тоже могут скрываться они? «Инград», заслуживает не спасения, а внимания следователей, которые могли бы разобраться, куда уходят выданные госбанками деньги. Но это вряд ли произойдет. «Кормушку» попытаются наполнить деньгами ГК «ПИК»? Её деятельность тоже очень похожа на строительную пирамиду.

Два брата-близнеца?

Для того, чтобы это понять, достаточно посмотреть на деятельность только одной компании ООО «ПИК-Инвестпроект», у которой 49 «дочек». Доля компании материнской компании в АО «Борец» в залоге у ВТБ с 1 марта, в ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» — у ВТБ с конца ноября прошлого года, в ООО "Специализированный Застройщик "Лихоборы" — у АО «Всероссийский банк развития регионов» с марта 2020 г., в ООО "СЗ Симоновская Набережная" – у Газпромбанка с февраля, в ООО «Парасангс Системс» — у «Альфа-банка» с октября 2020 г. У ГК «ПИК» около 80 действующих и уже ликвидированных структур, из которых могли выводиться деньги. Большинство заложенных банкам компаний – убыточны. ООО «ПИК-Проект» при выручке 3,7 млрд руб. получило в 2020 г. убыток 1,2 млрд руб. У некоторых «дочек» ГК «ПИК» есть свои «дочки», так что в финансовых хитросплетениях Сергея Гордеева сам черт ногу сломит. Фирм у него – несметное количество, закладывать в банки всегда найдётся что. Наверное, нетрудно догадаться, что будет, если ГК «ПИК» и ГК «Инград» объединятся. Это будет не просто большая, а очень большая строительная «кормушка», наполняемая деньгами госбанков. Обычным россиянам, которые платят налоги в бюджет, из неё, конечно, ничего не достанется, а вот Игорь Сечин и Аркадий Ротенберг точно без своих кусков не останутся. Уже и «ложки» свои приготовили?