Приобретение земельных участков и доходы от них
10.03.2020 11:05Уважаемый Андрей Анатольевич!
Об этом сообщает Футляр от виолончели
Псковская область всегда считалась дотационной и проблемной, в настоящее время Вы нацелены на курс глобальных изменений.
В настоящее время в Псковской области сложилась достаточно проблематичная ситуация с предоставлением земельных участков, не взирая для каких целей необходим запрашиваемый земельный участок, особенно отличаются в "ДЕМОКРАТИЧНОСТИ" предоставления в собственность земельных участков Великие Луки.
В соответствии со ст.2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" До 1 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
и т.д.
В данной статье установлен порядок определения стоимости перечисленных земельных участков, в том числе указано, что цена на данные участки может устанавливаться Субъектами РФ, но не должна превышать 2,5% от их кадастровой стоимости.
Доход от реализации данных земельных участков, как и земельный налог, поступает непосредственно в Местный бюджет.
Предлагаю:
1. Установить минимальную ставку приобретения земельных участков.
2. Организовать комфортные условия для возможности приобретения земельных участков в собственность (служба одного окна).
3. Предложить местным органам, компетентным распоряжаться земельными участками, сформировать конкретные коммерческие предложения по приобретению земельных участков и направить их землепользователям.
4. Осуществить информационную и правовую поддержку лицам, заинтересованным в приобретении земельных участков.
5. В соответствии с главой 31 Налогового кодекса установить льготные ставки налога на землю.
Данные мероприятия дадут существенный единовременный приток денежных средств в местные бюджеты от реализации земельных участков, а в дальнейшем будут нести регулярный доход от земельного налога, который также остается в местном бюджете.
Также данные меры будут способствовать развитию строительства новых объектов производства и промышленности, т.к. собственник земельного участка охотнее строит, чем арендатор. Будет строительство, будут и новые рабочие места, будет с чего взимать налоги пополнять бюджет.
PS: для того, чтобы это не вылилось в какие-либо полумеры, целесообразно данные мероприятия взять под личный контроль.
Уважаемый Артем Валерьевич!
Цена земельных участков, приобретение которых осуществляется в соответствии со ст.2 Федерального закона от
Как Вы правильно отметили, порядок приобретения земельных участков и определения их цены урегулирован законом. Данное обстоятельство призвано способствовать установлению открытости и прозрачности осуществления соответствующих процедур, объективному рассмотрению соответствующих обращений. В связи с данным обстоятельством не совсем понятно о каких коммерческих предложениях может идти речь. Кроме того, такие коммерческие предложения как раз и могут способствовать появлению субъективности при разрешении вопросов о предоставлении земельного участка, и, как следствие, появлению возможных коррупциогенных факторов.
Организация «службы одного окна» несомненно будет способствовать организации более удобной процедуры приобретения земельных участков, однако для реализации указанного принципа необходимо объединение в одной службе нескольких соответствующих подразделений органов власти различного уровня, что в настоящий момент времени является затруднительным.
Лица, заинтересованные в приобретении земельных участков, могут воспользоваться информацией, размещенной на сайте Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям gki.pskov.ru (
В соответствии со ст.387 Налогового кодекса РФ, земельный налог является местным налогом и вопросы установления ставок данного налога находятся в ведении органов местного самоуправления. Основания для уменьшения налоговой базы по данному налогу и налоговые льготы установлены п.5 ст.391, ст.395 Налогового кодекса РФ. Также налоговые льготы могут быть установлены органами местного самоуправления. В частности, налоговые льготы по земельному налогу и основания для освобождения от его уплаты установлены Постановлением Псковской городской Думы от
Уважаемая Ольга Владимировна!
Спасибо, что не оставили предложение без внимания!
Хотелось бы разобрать все по пункта:
1. Законом Псковской области от
Данное предложение и нацелено на уменьшение указанных в законе ставок. Может стоит инициировать вопрос о внесении изменений в данный закон?
2. Про коммерческие предложения, хотелось бы привести пример:
«Я являюсь собственником Склада 600 кв.м, который ранее находился в государственной собственности. В настоящее время арендую земельный участок под зданием склада общей площадью 2 100 кв.м., стоимость аренды составляет (примерно) 2,5% от кадастровой стоимости в год. Приобретение земельного участка в собственность также составляет 2,5% от кадастровой стоимости, а последующие периоды собственник з.у. уплачивает земельный налог 1,5% от кадастровой стоимости. Как собственник здания я понимаю, что лучше приобрести з.у. в собственность,
Кроме того строить или пристраивать на своем участке проще (с точке зрения разрешительной документации) и интереснее нет опасений, что договор аренды будет расторгнут.
Необходимо сформировать коммерческие предложения арендаторам земельных участков (или иным пользователям, не являющимся собственниками) где будет указана стоимость приобретения, стоимость аренды и ставка налога, чтобы арендатор увидел свою выгоду, прочитал подробную процедуру оформления з.у. в собственность, подробно прописанную там же, и начал осуществлять выкуп.
3. Коррупционные факторы, указанные о которых вы упоминаете, не смогут проявиться больше, чем они есть,
4. По вопросу сложностей организации службы «одного окна», Москва организовала! Понятное дело ни сразу, но организовала. На сегодняшний момент процедура упрощается,
5. На то, что в настоящее время вопрос о земельном налоге урегулирован, а ставка земельного налога может регулироваться местным самоуправлением известно. В моем предложение, изложен призыв к инициированию изменений ставки земельного налога для земель городских поселений, используемых под административно бытовыми зданиями, строениями сооружениями
