Что такое платежи на общедомовые нужды? ч.2

Уважаемая Галина Афанасьевская!

Статьей 157 ЖК РФ определено, что «Размер платы за коммунальные услуги определяется….в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ…». С 01.09.2012 г. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), в соответствии с которыми вводится новый порядок расчета платежей за коммунальные услуги. Это к тому, что применяемый с сентября порядок расчета, определен не на местном уровне, не на областном, а утвержден Правительством РФ. И ни региональная власть, ни городская не в праве его изменять.

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Размер и расчет платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется в соответствии с формулами 10, 11 или 12 приложения№ 2 к Правилам.

Например, приходящийся на жилое помещение или нежилое помещение объем холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета рассчитывается следующим образом:

ОДНх.в.(м3)на 1 кв.м. общей площади = Vд — Vнп — Vн — Vсч, где

S общ

Vд — расход холодной воды по общедомовому счетчику(м3)

Vнп — объем холодной воды, предъявленный к оплате в нежилых помещениях(м3)

Vн — объем холодной воды, предъявленный к оплате в жилых помещениях без счетчиков (м3)

Vсч — объем, предъявленный к оплате в жилых помещениях со счетчиками(м3)

Sобщ — общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме (м2)

Полученный размер ОДН на 1 кв.м. общ.пл-ди, умножается на площадь квартиры или нежилого помещения.

Размер ОДН, там где есть общедомовые приборы, рассчитывается нами по данным, получаемым от поставщиков коммунальных услуг — МП «Водоканал» — по холодному водоснабжению, МУП «Тепловые сети» — по горячему водоснабжению, от Управляющих компаний — в части начислений платежей по электроэнергии. Расчет ведется для каждого дома в отдельности, по каждому виду коммунального ресурса. По тем коммунальным услугам, по которым в домах отсутствует прибор общего учета, вторая строка (платеж за ОДН) также предусмотрена и рассчитываться этот вид платежа должен с применением соответствующего норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды. Данные нормативы потребления находятся пока в стадии рассмотрения и утверждения в гос. Комитете Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного надзора.

Хочется также отметить, что, начиная с июня прошлого года (и в особенности в течение сентября—октября этого года) на страницах практически всех городских газет, а также на всех телекомпаниях города, мною давались подробные разъяснения по поводу новых расчетов платежей, согласно постановлению № 354. Так же проговаривались и возможные причины высокого размера ОДН в доме. Они те же, что и при расчете платежей с применением «коэффициентов» до сентября этого года. Кроме того, информация о новых расчетах, начиная с июля месяца, постоянно размещена на обороте квитанций по оплате ЖКУ.

При обращении к нам в ЕРКЦ, мы даем полный расчет ОДН по тому или иному виду коммунальных услуг в целом по дому с указанием количественной информации в разрезе каждого лицевого счета.

Уважаемая Екатерина Владимировна!

Спасибо за ответ. Но, к
сожалению, на мой вопрос Вы так и не
ответили.

Вы пишите: " Размер ОДН, там где есть общедомовые приборы, рассчитывается нами по данным, получаемым от поставщиков коммунальных услуг — МП «Водоканал» — по холодному водоснабжению, МУП «Тепловые сети» — по горячему водоснабпожению, от Управляющих компаний — в части начислений платежей по электроэнергии». Конец цитаты. ОДН это или оплата «за того парня», об этом отдельный разговор.

Но я задала вопрос о «водоотведении» на ОДН, а Вы не ответили, как это подсчитано. Вы мне предъявили к оплате 0,5 кубометра
бытовых стоков
, которые якобы пролились через мои умывальники, душевую и унитаз и далее по централизованным
сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.. Это приписка, которая может послужить поводом для искового заявления в суд.

Ответ Ваш не принят. Вопрос остается в силе. И ещё вопрос: Кто должен разбираться и определять почему по водоснабжению возникла разница, которая составила 49 кубометров.

Екатерина Владимировна! Если бы я не читала Постановление № 354, я бы не задавала здесь вопрос. Мне безразлично, кто здесь будет на него отвечать, хотя я считаю, что это должна делать Администрвция города, т. к. это касается всех жителей города.

PS: Выписка из постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354

П Р, А В И Л, А предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов

I. Общие положения

II. Условия предоставления
коммунальных услуг

4. Потребителю
могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

в) водоотведение,
то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых
и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих
в состав общего имущества в многоквартирном доме, по централизованным
сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;

Уважаемая Галина!

В п.42 все того же Постановления № 354 описывается каким образом определяется объем водоотведения холодного водоснабжения или холодного и горячего водоснабжения (скажем так — основной платеж) при наличии или отсутствия счетчиков в квартире. Если есть поквартирные счетчики (хол. воды или хол.+гор.воды), то объем водоотведения равен объему, зафиксированному этими счетчиками. Если таковых счетчиков нет, то объем водоотведения определяется исходя из установленного соответствующего норматива потребления, умноженного на численность проживающих граждан. Такой же порядок определения объема сточных вод был и ранее.

Расчет объема ОДН сточных бытовых вод указан в формуле № 12 Приложения № 2 к Правилам. Он идентичен расчету платежей за ОДН по другим коммунальным услугам. Только в данном случае применяется соответствующий тариф, установленный за водоотведение 1 куб.м.

На счет того, кто должен разбираться в том, что размер ОДН по холодному водоснабжению и водоотведению в вашем доме — на мой взгляд это уже вотчина управляющей компании. Но одна управляющая компания (пусть даже если она и будет содержать армию контролеров) не наведет порядок с высокими ОДН во всех домах. Здесь нужны усилия прежде всего самих жителей! Пока будет протекать сантехническое оборудование у кого-нибудь из Ваших соседей (а счетчика в квартире нет) и эти жители не будут на это обращать внимание, пока будут проживать незарегистрированные граждане (опять же в квартирах без счетчиков), пока жители будут давать показания своих счетчиков тогда, когда им удобно (а не в установленный период с 23 по 25 число) и при этом указывать неточные данные (потому как счетчик установлен так, что трудно до него добраться) — в вашем доме будут высокие ОДН. Конечно производить своевременные осмотры инженерного внутридомового оборудования, устранять протечки и прочее, что касается обслуживания дома, должна производить управляющая организация, как и анализировать — что могло послужить причиной возникновения высоких ОДН в том или ином доме. Но! Наводить порядок в домах необходимо СОВМЕСТНО — жители плюс управляющая организация. Без совместных усилий чуда, к сожалению, не произойдет.