Начисление ХВС на ОДН
10.03.2020 11:27В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила) и введенных в действие 1 сентября 2012 года, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Об этом сообщает Руспрес
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, согласно установленному порядку расчета представляет собой разницу между объемом коммунального ресурса, потребленного по показаниям общедомового прибора учета, и суммарным объемом коммунального ресурса, потребленного в жилых помещениях многоквартирного дома. После введения в действие с 01.07.2014 нормативов потребления населением коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды, а также по холодному водоснабжению и электроснабжению при использовании земельных участков и надворных построек на территории Псковской области объем коммунального ресурса на ОДН будет ограничен нормативом потребления коммунального ресурса на ОДН.
Объем коммунального ресурса на общедомовые нужды зависит от исполнения потребителями коммунальных услуг своих обязанностей по своевременной и в полном объеме передачи показаний индивидуальных приборов учета, а также по информированию исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
Каждый потребитель коммунальных услуг обязан помнить о том, что не исполнив свои обязанности, предусмотренные Правилами, он перекладывает на соседа оплату потребленного им коммунального ресурса.
Размещаем ответ Администрации города Пскова на ваше обращение.
С 01 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила). Потребители коммунальных услуг в нашем городе обнаружили существенное увеличение платежа на общедомовые нужды (далее – ОДН), связанное, в основном, с перерасходом потребленной в многоквартирном доме холодной воды.
В соответствии с п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Согласно пп.5, 5.1 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации", собственники жилых домов обязаны установить индивидуальные приборы учета до наступления ниже приведенных сроков:
- на потребление холодной и горячей воды – до 1 июля 2012 года,
- на потребление электрической энергии – до 1 июля 2012 года,
- на потребление тепловой энергии – срок не определен,
- на потребление природного газа – до 1 января 2015 года.
Основная причина перерасхода воды возникает, когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учета, и в ней проживают не зарегистрированные жильцы. В соответствии с пп. «з» п.34 Правил собственники или наниматели жилых помещений обязаны информировать управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета.
В соответствии с пп. 56, 57 Правил если жилым помещением, не оборудованным индивидуальными приборами учета, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается управляющей организацией пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней по утвержденному нормативу. Для того что зафиксировать проживание временных жильцов в квартире необходимо составить акт, в котором указать ФИО и паспортные данные временно проживающего гражданина. Если личность установить не удалось, то управляющая организация может написать письмо в Управление внутренних дел по Псковской области или обратиться в местное отделение полиции. Участковый приходит в такую квартиру и устанавливает личности проживающих, совместно с представителями управляющей организации и свидетелями-соседями, которые смогут подтвердить: действительно ли человек живет в квартире или просто зашел в гости. На основании составленного акта управляющая организация имеет право начислять плату за использованную воду незарегистрированным жителям дома.
Причиной перерасхода воды может являться и течь в подвале. В этом случае ответственность за перерасход воды несет управляющая организация. В соответствии со статьей 161 п. 2.3 Жилищного кодекса РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация обязана по устному или письменному обращению, принять меры по незамедлительному устранению течи системы холодного водоснабжения. Если вы докажете в надзорных органах, что перерасход воды происходит из-за течи в подвале и по вине управляющей организации, то перерасчет за ОДН будет сделан за счет ООО «Микрорайон №13». Кроме того, управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности за нарушение правил содержания общего имущества.
Куда нужно обращаться за разъяснениями и перерасчетом, если у вас резко подскочила оплата коммунальных услуг за счет ОДН? Первое, что стоит сделать – это написать претензию и сделать запрос детализации квитанций в управляющую организацию ООО «Микрорайон №13», если проблема все еще не ясна или управляющая организация не может удовлетворить требования о снижении оплаты, стоит обратиться в иные органы.
Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору (ул. Петровская, д. 51) рассматривает претензии по поводу не предоставления информации управляющей организацией, состояния инженерных сетей, несанкционированных подключениях к дому сторонних объектов, осуществляет государственный контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленными Правилами.
Управление Роспотребнадзора по Псковской области (ул. Гоголя, д. 5а) поможет разобраться с нарушениями порядка начисления коммунальных платежей, сроков выставления счетов, а также решить вопрос о незаконной корректировке размера платы за ЖКХ.
Если вашу проблему не сможет решить ни одна инстанция, обращайтесь со всеми письменными ответами или отказами в прокуратуру города Пскова: ул. Яна Фабрициуса, д. 6.
С уважением,
Начальник Управления А.Г. Захаров
