Управляющая компания не выполняет своих обязательств
10.03.2020 11:27Живу в доме по адресу Гражданская 11б . "Обслуживает" нас УК Наш Дом. Каждый месяц мы платим определенную сумму денег по квитанциям за "содержание и ремонт" . При этом никакого ремонта и близко нет.
Об этом сообщает Преступная Россия
Текущее положение дел можно посмотреть в прикрепленных фото.(размер ограничен, так что все не поместилось)
Домофон установлен на каких-то деревянных балках. Щит с электропроводкой вообще без коментариев. Его просто нет. Водосточная труба уже как год отвалилась в районе второго этажа, во время дождя заливает швы между панелями (на фото видно, что вся стена уже зеленая). Сам подъезд (№1) внутри выглядит так, как будто там живут бомжи. Про крышу даже писать ничего не хочется, на пятом этаже постоянно мокрый потолок в ливень.
Квитанции на оплату каждый месяц приходят разного вида, и каждый раз там новые пункты (перефразированные). Уже не знают, как запутать народ.
На все эти вопросы в УК Наш Дом отвечают ровным счетом никак. Что можно сделать в этом случае? Подать в суд всем домом? Либо вы сможете как-нибудь повлиять на все это безобразие. Деньги платим регулярно, а взамен получаем ничего.
Теперь про двор. Все хорошо, но вот сама дорога перед домом ужасная. К сожалению, есть только вчерашнее фото, но и на нем видно, что в такую жару вода в лужах до сих пор стоит... Осенью и весной на машине трудно подъезжать к дому, там одна большая лужа, потому что асфальта нет. Мусорный контейнер стоит почти на дороге, вдали от отведенного ему места.
Сейчас во многих дворах наблюдаю, как делают дорогу, стоянки и тд. Вдруг и нашему двору уделят внимание.
Пожалуй, это все.
Надеюсь на вашу хоть какую-нибудь помощь. Спасибо.
Уважаемый Алексей!
Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору рассмотрел Ваше обращение и сообщает следующее.
В результате внеплановой проверки, проведенной комитетом 30.07.2014 в отношении управляющей организации ООО "УО Наш Дом», установлено отсутствие фрагментов ряда водосточных труб, увлажнение стен и разрушение отделки межпанельных швов в местах протечек, а также повреждение водоприемных лотков кровли Вашего дома.
Управляющей организации выдано предписание на устранение выявленных нарушений в срок до 01.09.2014. Принято решение о составлении протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ в отношении должностного лица ООО "УО Наш Дом».
В целом по срокам эксплуатации и состоянию установлена необходимость проведения капитального ремонта кровли Вашего дома. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
По вопросу ненадлежащего состояния электропроводки, мусорного контейнера и ремонта подъезда Вам необходимо обратиться в управляющую организацию с соответствующим заявлением. В случае невыполнения ООО "УО Наш Дом» своих обязательств по ремонту и содержанию общего имущества Вашего дома следует обратиться с соответствующим обращением в комитет. По Вашему обращению комитетом будет проведена внеплановая проверка в отношении управляющей организации в установленные законом сроки.
По вопросу ненадлежащего состояния дорожного покрытия расположенного во дворе Вашего дома комитетом направлено письмо в Администрацию г. Пскова с рекомендацией рассмотрения данного вопроса и размещения соответствующей информацию на сайте.
Размещаем ответ Администрации города Пскова на ваше обращение.
По существу обращения Андреева А., проживающего по ул. Гражданская, д. 11б о неудовлетворительном состоянии многоквартирного дома и бездействии управляющей организации в части технического обслуживания и содержания МКД сообщаю, что из информации УО ООО «НАШ ДОМ», учитывая конструктивные особенности кровельного покрытия, замена водоприемных лотков кровли дома возможна только при полной замене кровельного покрытия, что в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», относится к работам капитального характера, также как и благоустройство дворовых территорий. На основании данных Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области на 2014-2023 годы, ремонт кровли Вашего дома запланирован на 2015-2017 год. До этого момента на основании Акта визуального осмотра от 11.07.2014, Управляющей организации УО ООО «НАШ ДОМ» направлено письмо с рекомендациями по устранению повреждений и восстановлению недостающих участков системы организованного водостока жилого многоквартирного дома № 11б по ул. Гражданской.
В тариф, оплачиваемый населением УО ООО «НАШ ДОМ» «техническое обслуживание» входит оплата только за текущий ремонт, плата за капитальный ремонт не начисляется, обязанность по финансированию и проведению капитального ремонта лежит на собственниках помещений.
Текущий ремонт кровельного покрытия данного дома был выполнен в 2013 году и жалоб от граждан по факту протечек кровли в адрес УО не поступало. При наличии проблем с протеканием кровли в Вашей квартире, необходимо обратиться с заявкой в УО.
Косметический ремонт подъезда № 1, указанного дома, включен в План работ 2015 года, о дате его проведения следует уточнить в управляющей организации.
Вопрос о ремонте межквартальных проездов будет рассматриваться Управлением городского хозяйства по завершению выполнения утвержденного Плана ремонта дворовых территорий в г.Пскове.
Дополнительно сообщаю, что по состоянию на июль 2014 года у жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Гражданская, д. 11б, имеется задолженность по оплате за техническое обслуживание в размере 50 880 рублей 44 копейки, что препятствует выполнению своих обязательств по техническому обслуживанию и содержанию данного многоквартирного дома.
Начальник Управления городского хозяйства А.Г.Захаров
