Заглушка в канализацию – нарушение прав честного собственника!
10.03.2020 11:28Руководителю Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору
Об этом сообщает Руспрес
Руководителю Государственного комитета Псковской области по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства, государственного строительного и жилищного надзора
Запрос информации от журналиста
В российских регионах, и в Псковской области - в частности, при наличии финансовых споров между собственниками жилья в многоквартирных домах и управляющими компаниями по инициативе управляющих компаний активно распространяется практика принудительной блокировки инженерных систем водоотведения из помещений, принадлежащих их собственникам. Иными словами – устанавливается заглушка на канализацию, которая, в нарушении положений Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (ст. 3, п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 21), существенно ограничивает или полностью блокирует отвод сточных вод (канализации) из квартир.
Известны случаи, когда подобные действия приводили к затоплению помещений нечистотами не участвующих в споре граждан, ущемляя их права на нормальные условия жизни в жилых помещениях, усугубляя санитарно-эпидемиологическое положение в жилых помещениях.
Данная практика существенно ухудшает положение граждан, противоречит государственной политике в сфере водоснабжения и водоотведения, направленной на охрану здоровья населения и улучшение качества жизни населения путем обеспечения бесперебойного и качественного водоснабжения и водоотведения, и Указу Президента РФ от 7 мая 2012 г. N 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».
Если позиция управляющих компаний по данному вопросу ясна – так они пытаются бороться с должниками за жилищно-коммунальные услуги, то что делать гражданам, которых затопит нечистотами из квартиры соседа? Есть мнение, что иск о возмещении ущерба будет предъявлен к той компании, которая эту заглушку установила.
На основании выше изложенного прошу:
- дать правовую оценку действий управляющих компаний, использующих самовольно, в качестве меры по урегулированию в досудебном порядке финансового спора с собственниками жилья, ограничение или блокировку водоотведения (канализации) из жилых объектов;
- высказать компетентное мнение, в котором подробно и с обоснованием заявляемой позиции ответить на вопрос: противоречат ли названные действия управляющих компаний (или иных организаций, эти действия осуществляющих) Указу Президента РФ от 7 мая 2012 г. N 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».
К обсуждению темы приглашаются все, кому эта тема интересна. Отзывы и замечания направляйте мне на почту: [email protected]
Красновская Татьяна, журналист
Уважаемая Татьяна!
На Ваши вопросы сообщаю, что Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), предусмотрена возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, в том числе в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги.
Одним из видов коммунальных услуг является водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.
Однако ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Правилами.
Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:
а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.
Таким образом, ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги может считаться законным, но при условии обязательного соблюдения вышеуказанных и иных требований, установленных законодательством, в первую очередь, порядка ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, предусмотренного вышеуказанными Правилами.
