Как получить градостроительный план земельного участка в Псковском районе?
10.03.2020 11:30Добрый день!
Об этом сообщает Преступная Россия
Планирую строить одноквартирный жилой дом на земельном участке в ПСковском районе (дер. Неелово).
В Администрации Псковского района мне сказали что для строительства дома нужно получить градостроительный план земельного участка.
На сайте ГОСУСЛУГИ.РУ расписано получение этого плана в г. Пскове, при этом не указано как его получать в Псковском районе.
Каким нормативным документом установлен перечеть документов, необходимых для получения градостроительного плана земельного участка?
Спаисбо!
Уважаемый Антон Сергеев!
Как мне известно, в Псковском районе надо подавать документы в Администрацию Псковского района.
Перечень документов установлен Градостроительным Кодексом РФ и местным законодательством, которое основывается на Градостроительном Кодексе РФ.
В качестве технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения предоставьте ТУ подключения к электросетям. Или ничего не предоставляйте, аргументируя это тем, что строительство только проектируется.
Хочу заметить, что Градостроительный кодекс РФ не обязывает истребование Администрацией "Схемы планировочной организации участка" для формирования градостроительного плана земельного участка.
Данная схема должна истребоваться Администрацией только на этапе получения разрешения на строительство.
9. В целях
строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного
строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на
строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в
соответствии с частями 4 - 6
настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган
исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного
самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для
принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы
следующие документы:
схема планировочной организации земельного участка с обозначением места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства.(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
В то же время хочу дать совет, что "Схему планировочной организации участка" можно выполнить самостоятельно. Об этом нам говорит вот этот документ ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ 24 декабря 2010 г N Д23-5348
Выполняться схема должна в соответствии с Постановлением правительства "О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ"
СПЗУ делаем так:Корректируем вот этот документ. Это будет текстовая часть.Графическую часть берем из Градостроительного плана участка (сканируем
на комп) и дорисовываем в каком-нибудь графическом редакторе.
Уважаемый Антон Сергеев!
1. Градостроительный Кодекс РФ упоминает об одном заявлении от заявителя.
2. Муниципальный закон предусматривает некоторый перечень документов.
В даном перечне упоминаются правоустанавливающие документы на участок и межевое дело, которые должны быть у заявителя априори.
И, если они так нужны Виктору Герасимову, то предоставим их ему.
Но истребование топографической съемки - есть незаконное действо. Ибо Приказ Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207, в котором упоминается о данной топографичесчкой съемке, говорит лишь о технической стороне составления ГПЗУ. Этот Приказ относится исключительно к исполнителю градостроительного плана, а именно к Администрации Псковского района.
В тоже время межевое дело составляется исключительно на основе топографической съемки. Соответственно данная съемка уже имеет место быть. И пусть Виктор Герасимов запрашивает ее в соответсвующих учреждениях электронным образом.
В любом суде легко можно было бы доказать о незаконности истребования у заявителя топографической съёмки земельного участка в масштабе 1:500
Документы необходимые для
получения градостроительного плана (прописаны на бланке заявления):
1.Заявление на изготовление градостроительного плана
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок –
получаются при регистрации собственности (Регпалата), оформления аренды
(Администрация Пск. р-на), оформления наследства (Нотариальная компания)
3.Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного
земельного кадастра) – должен быть на рука если регистрировали право
собственности на земельный участок, или можно получить в Кадастровой палате
(Росреестре) госпошлина 200 руб. (г.Псков, ул.Рабочая, д.11)
4. Проект границ земельного участка (Межевой план) выдается
на руки при межевании территории, если межевали давно и документы не
сохранились, можно запросить копии из архива Росреестра (г.Псков, ул.Рабочая,
д.11)
5. Схема планировочной организации земельного участка
оформляется согласно п.11 раздел №2
Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
(утв. Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87) – если есть
образование можете сами нарисовать и описать (т.к. на данный вид объектов,
проектная документация не подлежит государственной экспертизе), или обратиться
в любую проектную организацию. Вообще считается что схема планировочной
организации земельного участка должна выполняться на основании выданного
градостроительного плана, но в Комитете почему-то считают наоборот.
6. Топографическая съемка земельного участка – может
выполнить любой кадастровый инженер – основание на котором требуют донный
документ мне не известен.
Градостроительный план выдается без взимания платы
> Вообще считается что схема планировочной организации земельного участка должна выполняться на основании выданного градостроительного плана, но в Комитете почему-то считают наоборот.
Это не просто "считается", это технически обосновано. В комитете работают некомпетентные люди, мягко говоря.
Схема планировочной организации земельного участка не может быть затребована для производства градостроительного плана, ибо выполняется на основании градостроительного плана, в котором указаны красные линии и привязка участка к этим линиям.
Данная схема требуется при подаче заявления на получение разрешения на строительство.
> Топографическая съемка земельного участка – может выполнить любой кадастровый инженер – основание на котором требуют данный документ мне не известен.
Основание, которое ими предъявляется - Приказ Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка" . Но этот Приказ относится исключительно к исполнителю Градостроительного плана и говорит лишь о технической стороне составление градостроительного плана.
Господа, подайте Вы на них хоть раз в суд. Тут же всё элементарно раскладывается!
