Правомерность отказа рег. палаты в регистрации квартиры
10.03.2020 11:32- На мой вопрос от 17.04.2014 так никто и не ответил.Я Вам писал:
Имею в собственности участок в Псковском районе.На нём в 2008 году построил и зарегистрировал жилой дом.В 2014 году дом был разделён на две квартиры с отдельными выходами на земельный участок,т.е. дом стал многоквартирным.На каждую квартиру имеется св-во о ГРП.
Об этом сообщает Преступная Россия
В данный момент возникла необходимость в продаже одной из квартир.При государственной регистрации сделки у специалиста рег.палаты возник вопрос:
-Могу ли я продавать квартиру без оформления прав на часть земельного участка в пользу покупателя?
Обращался с этим вопросом в Кадастровую палату,но внятного ответа не получил.
Я считаю,что на основании Письма Министерства экономического развития РФ от 26 июня 2012 года № Д23и-1866 "Об оформлении прав на земельные участки" ,я имею право продавать квартиру без выделения части земельного участка.
Прошу Вас дать разъяснения в данной ситуации.Заранее благодарен.
В результате сделка приостановлена.После публикации моего вопроса, я очередной раз прошел по инстанциям,но все в который раз пожали плечами.Посоветовали обратиться к начальнику отдела регистрации.На посту охраны набрав заветный номер для предварительного разговора,мне сухо ответили,что справок не дают,что либо регистрируют ,либо отказывают в регистрации.Увидев в регистрационной палате единый информационный номер 8-800-100-34-34"специалист!"после тридцати минутного разговора посоветовала обратиться в юридическую консультацию.
Неужели!Ни в одной из прошедших мной инстанций нет должного специалиста,который разяснил бы мне,имею я право на гос.регистрацию,а самое главное,если не имею,то на основаниии какого закона?
Прошу Вас ответить мне,так как круг замкнулся,вся надежда только на Вас.
Уважаемый Виктор Валентинович!
18.04.2014 за исходящим № 01/017/2014-151 в Ваш адрес было направлено официальное уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором сообщалось следующее:
«В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация перехода права собственности, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ___________________________________, на основании договора купли-продажи ______ (далее – Договор), документы на которую Вами были представлены 03.04.2014 (вх.№01/017/2014-151) приостановлена на срок до 17.05.2014 начиная с 18.04.2014 по следующим причинам:
Согласно п.1 ст.18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с п.4 ст.35. Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Вами на государственную регистрацию представлены заявления о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _____________________ и права собственности на квартиры №1 и №2, расположенные по адресу: ________________________, однако заявления на прекращение права собственности на земельный участок и права собственности на вновь образованные участки не представлены.
В представленном на государственную регистрацию Договоре купли-продажи «Продавец» _______ продает и передает «Покупателю» _______ квартиру №1, находящуюся по вышеуказанному адресу, однако земельный участок, принадлежащий «Продавцу» ________ предметом данного договора не является.
Таким образом, для проведения государственной регистрации необходимо внести соответствующие изменения в Договор купли-продажи и представить его на регистрацию в новой редакции. Кроме того, сторонам договора необходимо представить заявление о проведении государственной регистрации перехода права общей собственности, права общей долевой собственности на земельный участок, занятый отчуждаемой квартирой, а также представить документ, подтверждающий оплату государственной пошлины на сумму – 200 рублей оплаченную «Покупателем».
Просим Вас в срок до 17.05.2014 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области для решения вопроса о предоставлении надлежаще оформленных документов, необходимых для государственной регистрации.
Сообщаем также, в соответствии с п.3 ст.19 Закона государственная регистрация может быть приостановлена на срок до трех месяцев по Вашему заявлению (с данным заявлением Вы можете обратиться не позднее 17.05.2014)
В случае, если до указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации, то Вам будет отказано в регистрации заявленных прав в соответствии с абз.4,10 п.1 ст.20 Закона.»
Аналогичная информация доводилась до Вашего сведения регистратором Управления Росреестра по Псковской области Воронцовой Н.П. при личном неоднократном общении с Вами.
Одновременно с этим сообщаем, что в соответствии с п.5 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 17.06.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
