Кап. ремонт

Уважаемая Елена!

Об этом сообщает Футляр от виолончели

Взнос на капитальный ремонт согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ).

Так как обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт установлена в силу требований закона (согласно ст. 154, 158, 169, 171 ЖК РФ), при этом законодателем не предусмотрена возможность отказа собственников помещений многоквартирного дома от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 ст.158 ЖК РФ).

Законодатель не связывает начало возникновения обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт с подписанием или неподписанием собственником помещения многоквартирного дома с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Нормы Жилищного кодекса РФ, предусматривающие заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта действовали до 29.06.2015.

Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 30.06.2015 исключил из Жилищного кодекса Российской Федерации нормы, предусматривающие заключение региональным оператором с собственниками помещений многоквартирного дома договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, так как обязанность по уплате взноса возникает в силу закона, а не из заключенного договора.

Частью 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено следующее:

«14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.»

Частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено:

«4. Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.»