«Зеленоградский» меняет «Гуту» на ПИК

Девелопер Сергей Гордеев осваивает новый актив через своего топ-менеджера?

Основной владелец девелоперской группы ПИК Сергей Гордеев положил глаз на обширный земельный участок, расположенный в промзоне зеленоградского Центра информатики и электроники. С этой целью он поставил во главе АО «ПТК «Зеленоградский», которому принадлежит право аренды участка, Константина Яковлева – одного из своих топ-менеджеров, руководящего несколькими убыточными «дочками» ПИК. Ранее на застройку территории Центра претендовала группа «Гута» Юрия Гущина, но в итоге он продал свою долю предприятия московской мэрии. Впоследствии муниципалитет внес корректировки в проект застройки участка, что сделало его максимально приемлемым для группы Гордеева. Экспансии ПИК на строительном рынке Москвы способствуют связи бизнесмена как в самой мэрии, так и в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина, чья «казанская команда» продолжает контролировать столичную градостроительную политику. Одновременно Гордеев активно скупает недвижимость в разных регионах РФ, намереваясь развернуть строительство в буквальном смысле от Сочи до Владивостока.

Гордеев «осваивает» территорию Рубинера?

Группа ПИК Сергея Гордеева может стать застройщиком территории площадью 56 гектаров в промзоне Центра информатики и электроники (ЦИЭ) в Зеленограде. Как сообщает «Коммерсант», в сентябре генеральным директором АО «Производственно-торговый комплекс «Зеленоградский» стал топ-менеджер ПИК Константин Яковлев, а именно этому предприятию принадлежит право аренды участка ЦИЭ.

По оценкам издания, на территории промзоны можно возвести более 800 тыс. кв метров недвижимости и это вряд ли осталось за рамками внимания девелопера Гордеева. Заметим, что еще в 2015 году в мэрии Москвы настаивали на строительстве здесь производственно-торгового комплекса, но не так давно муниципалитет одобрил размещение жилой застройки.

Планы озвучиваются масштабные: помимо 404 тыс. кв метров жилья, в промзоне будут построены школы на 1,3 тыс. мест, детские сады на 600 мест, университет, а также административные и торговые здания. Эксперты уже оценили стоимость будущего строительства в 20-25 млрд рублей, а выручку от продажи жилья – в 35-50 миллиардов.

Заметим, что еще в 2018 году СМИ сообщали о покупке 100% акций АО «ПТК «Зеленоградский» компанией «Рига Лето», зарегистрированной в Красногорске и аффилированной с крупным подмосковным землевладельцем Игорем Рубинером. Тогда стоимость сделки составила 83,5 млн рублей. Сегодня эксперты «Коммерсанта» не исключают, что объект приобретался с целью последующей продажи и стоил Гордееву порядка 1,5-2 миллиардов. Но официальная история об этом умалчивает.

В свое время Рубинер стал собственником обширных территорий в Серебряном бору, где находятся дачи как известных бизнесменов Владимира Евтушенкова, Давида Якобашвили и Вагита Алекперова, так и домовладения, оформленные на родственников высокопоставленных чиновников (таких, как Елена Патрушева – супруга экс-директора ФСБ, секретаря Совбеза Николая Патрушева).

Известен Рубинер участием в крупных земельных сделках, например, в продаже участков под строительство выставочного центра «Крокус экспо». Также в его интересах фирмой «Градострой» у Минобороны была выкуплена подмосковная усадьба «Архангельское». Вот только позже московский областной арбитраж признал аукцион незаконным, а договор купли-продажи недействительным.

Константин Яковлев – специалист по «убыточным активам»

Площадка в Зеленограде давно интересует потенциальных застройщиков. Еще до Рубинера совладельцем ЦИЭ выступала группа «Гута» Юрия Гущина, но принадлежавшие ей 34% акций в итоге выкупила московская мэрия. С группой связывали и другого владельца – ЗАО «Энгеотех», который был зарегистрирован по одному адресу с «Гутой».

Кстати, соседний с Центром участок площадью 48 гектаров в то время интересовал другого крупного застройщика – компанию «Мортон» Александра Ручьева. Последний намеревался инвестировать порядка 19 млрд рублей в строительство здесь 500 тыс. кв метров недвижимости, из них жилые площади должны были составить около 273 тыс. квадрат.

Однако в 2016 году «Мортон» была продана тому же Сергею Гордееву, «Гута», как мы знаем, ушла с объекта, а в конце того же года был ликвидирован и «Энгеотех». Видимо, Юрий Гущин понял, что столь масштабный проект он банально не тянет и решил сконцентрироваться на более прибыльном направлении – холдинге «Объединенные кондитеры», включающем, среди прочих, фабрики «Рот Фронт», «Красный Октябрь» и концерн «Бабаевский».

Зато до сих пор продолжает существовать АО «ПТК «Зеленоградский», который, как уже было сказано выше, в сентябре возглавил Константин Яковлев. Правда, как минимум с 2011 года это предприятие приносит своим владельцам исключительно убытки, причем немалые. Так, в прошлом году они составили 18 млн рублей, годом ранее – 14 миллионов. Стоимость активов также отрицательная – «минус» 262 миллиона.

Из открытых источников следует, что правопреемником ПТК сегодня выступает ООО «Георгиевский», зарегистрированное не далее, как в минувшем июне. Его единственным владельцем является кипрский офшор «МЕЛИСТЕРО ЛИМИТЕД». В то же время, учредители-юрлица самого ПТК «Зеленоградский» ликвидированы.

Обратим внимание на следующее обстоятельство: Гордеев поручает Яковлеву руководство исключительно убыточными активами, входящими в структуру ПИК. Например, убытки компании-застройщика «Волоколамское Шоссе 24», в прошлом году, при нулевой выручке, составили 1,7 млрд рублей. Другая строительная фирма «М. Строй», которой также руководит Яковлев, за тот же отчетный период задекларировала убытки в размере 79 миллионов.

Не меньший интерес представляет специализирующееся на купле-продаже недвижимости АО «Саммит», прибыль которого в 2019 году, при нулевой выручке, составила «минус» 101 млн рублей. Принадлежит компания прописанной на Кипре фирме «ЭСРЕАТИКА ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД». У этого же офшора есть еще одна российская «дочка» – АО «Паллада». Ее финансовые показатели практически идентичны тем, что демонстрирует «Саммит»: нулевая выручка и прибыль «минус» 26 млн рублей.

Описанное невольно наталкивает на мысль о том, не используются ли все эти убыточные коммерческие структуры для вывода финансов группы в офшоры? В этом случае становится понятна та роль, которая отведена Гордеевым Яковлеву – своеобразному «топ-менеджеру по особым поручениям».

Зеленоградский след протеже Хуснуллина

Реализация девелоперского проекта в Зеленограде в том виде, о котором идет речь сегодня (то есть, включающего жилую застройку, школы, детсады и т.д.) стала возможной благодаря изменениям, которые были утверждены московской мэрией в минувшем марте. Ранее на территории промзоны предусматривалось строительство только нежилых зданий административного и складского назначения.

«Власти Москвы стремятся к гармоничной застройке бывших промзон, чтобы там появлялись не только жилые комплексы, но и социальные, общественные объекты, формировались рабочие места», – прокомментировала инициативу глава Москоминвеста Анастасия Пятова.

Не стоит забывать, что отвечающая сегодня за строительную политику муниципалитета Пятова является протеже и членом «казанской команды» Марата Хуснуллина – действующего вице-премьера, ранее отвечавшего в администрации Сергея Собянина за градостроительное направление.

В 2002-2011 гг. Анастасия Пятова работала в Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, которым руководил Хуснуллин. Затем она перебралась вслед за шефом в Москву. Здесь, в числе других членов «казанского десанта», Пятова «засветилась» в истории с новой для столицы схемой отъема жилья у граждан.

В прессе сообщалось о фактически насильственной попытке переселения жителей трех восьмиэтажных домов, расположенных на ул. Балтийской в районе Аэропорт. Чиновники рассказывали собственникам квартир об аварийном состоянии зданий и убеждали съехать, предварительно оплатив снос якобы ветхого жилья (иногда в качестве альтернативы предлагалось вложиться в капитальный ремонт).

Но самое интересное заключается в том, что журналистам удалось установить: ранее аналогичная схема активно использовалась в Татарстане. Причем в то время, когда республиканским Минстроем «рулила» «команда Хуснуллина». Последствия этой «политики» регион вынужден «переваривать» до сих пор.

Гордеев «наступает» по всем «фронтам»

Итак, Сергей Гордеев дождался благоприятного момента и вошел на территорию зеленоградского ЦИЭ. Все-таки для него заниматься строительством ЖК гораздо более перспективно, чем административными сооружениями: объемы прибыли другие.

Тем более, что с администрацией Собянина у него давно все схвачено: не зря же по итогам 2018 года ПИК признали крупнейшим подрядчиком Фонда реновации Москвы, получившим 42% контрактов, общая стоимость которых составила порядка 40 млрд рублей. С уходом Хуснуллина на повышение в федеральное правительство эта ситуация вряд ли поменялась, ведь как мы знаем, в мэрии остались его проверенные кадры. Например, в лице той же Анастасии Пятовой.

О том, какие методы в своей работе предпочитает использовать Гордеев, написано достаточно. Принадлежавшую ему ранее компанию «Росбилдинг» портал РБК охарактеризовал как «крупнейшего российского рейдера». С годами агрессивная политика бизнесмена не претерпела изменений. Чтобы в этом убедиться, достаточно вспомнить подробности громкого противостояния в Кунцево, где жители пятиэтажек на ул. Ивана Франко осенью 2018 года активно выступали против строительства прямо во дворах их домов 26-этажного ЖК «башенного типа».

Впрочем, сегодня планы у Гордеева один масштабнее другого. Так, в начале сентября стало известно о покупке группой ПИК компании «Парасанг системс», которой на правах аренды принадлежит земельный участок площадью 12,4 гектара на Курортном проспекте Сочи, с расположенным на нем комплексом зданий бывшего НИИ курортологии и физиотерапии, возведенного еще в 1929 году.

Незадолго до этого в прессе сообщалось о планах девелопера возвести новый жилой микрорайон на западе Москвы в Очакове-Матвеевском, где будет построено около 600 тыс. кв метров жилья, 132 тыс. кв метров коммерческой недвижимости, а еще порядка 36 тыс. кв метров отдано под размещение социальных объектов.

Одна из последних инициатив руководства ПИК – начало в 2021 году масштабного строительства во Владивостоке, где уже выкуплено 13 земельных участков общей площадью 10,6 гектара для возведения 17 жилых домов. Кроме того, группа готовится распространить свою деятельность и на другие города дальневосточного региона.

При виде таких наполеоновских планов, конкурентам Гордеева остается только кусать локти. А ведь проект в Зеленограде мог быть реализован в свое время еще Юрием Гущиным и группой «Гута». Но он предпочел от него отказаться. Как бы и Сергей Гордеев в итоге не переоценил собственных возможностей.