Сергею Полонского обыскали

Вчера в офисе Mirax Group прошли выемки документов, связанные с уголовным делом в отношении бывшего топ-менеджера компании Максима Привезенцева. Дело могло быть инициировано самой Mirax, подозревают эксперты

Вчера в полдень в офис Mirax Group в башне «Федерация» явилась группа сотрудников правоохранительных органов — около 40 человек, рассказал советник президента компании Михаил Дворкович. Правоохранители пришли по уголовному делу, связанному с хищением электроэнергии на 4,1 млн руб. на одном из объектов Mirax.

Главное следственное управление (ГСУ) ГУВД Москвы расследует уголовное дело в отношении бывшего руководителя товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Золотые ключи» Максима Привезенцева по ст. 165, ч. 3 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана в особо крупном размере), сообщила представитель ГСУ Ольга Думалкина. Проверки были инициированы членами ТСЖ, говорит Думалкина. В постановлении о производстве обыска, вывешенном в блоге основного владельца и президента Mirax Сергея Полонского, говорится, что уголовное дело возбуждено 18 сентября 2009 г.: «Привезенцев, действуя с неустановленными лицами из числа учредителей ООО «Марин консалтинг» и ЗАО «Миракс спейс», одновременно являющихся руководителями и акционерами ГК «Миракс», с января 2006 г. по 2009 г., совершил несанкционированное подключение к электросети ТСЖ «Золотые ключи». В результате электроэнергия использовалась в помещениях торгово-развлекательного центра и физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенных по тому же адресу. По этому делу следователи уже дважды приходили в офис, говорит Дворкович.

Привезенцев через представителя отказался от комментариев. В настоящее время он находится под подпиской о невыезде, сообщила Думалкина.

["РБК daily", 02.04.2010, "Следствие дошло до "Федерации": Из постановления на обыск следует, что г-н Привезенцев подключился к розетке элитного жилого комплекса «Золотые ключи-2» (ул. Минская, 1Г). В этом доме расположен спортивный комплекс Sky Club, управлением которого занимается структура Mirax Group. Именно этот спорткомплекс в течение четырех лет пользовался электричеством «Золотых ключей-2», не переводя при этом плату ТСЖ. […]

Согласно протоколу встречи инициативной группы собственников помещений ЖК «Золотые ключи-2» от 7 сентября 2009 года (копия имеется в распоряжении РБК daily), за полторы недели до возбуждения уголовного дела «Миракс Спейс» пыталась уладить вопрос с оплатой электроэнергии с ТСЖ. Представитель «Миракс Сервис» (эксплуатирует объекты корпорации) сообщил, что с 1 января 2009 года компания регулярно вносит платежи. «За предыдущий период ООО «Миракс Спейс» готово оплатить задолженность одновременно с подписанием соглашения с ТСЖ об отсутствии претензий», — говорится в протоколе.

От подписания полюбовного соглашения представители ТСЖ отказываются. Как следует из документов, размещенных на сайте «Золотых ключей-2», общая сумма претензий собственников элитного жилья к структурам Mirax Group превышает 30,2 млн руб., в том числе задолженности по техобслуживанию и коммунальным платежам. — Врезка К.ру]

["Коммерсант", 02.04.2010, "Следствие ищет следы киловаттов": Mirax Group находится в тяжелой долговой ситуации — сейчас долги компании составляют $550 млн, $121 млн из которых просрочены еще в прошлом году. Компания должна держателям долговых бумаг (облигации и CLN) около $300 млн, структурам Альфа-групп — около $99 млн. "Вряд ли обыски в компании связаны с давлением кредиторов: у компании сейчас нет денег и появиться они могут только при активизации продаж недвижимости, а обыски способствуют обратному",— рассуждает руководитель департамента по операциям с долговыми бумагами "Уралсиб Кэпитал" Борис Гинсбург (один из держателей CLN компании). Другой собеседник "Ъ", работающий с Mirax, предполагает, что целью обысков могла быть попытка обнаружить, не перечислялись ли деньги со счетов компании на заграничные счета господина Полонского и других руководителей компании. "Официальный повод для обыска скорее кажется смешным",— отмечает собеседник "Ъ". — Врезка К.ру]

По данным ЕГРЮЛ, «Марин консалтинг» до недавнего времени в равных долях принадлежала Полонскому и его партнерам — топ-менеджерам Mirax Дмитрию Луценко и Привезенцеву (оба недавно покинули компанию). «Миракс спейс» принадлежит Mirax, говорит источник в компании (в ЕГРЮЛ и СПАРК эту компанию обнаружить не удалось).

Уголовное дело в отношении Привезенцева, возможно, инициировано самой Mirax Group и может по ней и ударить, комментирует управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. Недавно Дворкович сообщал, что компания пожаловалась в правоохранительные органы на одного из бывших менеджеров компании, который украл у нее актив. Речь идет о Привезенцеве, говорит источник в компании.

Привезенцев, работавший в Mirax с 2004 г., уволился в октябре прошлого года. Он руководил службой эксплуатации и курировал развитие проектов по управлению недвижимостью. Ему принадлежало 3% акций материнской компании Mirax, а также, по данным СПАРК, доли во многих эксплуатирующих организациях Mirax: «БФМ — Курский вокзал» (около 38%), «Комфорт-девелопмент» (49%), «Миракс-сервис» (49%), «Марин консалтинг» (33%).

По словам предправления Mirax Алексея Куницына, Привезенцев написал заявления о выходе из состава акционеров всех этих компаний.

Конфликт с Полонским у Привезенцева произошел из-за реконструкции Курского вокзала . По словам Куницына, финансировала строительство Mirax, а техническим заказчиком выступало ООО «Инфо-триумф» (100% — у Привезенцева). На проект было израсходовано 1,2 млрд руб., из них непосредственно по договорам строительного подряда — 900 млн руб. Эти деньги Mirax давала в долг «Инфо-триумфу», а тот вкладывал в реконструкцию вокзала. В сентябре 2009 г. «Инфо-триумф» и РЖД (владелец вокзала) заключили договор, по которому РЖД признала обоснованными затраты в 650 млн руб., рассказывает Куницын. Но Mirax вернули всего около 40 млн руб., утверждает Куницын, дальнейшие расчеты были парализованы владельцем «Инфо-триумфа». А в январе Mirax ждал сюрприз. «Мы получили документы, что с конца ноября БФМ (контроль у Mirax) вокзалом больше не управляет. Договор управления был продан за 20 000 руб., хотя ежемесячная выручка составляет более 30 млн руб. А договоры займа между “Инфо-триумфом” и Mirax продлены до 2014 г.», — говорит Куницын.

Пресс-служба РЖД не смогла прокомментировать эту ситуацию. Дворкович настаивает, что это дело не имеет к обыскам никакого отношения.

[BN.RU, 01.04.2010, "Пиар-обыск": По словам источника «БН.ру», осведомленного о ситуации в компании «Миракс», сегодняшний обыск — продолжение конфликта между акционерами компании. «Это жесточайший конфликт между Сергеем Полонским и Максимом Перевезенцевым, давно уже перешедший на личности», — объяснил собеседник «БН.ру». Начало конфликта, по его словам, кроется в жилищно-коммунальном хозяйстве, а точнее, в выгоде, которую оно может принести при правильном использовании. В «Золотых ключах» — комплексе, который построила компания «Миракс», было создано весьма лояльное к девелоперу ТСЖ, нанявшее для управления своим домом компанию «Миракс-сервис». Курировал этот проект «Миракса» как раз Максим Перевезенцев. В какой-то момент у жителей возникли вопросы к девелоперу по поводу строительных недоделок в здании, и ТСЖ обратилось в головную компанию. «Полонский, к его чести, компенсацию выплатил. Но, очевидно, либо досталось не всем, либо часть денег по пути затерялась. Перевезенцев почувствовал себя оскорбленным. Полонский второй раз платить отказался. И тогда конфликт вышел за пределы компании», — объяснил собеседник «БН.ру». — Врезка К.ру]

Привезенцев — не единственный партнер, с которым разошелся Полонский. Алексей Адикаев работал в компании шесть лет, руководил строительством московских жилых комплексов Mirax Park, «Велл хаус на Дубровке» и «Дом на Таганке». Адикаев владел 3% корпорации и долей в проекте «Миракс-плаза» в Киеве (ее размер не известен). В ноябре 2008 г. Адикаев ушел из компании; сразу же после отставки Mirax сообщила, что его 3% выкуплены другими акционерами. По словам близкого к Адикаеву источника, его акции были списаны, но деньги за них он так и не получил. Представитель Mirax не смог прокомментировать эту информацию. А весной 2009 г. из-за Адикаева у Mirax сорвалась сделка по продаже «Миракс-плаза Украина» (300 000 кв. м): он заявил, что сделка с ним не согласована. Позднее выяснилось, что 100% этого комплекса записано на его структуры. Только через полгода стороны пришли к мировому соглашению, который одобрил окружной суд Никосии: 75% «Миракс-плазы» вернулось Полонскому, у Адикаева осталось 25%. Вчера его телефоны не отвечали.

С Луценко Полонскому еще предстоит делить имущество. Луценко ушел из компании в декабре 2009 г. С 2002 г. до октября 2006 г. исполнял обязанности вице-президента по финансам. Луценко единственный среди других акционеров владел 5% корпорации. Луценко рассказывает, что заключил с компанией договор управления, предполагающий его участие в прибыли двух проектов — «Миракс-плазы» и башни «Федерация». По словам Луценко, компенсация ему должна рассчитываться по формуле расчета доходности проекта. Раскрывать детали соглашения он отказался. «Это предмет переговоров, они еще не завершены», — сказал Луценко.

Вчера вечером, по словам Дворковича, сотрудников компании все еще не пускали к рабочим местам. Покупатели недвижимости не станут разбираться, в чем именно там дело; милиция приходит в Mirax Group и клиентов компании это обязательно обеспокоит, считает Цогоев.

Бэла Ляув

Алексей Никольский

Антон Филатов