Губернатор Воробьёв положился на «Выбор»
13.05.2021 05:57
Связанная с воронежским депутатом-бизнесменом Александром Цыбанем девелоперская группа «Выбор» уверенно закрепляется на строительном рынке Подмосковья: «дочерняя» компания холдинга «Выбор-В» начала строительство в Волоколамске завода объёмно-блочного домостроения, которое должно быть завершено через два года. Цыбань уже заручился поддержкой в администрации губернатора Андрея Воробьева, а в число его деловых партнёров входят сооснователь группы «ПИК» Юрий Жуков и владелец «БС групп» Сергей Сорокин. Кроме того, группа «Выбор» участвовала в реализации проекта «Новые Ватутинки» совместно с компанией «Инвесттраст». В родном Воронеже Цыбань имеет значительное влияние: коммерческие интересы застройщика были учтены при работе над новым генпланом города. В тоже время, аффилированные с ним компании регулярно оказываются участниками громких скандалов, таких как демонтаж признанного объектом культурного наследия хлебозавода или приобретение за копейки территории яблоневых садов с целью её дальнейшей застройки. Известны случаи, когда надзорные инстанции пытались остановить незаконную деятельность бизнесмена, а суды выносили решения не в пользу принадлежащих ему структур. Но деньги и связи помогают Цыбаню решать практически любые возникающие проблемы.
Как сообщает «Коммерсант», завод будет выпускать «цельные жилые комнаты с отделкой и окнами». Используемые технологии позволяют возводить дома высотностью до 25 этажей со скоростью один этаж в день. Отмечается, что одновременно компания «ищет подходящие площадки для возведения жилых домов в Подмосковье».
Эксперты издания отмечают , что девелопер готовится занять свою нишу на подмосковном рынке, имея четкий план дальнейших действий: само строительство завода объясняется необходимостью иметь собственную производственную площадку в непосредственной близости от основного рынка сбыта. Кроме того, использование готовых блоков, а не отдельных стройматериалов, позволит существенно сократить сроки строительства жилья и снизить издержки.
Итак, у Александра Цыбаня есть что предложить подмосковному губернатору Андрею Воробьеву. Не удивительно, что новому проекту уже обещана поддержка регионального руководства через Центр содействия строительству. А ведь у семейства главы области имеются собственные интересы на строительном рынке: как известно, родной брат губернатора Максим Воробьёв является одним из бенефициаров девелоперской группы «Самолет».
Чужим, как говорится, здесь не место. Но Цыбань, видимо, свой?
До недавнего времени партнёром Цыбаня был Юрий Жуков, в своё время вместе с Сергеем Гордеевым стоявший у истоков создания группы ПИК. До декабря прошлого года в число учредителей «Выбор-В» входил «Вяземский щебеночный завод», владельцем которого является подконтрольная Жукову «Национальная нерудная компания».
На сегодняшний день 10% «Выбор-В» принадлежит бизнесмену Сергею Сорокину, чья компания «БС групп» уже занималась строительством в Подмосковье: в частности, в её портфель входит распложенный в Красногорском районе ЖК «Западный остров».
Кроме того, «дочерняя» структура «БС групп» ООО «Западный остров» получила госконтракты от Ильинской сельской администрации на сумму более 15 млн рублей. Началось это сотрудничество в ноябре 2013 года. То есть, вскоре после победы на выборах и официального вступления в должность губернатора Андрея Воробьева.
Таким образом, можно убедиться, что к «завоеванию» московского региона Александр Цыбань готовился долго и упорно, выбирая для сотрудничества исключительно нужных людей и налаживая необходимые политические связи. Чтобы не вызвать противодействия тех, кто уже надежно закрепился в Подмосковье. Например, тех же компаний ПИК и «Самолет».
В частности, в сфере интересов Цыбаня оказались два земельных участка: первый площадью 175 гектаров на ул. Ильюшина (рядом со строящимся компанией микрорайоном «Озерки»), где он запланировал возвести свыше 1,1 млн кв. метров жилой недвижимости; второй, площадью 157,7 гектара – на Острогожской улице (здесь возможно строительство более 1 млн кв. метров жилья).
Справедливости ради заметим: в своём желании отхватить лакомые участки Цыбань был не одинок. К грядущему «земельному переделу» также подключились его коллеги-застройщики из компаний «ДСК» ( аффилирована с сенатором Сергеем Лукиным) и «ВМУ-2» ( контролируется спикером гордумы Воронежа Владимиром Ходыревым). Изначально речь шла о том, чтобы сохранить город компактным и обратить внимание девелоперов на развитие промзон и территорий ветхого жилого фонда. Но там как следует не развернуться, потому политики-бизнесмены решили зарабатывать за счёт застройки окраин. А как отказать столь авторитетным людям?
Интернет-газета «Время Воронежа» охарактеризовала предложенные изменения как «решение клана строителей до конца раздербанить город». Издание также детально освещало скандал с хлебозаводом, расположенным на ул. Энгельса, на земельном участке, принадлежащем группе «Выбор». Несмотря на то, что дореволюционные здания были признаны объектом, с признаками культурного наследия, собственник приступил к их демонтажу.
В минувшем декабре хлебозаводу всё-таки присвоили статус подлежащего охране объекта культурного наследия (ОКН), но было уже поздно: старинные постройки оказались снесены. И только на этом этапе в происходящее вмешалась прокуратура: в отношении компании «Выбор-Север» было возбуждено административное дело, а в адрес областной администрации внесено представление о ненадлежащем исполнении полномочий по охране исторического памятника.
На прошлой неделе решением Ленинского районного суда Воронежа, ООО ЗС «Выбор-Север» было оштрафовано на 750 тыс. рублей. Показательна в этой истории позиция главы региона Александра Гусева, возложившего ответственность за инцидент на руководителя Управления по охране ОКН Владимира Перцева. Последний, по мнению губернатора, должен был «наладить диалог с собственником земельного участка». В январе несколько сотрудников злополучного Управления стали фигурантами уголовного дела, возбужденного по статье «Халатность».
К семейному бизнесу подключены также дети народного избранника. Его сын Виталий Цыбань выступает совладельцем целого ряда коммерческих структур, в том числе, аграрного предприятия «АПК-Мосальское», прибыль которого в 2019 году составила 31 млн рублей при выручке в 156 миллионов.
А вот в собственности дочери Алины Цыбань- Загариной находятся по большей части убыточные предприятия. Так, ООО «Ветряков» при выручке 35 млн рублей декларирует нулевую стоимость активов и убытки в размере 4,5 миллиона. Похожая ситуация наблюдается в ООО «Аллар»: выручка – 8 млн рублей, убытки – 2,8 миллиона. ООО «Выбор 2002» вообще годами не приносит ни выручки, ни прибыли. И это лишь несколько примеров. Возможно, через подобные фирмы выводятся средства более успешных компаний депутата-коммерсанта?
Сам Александр Цыбань в пошлом году занял 68 строчку «Рейтинга доходов госслужащих» по версии «Forbes». По данным издания его заработок в отчетном периоде составил 227,3 млн рублей.
Примером того, насколько уверенно чувствует себя девелопер в ставшем его вотчиной Воронеже, свидетельствует сама манера ведения им бизнеса. Например, строительство ЖК «Задонье Парк» на хуторе Ветряк в Яменском сельском поселении, началось ещё до проведения там публичных слушаний о внесении изменений в генплан и сопровождалось протестами местных жителей. Причём к моменту слушаний застройщик уже успел возвести несколько этажей.
Участок у Цыбаня в итоге изъяли , вот только в минувшем декабре стало известно, что по итогам проведенного аукциона, он всё-таки будет отдан под застройку, которой займутся компании «Монтажник» («дочерняя» структура девелопера «ДСК») и «Выбор». Получается, что в итоге депутат получил желаемое. Правда, не сразу и обходными путями.
На фоне всего описанного выше не вызывает удивления информация о наличии у бизнесмена собственного вертолетного клуба «Солнечный», осуществляющего перевозку граждан без лицензии и соответствующего сертификата. Долгое время незаконная деятельность проводилась под видом демонстрационных полетов для членов некоммерческого партнёрства. Причём из сообщений СМИ следует, что имели место даже посадки в черте города.
Следствием такой самодеятельности стало ЧП: в ходе очередного «демонстрационного полета» пилот не смог избежать столкновения с линиями электропередач. Произошло падение вертолета, в результате которого пострадали четверо пассажиров, трое из которых – дети. Показательно, что незадолго до аварии решением суда клубу было запрещено заниматься пассажирскими перевозками, но проведение воздушных экскурсий продолжалось вопреки запрету.
Так что на родине Цыбань чувствует полную свободу действий и абсолютную безнаказанность. Здесь его желания исполняются, как по мановению волшебной палочки. Иногда, как в истории с яблоневыми садами, для этого нужно только время. Воронеж бизнесмен «завоевал» и теперь обратил свой взор на Подмосковье, где уже налажены нужные контакты не только с коллегами-девелоперами, но и с администрацией Андрея Воробьева.
«Выбор» закрепляется в Подмосковье
Компания «Выбор-В», аффилированная с группой «Выбор» воронежского бизнесмена и депутата облдумы Александра Цыбаня, строит в подмосковном Волоколамске завод объёмно-блочного домостроения (ОБД). Инвестиции в проект оцениваются в 4,4 млрд рублей, сроки его реализации составят два года. Планируемая производственная мощность предприятия – 350 тыс. кв. м в год, что больше, чем аналогичное ежегодное производство компании под Воронежем, рассчитанное на 265 тыс. кв. м.Как сообщает «Коммерсант», завод будет выпускать «цельные жилые комнаты с отделкой и окнами». Используемые технологии позволяют возводить дома высотностью до 25 этажей со скоростью один этаж в день. Отмечается, что одновременно компания «ищет подходящие площадки для возведения жилых домов в Подмосковье».
«Уже ведётся эффективная совместная работа с девелоперами Московского региона, в активной стадии разработка собственных проектов строительства», – рассказал источник «Коммерсанта» в руководстве «Выбора».
Эксперты издания отмечают , что девелопер готовится занять свою нишу на подмосковном рынке, имея четкий план дальнейших действий: само строительство завода объясняется необходимостью иметь собственную производственную площадку в непосредственной близости от основного рынка сбыта. Кроме того, использование готовых блоков, а не отдельных стройматериалов, позволит существенно сократить сроки строительства жилья и снизить издержки.
Итак, у Александра Цыбаня есть что предложить подмосковному губернатору Андрею Воробьеву. Не удивительно, что новому проекту уже обещана поддержка регионального руководства через Центр содействия строительству. А ведь у семейства главы области имеются собственные интересы на строительном рынке: как известно, родной брат губернатора Максим Воробьёв является одним из бенефициаров девелоперской группы «Самолет».
Чужим, как говорится, здесь не место. Но Цыбань, видимо, свой?
«Нужные люди» девелопера Цыбаня
ООО «Выбор-В» было зарегистрировано в Волоколамске в апреле 2019 года, но сама группа «Выбор» зашла в регион ещё в 2018-м, когда совместно с крупным застройщиком АО «Инвесттраст» занималась возведением двух микрорайонов в рамках комплексной застройки «Новые Ватутинки». По итогам 2018 года «Инвесттраст» стал одним из лидеров среди столичных застройщиков по объёму ввода жилья.До недавнего времени партнёром Цыбаня был Юрий Жуков, в своё время вместе с Сергеем Гордеевым стоявший у истоков создания группы ПИК. До декабря прошлого года в число учредителей «Выбор-В» входил «Вяземский щебеночный завод», владельцем которого является подконтрольная Жукову «Национальная нерудная компания».
На сегодняшний день 10% «Выбор-В» принадлежит бизнесмену Сергею Сорокину, чья компания «БС групп» уже занималась строительством в Подмосковье: в частности, в её портфель входит распложенный в Красногорском районе ЖК «Западный остров».
Кроме того, «дочерняя» структура «БС групп» ООО «Западный остров» получила госконтракты от Ильинской сельской администрации на сумму более 15 млн рублей. Началось это сотрудничество в ноябре 2013 года. То есть, вскоре после победы на выборах и официального вступления в должность губернатора Андрея Воробьева.
Таким образом, можно убедиться, что к «завоеванию» московского региона Александр Цыбань готовился долго и упорно, выбирая для сотрудничества исключительно нужных людей и налаживая необходимые политические связи. Чтобы не вызвать противодействия тех, кто уже надежно закрепился в Подмосковье. Например, тех же компаний ПИК и «Самолет».
Как «Выбор» не оставляет Воронежу выбора
Стоит заметить, что в родном Воронеже группа «Выбор» считается одним из монополистов на строительном рынке. Влияние её владельца на местных чиновников настолько велико, что летом прошлого года при разработке генплана города на 2020-2041 гг. были в обязательном порядке учтены предложения , «поступившие от заинтересованных лиц». Как писал «Коммерсант», под этим подразумевались планы местных девелоперов освоить крупные земельные массивы на периферии областного центра.В частности, в сфере интересов Цыбаня оказались два земельных участка: первый площадью 175 гектаров на ул. Ильюшина (рядом со строящимся компанией микрорайоном «Озерки»), где он запланировал возвести свыше 1,1 млн кв. метров жилой недвижимости; второй, площадью 157,7 гектара – на Острогожской улице (здесь возможно строительство более 1 млн кв. метров жилья).
Справедливости ради заметим: в своём желании отхватить лакомые участки Цыбань был не одинок. К грядущему «земельному переделу» также подключились его коллеги-застройщики из компаний «ДСК» ( аффилирована с сенатором Сергеем Лукиным) и «ВМУ-2» ( контролируется спикером гордумы Воронежа Владимиром Ходыревым). Изначально речь шла о том, чтобы сохранить город компактным и обратить внимание девелоперов на развитие промзон и территорий ветхого жилого фонда. Но там как следует не развернуться, потому политики-бизнесмены решили зарабатывать за счёт застройки окраин. А как отказать столь авторитетным людям?
Интернет-газета «Время Воронежа» охарактеризовала предложенные изменения как «решение клана строителей до конца раздербанить город». Издание также детально освещало скандал с хлебозаводом, расположенным на ул. Энгельса, на земельном участке, принадлежащем группе «Выбор». Несмотря на то, что дореволюционные здания были признаны объектом, с признаками культурного наследия, собственник приступил к их демонтажу.
В минувшем декабре хлебозаводу всё-таки присвоили статус подлежащего охране объекта культурного наследия (ОКН), но было уже поздно: старинные постройки оказались снесены. И только на этом этапе в происходящее вмешалась прокуратура: в отношении компании «Выбор-Север» было возбуждено административное дело, а в адрес областной администрации внесено представление о ненадлежащем исполнении полномочий по охране исторического памятника.
На прошлой неделе решением Ленинского районного суда Воронежа, ООО ЗС «Выбор-Север» было оштрафовано на 750 тыс. рублей. Показательна в этой истории позиция главы региона Александра Гусева, возложившего ответственность за инцидент на руководителя Управления по охране ОКН Владимира Перцева. Последний, по мнению губернатора, должен был «наладить диалог с собственником земельного участка». В январе несколько сотрудников злополучного Управления стали фигурантами уголовного дела, возбужденного по статье «Халатность».
В семье депутата все при деле!
Примечательно, что до конца ноября прошлого года компанией «Выбор-Север» руководила Лариса Цыбань – супруга депутата, на которую он оформил значительную часть своих активов. Когда ситуация с хлебозаводом начала накаляться, бизнес-леди предпочла предусмотрительно отойти в сторону, переведя удар на нового управляющего Александра Колабаева.К семейному бизнесу подключены также дети народного избранника. Его сын Виталий Цыбань выступает совладельцем целого ряда коммерческих структур, в том числе, аграрного предприятия «АПК-Мосальское», прибыль которого в 2019 году составила 31 млн рублей при выручке в 156 миллионов.
А вот в собственности дочери Алины Цыбань- Загариной находятся по большей части убыточные предприятия. Так, ООО «Ветряков» при выручке 35 млн рублей декларирует нулевую стоимость активов и убытки в размере 4,5 миллиона. Похожая ситуация наблюдается в ООО «Аллар»: выручка – 8 млн рублей, убытки – 2,8 миллиона. ООО «Выбор 2002» вообще годами не приносит ни выручки, ни прибыли. И это лишь несколько примеров. Возможно, через подобные фирмы выводятся средства более успешных компаний депутата-коммерсанта?
Сам Александр Цыбань в пошлом году занял 68 строчку «Рейтинга доходов госслужащих» по версии «Forbes». По данным издания его заработок в отчетном периоде составил 227,3 млн рублей.
Примером того, насколько уверенно чувствует себя девелопер в ставшем его вотчиной Воронеже, свидетельствует сама манера ведения им бизнеса. Например, строительство ЖК «Задонье Парк» на хуторе Ветряк в Яменском сельском поселении, началось ещё до проведения там публичных слушаний о внесении изменений в генплан и сопровождалось протестами местных жителей. Причём к моменту слушаний застройщик уже успел возвести несколько этажей.
Опасные полёты «Солнечного»
Скандалом окончилась покупка депутатом части яблоневых садов в Коминтерновском районе Воронежа, площадью 27 гектаров. При рыночной стоимости участка 450 млн рублей, Цыбаню он достался всего за 2,5 миллиона. Против сделки своевременно выступила прокуратура, потребовавшая вернуть сады в собственность государства: надзорное ведомство выяснило, что здесь уже запланирована жилая застройка.Участок у Цыбаня в итоге изъяли , вот только в минувшем декабре стало известно, что по итогам проведенного аукциона, он всё-таки будет отдан под застройку, которой займутся компании «Монтажник» («дочерняя» структура девелопера «ДСК») и «Выбор». Получается, что в итоге депутат получил желаемое. Правда, не сразу и обходными путями.
На фоне всего описанного выше не вызывает удивления информация о наличии у бизнесмена собственного вертолетного клуба «Солнечный», осуществляющего перевозку граждан без лицензии и соответствующего сертификата. Долгое время незаконная деятельность проводилась под видом демонстрационных полетов для членов некоммерческого партнёрства. Причём из сообщений СМИ следует, что имели место даже посадки в черте города.
Следствием такой самодеятельности стало ЧП: в ходе очередного «демонстрационного полета» пилот не смог избежать столкновения с линиями электропередач. Произошло падение вертолета, в результате которого пострадали четверо пассажиров, трое из которых – дети. Показательно, что незадолго до аварии решением суда клубу было запрещено заниматься пассажирскими перевозками, но проведение воздушных экскурсий продолжалось вопреки запрету.
Так что на родине Цыбань чувствует полную свободу действий и абсолютную безнаказанность. Здесь его желания исполняются, как по мановению волшебной палочки. Иногда, как в истории с яблоневыми садами, для этого нужно только время. Воронеж бизнесмен «завоевал» и теперь обратил свой взор на Подмосковье, где уже налажены нужные контакты не только с коллегами-девелоперами, но и с администрацией Андрея Воробьева.
