В Челябинске продали на торгах брошенное здание на улице Братьев Кашириных

В Челябинске продали на торгах брошенное здание на улице Братьев Кашириных

В Челябинске на аукционе продан недостроенный торговый центр, расположенный на перекрестке улиц Братьев Кашириных и Академика Макеева.

Его оценили в 240,1 млн руб. при начальной цене в 6,5 млн руб., а победителем аукциона признан бывший депутат Госдумы РФ Андрей Барышев. В 2018–2022 годах его компания ООО «Стимул» вело строительство ТЦ, но реализовать до конца проект не смогло. Мэрия через суд отобрала объект у компании в связи с окончанием договора аренды на земельный участок под зданием. Господин Барышев заявил, что собирается закончить строительство центра в ближайшие два года.

В Челябинске состоялись торги по продаже объекта незавершенного строительства на улице Братьев Кашириных в Калининском районе. Начальная цена лота составляла около 6,5 млн руб. Соответствующий тендер был размещен на сайте «ГИС.Торги». В аукционе зарегистрировались 22 участника — компании и физические лица. В результате победителем торгов стал бывший депутат Госдумы России и экс-владелец объекта Андрей Барышев. Он предложил выкупить недострой по самой высокой цене — за 240,1 млн руб.

Общая площадь недостроенного здания составляет более 10,5 тыс. кв.м. Согласно данным на сайте «ГИС.Торги», готовность объекта, который проектировался как центр оптово-розничной торговли, составляет 40%. Он расположен на земельном участке площадью более 17,5 тыс. кв.м. Возведением центра в прошлом занималось ООО «Стимул», владельцем которого является Андрей Барышев.

Публичные торги по продаже недостроя на Братьев Кашириных проводились в соответствии с решением Арбитражного суда Челябинской области. В ноябре 2023 года он удовлетворил заявление комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИЗО) регионального центра об изъятии объекта у ООО «Стимул».

Согласно документам суда, первой компанией, арендовавшей земельный участок на Братьев Кашириных для строительства центра оптово-розничной торговли, было ООО «Техпромкомплект». Организация заключила соответствующий договор с администрацией Челябинска в августе 2011 года. Уже в следующем месяце компания подписала соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора ООО «Уралинфраинвест», которое через три года получило полное право аренды участка. В 2018 году ООО «Стимул» приобрело у «Уралинфраинвеста» и зарегистрировало право собственности на недостроенный центр, впоследствии также арендовало и земельный участок, чтобы завершить строительство.

ООО «Стимул» зарегистрировано в Челябинске в ноябре 2009 года. По данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем 100% доли компании является Андрей Барышев. С февраля 2024 года генеральный директор — Оксана Худякова. Выручка компании в прошлом году составила более 6,7 млн руб., чистая прибыль — 418 тыс. руб. Основными видами деятельности компании являются чистка и уборка зданий и помещений, оптовая неспециализированная торговля, а также деятельность стоянок для транспортных средств. Строительство зданий не входит в перечень видов экономической деятельности организации.

Сначала сдать готовый ТЦ планировалось в 2019 году. В документах суда содержится информация о том, что «Стимул» не смог своевременно ввести объект в эксплуатацию из-за «большой финансовой нагрузки». В связи с этим было решено переделать проект строительства и изменить срок окончания работ — май 2021 года. Однако «Стимул» в обозначенный период так и не ввел ТЦ в эксплуатацию. На этот раз причиной стало распространение коронавирусной инфекции в 2019–2020 годах, повлиявшее на снижение доходов компании. КУИЗО Челябинска же в 2022 году известил компанию о прекращении договора аренды недостроя. Через год администрация подала в суд иск об изъятии объекта.

В ходе рассмотрения дела Арбитражный суд Челябинской области по ходатайству истца также принял обеспечительные меры в виде запрета управлению Росреестра по Челябинской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении недостроя, а компании «Стимул» — осуществлять подготовительные, земляные и строительные работы на объекте. После удовлетворения иска запрет был снят. Новый собственник может вести работы без ограничений

Господин Барышев рассказал “Ъ-Южный Урал”, что планирует продолжить строительство центра оптово-розничной торговли. Он также назвал причину паузы в возведении объекта в 2019–2020 годах, а именно — проблемы с финансированием. Основным источником инвестиций для возобновления проекта, по словам Андрея Барышева, станут кредиты, но сумму инвестиций бывший депутат Госдумы РФ затруднился назвать. Он также отметил, что работы на объекте планируется начать через полгода, в настоящий момент собирается и оформляется необходимая документация. Само строительство может продлиться примерно полтора года.

Юрий Лобачев