Самострой, махинации и взятки: как работает девелоперская схема застройщиков Николая Шихиди и Софии Торос

Самострой, махинации и взятки: как работает девелоперская схема застройщиков Николая Шихиди и Софии Торос

Бизнесмены из Геленджика София Торос и Николай Шихиди готовятся покорить московский рынок.

За ними тянется след из криминальных дел, тянущийся от Краснодарского края.

Манящие огни столицы

Московский рынок недвижимости, с его более высокими прибылями, привлекает застройщиков из других регионов. Так, известный краснодарский девелопер "Еврострой", которому принадлежит гостиница Grand Marine Garden в Сочи, намерен приобрести участок в Лефортово на юго-востоке Москвы у бизнесмена Виталия Юсуфова, на котором можно построить 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.

ООО “CЗ "Южное море" подало ходатайство о приобретении 100% в ООО “CЗ "Танковый". Информация об этом есть в базе решений Федеральной антимонопольной службы. На балансе “CЗ "Танковый", принадлежащего Виталию Юсуфову, находится 8 га в Танковом проезде на юго-востоке Москвы.

“CЗ "Южное море" на паритетных началах принадлежит Софии Торос и Николаю Шихиди, владеющему, в свою очередь, краснодарской компанией “Еврострой”. Общий объем проектов, реализованных “Евростроем” в Сочи, Геленджике, Новороссийске и Анапе, достигает 654 тыс. кв. м жилья. Компании также принадлежат сочинские отели Grand Hotel Marine Garden и Marine Garden.

Криворукий PR

Попытка более пристально присмотреться к этим новым для столичного рынка девелопмента игрокам приводит к весьма любопытным результатам. При беглом поиске информации о Софии Торос и Николае Шихиди в сети, сразу же бросается в глаза интересная особенность. В большинстве материалов, где эти двое встречаются по отдельности, они представлены невинными овечками, безмятежно пасущимися на рынке недвижимости, строительства и девелопмента Краснодарского края, где творят одно лишь добро. Одновременно с этим во всех источниках, где они фигурируют вместе, речь почти всегда идет о скандалах, мошенничестве, криминале и коррупции. Словно, объединяясь, они образуют гремучую смесь и пробуждают друг в друге худшие пороки.

Есть пара неоспоримых фактов, на которые следует обратить внимание, чтобы лучше понять, что из себя представляют эти геленджикские дельцы. Факт первый – перед попыткой выхода на московский рынок София Торос и Николай Шихиди отчаянно занимались отбеливанием собственного имиджа. В различных средствах массовой информации выходят однотипные материалы в стилистике “вы все врете” о том, как неким воображаемым злоумышленникам не удалось оклеветать Шихиди и Торос, как правоохранительные органы ищут этих клеветников, ну и, конечно же, публикации о социальных проектах и праведной деятельности обоих. Этими незамысловатыми заметками сейчас активно засоряется интернет.

Второй факт заключается в том, что большинство независимых (не проплаченных самими фигурантами) публикаций о деятельности партнеров – это либо открытые письма, обращения и судебные материалы, поступающие от правозащитников, экологов, пострадавших от их деятельности граждан, любо расследования и разоблачения злодеяний этой парочки. За плечами этого геленджикского предпринимательского тандема такой дурно пахнущий бэкграунд, что экстренным косметическим ремонтом имиджа тут точно не обойтись.

Моряк, мошенник, менеджер

Николай Шихиди - выпускник “мореходки” (окончил Государственный морской университет им. Адмирала Ф. Ушакова) по окончании которой несколько лет проработал в ПАО “Новороссийское морское пароходство”. Насколько можно судить по архивным оперативным материалам, в правоохранительных органах Шихиди проходил как фарцовщик и спекулянт, подозревался в контрабанде и числился у правоохранителей информатором.

Позже Шихиди проходил по базам РУБОП, как член ОПГ специализировавшейся на мошенничестве.

Из уголовного “послужного списка” в его активе числится ст. 116 УК РФ (побои) – в 1998 году избил некоего гражданина Муратова Р.Ю. В 2001-м он будто бы попал под ст.159 ч. 2 (“мошенничество”) – продал в Краснодаре не принадлежащий ему Мерседес гражданину Суфан Ж.Т. В этом же году он был задержан в окрестностях Джубги – Николай Шихиди перегонял находящийся в розыске “БМВ-318”.

Из совсем уж экзотических преступлений за ним числится ст. 132 УК РФ (насильственные действия сексуального характера) - будущий застройщик оказывал действия сексуального характера в отношении гражданина Андрамонова К.В. Дело было в 2011 году.

Сейчас Шихиди полностью легализовал доходы, полученные преступным путем, постарался подчистить хвосты и ведет относительно легальный бизнес. К Шихиди весьма лояльны как губернатор Кондратьев, так и другие представители региональной и местной власти.

Сейчас он является собственником или совладельцем порядка дюжины компаний. В частности, у него по 100% в ООО “Автомоторная” и ООО "Гринстрой-ЮГ”. Контрольные пакеты в ООО "СЗ "Континент инвест", ООО "СМК Меридиан", ООО "Сатурн" и АО "Пансионат отдыха "Космос". Кроме того у Шихиди пятидесятипроцентные доли в ООО "СЗ"Южное море" , в ООО "СЗ "Аврора", ООО "СЗ "Аврора 2", ООО "СЗ "Аврора 3" и ООО "СЗ "Аврора 4". Все эти организации связаны преимущественно со строительством, недвижимостью и девелопментом. Главный его актив сегодня – это упомянутое выше ООО “СЗ ИСК “Еврострой”, в котором Шихиди принадлежит 95%.

Свою бизнес-империю Николай Шихиди создавал, благодаря коррупционным связям с городскими чиновниками и взаимовыгодным завязкам в правоохранительных органах, приобретенным с 90-х и позже. Бывшего морячка, мошенника и гомосексуалиста-насильника вряд ли можно считать таким уж изобретателем бизнесменом. Бизнес-модель Шихиди, проста и прямолинейна, как взятка. Чиновники выделяют девелоперу выгодные земельные участки и разрешения на строительство. За это Шихиди платит чиновником. Чаще всего через членов их семей, которых берет в долю или на зарплату в свои фирмы. Вот, собственно, и весь секрет предпринимательского успеха.

Если Шихиди приглянулся участок, на котором строительство запрещено (например, в природоохранной зоне), то он все равно там строит, а потом легализует проект при помощи тех же коррумпированных чиновников, ментов, прокуроров и судей.

Так, в частности, его “Еврострой” реализовывал крупный девелоперский проект в Хостинском районе Сочи, на месте турбазы “Южная”. Против стройки активно выступали местные жители и экологи. Объекты строились на склоне, что чревато оползнями и просто небезопасно.

Сначала власти дали разрешение на строительство. Потом, на фоне недовольства общественности все-таки отозвали его в марте 2021 года. Однако, осенью того же года строители вернулись, и объяснили возобновление работ неким разрешением на строительство от 30 сентября 2021 года, которого в документах Госстройнадзора не было. Фальсификация и подлог сработали.

Коррумпированные чиновники, силовики и судьи помогают Шихиди из раза в раз проворачивать такую схему: сначала строить, а потом легализовать незаконно возведенные объекты.

Так, в 2007 году произошло и с объектом на ул. Вишневская, 20 в Геленджике. Шихиди и ещё два физлица обратились с иском к администрации, требуя признать за ними права на 11-квартирный дом со встроенными помещениями торговли общей площадью 1021,4 кв.м. При этом, как выяснилось в суде, истцы получали разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а возвели многоквартирник, еще и с коммерческими объектами. Но самое занятное, что суд хоть и признал объект самостроем, но права собственности на него всё же оформил.

Мошенница, чиновница, бизнес-леди

В большой бизнес София Торос ворвалась из чиновничьего кресла. Несколько лет она была начальником отдела Управления федерального казначейства Краснодарского края со скромной зарплатой клерка. Судя по антикоррупционным декларациям Торос, с каждым годом, проведенным ей на госслужбе, ее имущественный статус ухудшался. К примеру, за три последние года работы в казначействе ее годовой доход скатился с почти 2 млн до 752 тыс рублей. Параллельно с этим оскудел метраж, принадлежащей ей недвижимости - с 3,6 тыс до 2,9 тыс кв. метров.

О нескольких годах, проведенных Софией Торос после увольнения из казначейства и до той поры, когда она резко стала крупным лендлордом, девелопером, деловым партнером Николая Шихиди, широкой общественности мало что известно.

В бизнесе она совершила настоящий блицкриг. Где-то в период с 2021 по 2023 год активы полились на нее, как из рога изобилия. Примерно в этот период она стала единоличным владельцем компаний ООО "Русстрой", ООО "СЗ ГК "Морской Сочи", ООО "СЗ "Капитал", ООО "УК Джем Молл", ООО "ЭКМ-Сочи" (30% напрямую и 70% через "УК Джем Молл").

Бизнес-партнерами София Торос и Николая Шихиди являются в упомянутых выше ООО "СЗ "Южное море" (по 50% у каждого) и ООО "СЗ ИСК "Еврострой", где у Торос миноритарная доля – 5%, а у Шихиди остальные 95%.

Откуда у Торос, бывшей чиновницы средней руки, нашлись деньги на приобретение этих активов, история умалчивает. Правда, еще до работы в Казначействе, в 2007 году, София Торос привлекалась за мошенничество. Кроме того, она фигурировала в черных списках отдельных кредитных организаций. А открытые данные, такие как антикоррупционные декларации, недвусмысленно намекают на незаконное, предположительно коррупционное, происхождение средств. К тому же известно, у кого именно София Торос приобретала эти компании.

Бывшие собственники – все люди довольно известные. Среди тех, кто передавал доли в строительных компаниях были, например, родственники Александра Чистякова - бывшего зампреда правления ФСК ЕЭС, совладельца нефтяной компании Ruspetro. Другим источником является очень известная в Краснодарском крае семья Сергея Озерова, бывшего депутата и мэра Геленджика, депутата Госдумы от “Единой России”.

Торос и Шихиди связал убийца

Сергея Озерова связывают давние партнерские отношения с Николаем Шихиди. И не только деловые, но и криминальные. Так, в частности, Шихиди и Озеров объединили ресурсы и коррупционные связи в правоохранительных органах для расправы над правозащитниками, разоблачавшими их преступления.

Один из таких эпизодов связан с убийством в конце 90-х одного конкурента Озерова. В распоряжении членов Правозащитного центра Геленджика оказалась видеозапись, на которой отбывающие срок исполнители убийства городского депутата Василия Карелина рассказывают, что это преступление им заказал непосредственно Сергей Озеров.

Карелин мог составить серьезную конкуренцию Озерову на выборах в мэры. 29 октября 1997 года в Карелина стрелял наемный убийца Алексей Булыгин, но промахнулся. 26 декабря на Василия Карелина было совершено еще одно покушение, на этот раз со смертельным исходом: в депутата выпустил очередь из автомата некий Максим Брагин.

Позже Булыгин и Брагин вместе с организатором преступной группы Вячеславом Сазоновым были приговорены к длительным срокам заключения. На следствии они не назвали заказчика, полностью взяв вину на себя. Не телах обоих были следы пыток. Суд проходил в закрытом режиме.

На видео (запись сделана в местах лишения свободы в 2004 году) Булыгин и Брагин называют Сергея Озерова заказчиком убийства.

Булыгин: “Заказчик — известный в городе Геленджике Озеров Сергей Павлович. Была конкретно с ним встреча. Встречался я, Брагин, Сазонов. В кафе все это обговаривалось. Был конкретный разговор за убийство. Была конкретная сумма в 20 тысяч долларов на всех. Оружие конкретно давал Озеров. Автомат Калашникова старого образца”.

В конце беседы заключенные говорят, что в случае необходимости готовы дать показания официально.

В 2006 году Геленджикский правозащитный центр направлял это видео в Генпрокуратуру РФ. Оттуда обращение спустили в прокуратуру Красноярского края, где и похоронили. На бездействие прокурора был подан иск в Октябрьский райсуд Краснодара, но федеральный судья Чабан вернул жалобу без рассмотрения.

Примечательно, что позже Николай Шихиди внес решающий вклад в разгром силовиками Правозащитного центра Геленджика. Шихиди, наряду с другими местными застройщиками-коррупционерами, оговорил правозащитников, и тех в итоге “закрыли”. Николай Шихиди заявил, что дал правозащитникам 500 тысяч рублей, чтобы беспрепятственно и незаконно строить семиэтажку.

За якобы дачу взятки он не сел. Зато правозащитников, которые поперек горла стояли у местных коррупционеров – чиновников и застройщиков - обвинили в вымогательстве и приговорили к длительным срокам строгача.

В заключении стоит упомянуть об этическом аспекте деятельности криминальных девелоперов юга России. Сама по себе безнравственность Шихиди, Торос, Орлова, и их многочисленных подельников, конечно же, никого не удивляет. На то они жулики, чтобы не ждать от них благородства. Но в случае персонально с Николаем Шихиди его цинизм и аморальность безнравственность выглядит горькой иронией. Дело в том, что среди его предков есть те, кто подвергся сталинским репрессиям, был депортирован в Казахстан в 1940-е годы исключительно за свое греческое происхождение. Весь трагизм ситуации заключается в том, что Николай Шихиди, потомок незаконно репрессированных греков, оказался жуликом, стукачом и провокатором, по навету которого за решеткой оказались невинные люди.

Юрий Лобачев