Скандальные сделки Vesper: как девелоперы Денис Китаев и Борис Азаренко используют коррупционные связи для расширения бизнеса

Скандальные сделки Vesper: как девелоперы Денис Китаев и Борис Азаренко используют коррупционные связи для расширения бизнеса

Впечатляющий успех компании Vesper на московском строительном рынке можно объяснить тем, как Денис Китаев и Борис Азаренко умеют находить партнеров, даже если их репутация оставляет желать лучшего.

ИФД "Капиталъ", который связывают с совладельцами ЛУКОЙЛа Леонидом Федуном и Вагитом Алекперовым, планирует продать оставшиеся объекты недвижимости в центре столицы.

Компания ведет переговоры с застройщиком элитного жилья Vesper Дениса Китаева и Бориса Азаренко о продаже особняка с участком 1,3 га в Хамовниках. Правда, там девелопер может столкнуться с недовольством местных жителей, выступающих против строек. Но господ Азаренко и Китаева, обладающего солидными связями в столице, вероятно это мало беспокоит.

Сделка может обойтись девелоперу в 4 млрд рублей, зато он сможет заработать на продаже построенных площадей как минимум в два раза больше. Если, конечно, построит: эксперты отмечают, что Vesper может столкнуться с недовольством местных жителей, которые активно борются с застройкой в этом районе.

Тем не менее, структура застройщика в июне уже зарегистрировала ООО "На Фрунзенской": в районе одноименной станции метро и находится объект. К слову, в этой компании ни Азаренко, ни Китаев официально не фигурируют - все записано на некоего Тамерлана Плиева.

И такая ситуация характерна для бизнесменов. Быть может, таким образом они перестраховываются на случай, если кто-то пойдет в суд. Тем более, что совсем недавно закончилось их противостояние с бывшим партнеров, владельцем "Национальной нерудной компании" и основателем группы "ПИК" Юрием Жуковым.

Как следует из картотеки арбитражных дел, в начале этого года "Эссет Менеджмент" (входит в группу IKON Development, которую связывают с Юрием Жуковым) подала иск о взыскании более 986 миллионов рублей с Дмитрия Минца, Бориса Азаренко и Дениса Китаева. Иск был заявлен о взыскании убытков, причиненных действиями контролирующих лиц общества.

Впрочем, уже в апреле от истца поступило ходатайство об отказе от иска в полном объеме. Не исключено, что господин Жуков вспомнил, как раньше сотрудничал с бизнесменами и "по старой дружбе" простил почти миллиард рублей.

Ранее Vesper вместе со структурами Жукова вместе реализовывали проект Chkalov на площади Курского вокзала. В 2018 году доля компании Китаева и Азаренко были выкуплены.

Вырученные средства предприниматели могли направить на покупку площадей на Бережковской набережной. В мае Vesper закрыл сделку по приобретению 26,5 га на территории промзоны. И теперь это станет крупнейшим проектом в портфеле девелопера элитной недвижимости.

Забугорный партнер

В мае этого года новым учредителем АО "Лираль – индустрия пластмасс", которому принадлежат права на этот участок, стало ООО "Даблю". Оно также владеет фирмой "На Тружениковом переулке", которая является застройщиком жилого комплекса Brodsky в Хамовниках. Впрочем, уже в июне компания вышла из бизнеса. Азаренко с Китаевым решили уйти в тень?

Ведь история с приобретением данного участка успела обрасти скандалом. Прежде территория принадлежала компании "Лираль" Алекса Секлера, который давно хотел избавиться от актива после того, как стало известно, что промзона будет реорганизована в рамках проекта комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ).

Бытует мнение, что участок в пределах третьего транспортного кольца достался Vesper с существенным дисконтом, поскольку ему придется разрешить старый конфликт между "Лиралем" и ООО "ССС Экспресс". Некогда эти фирмы вместе работали, но сейчас их конфликт уже вышел в уголовную плоскость. Как следует из картотеки арбитражных дел, "Лираль" хочет взыскать с экс-партнера 7,7 млрд рублей. Кроме того, ранее предприятие Секлера уже взыскало с экс-партнера 300 тысяч рублей.

Как писала "Версия", директор "ССС Экспресс" Виктор Коряковцев говорил, что фирма Секлера якобы в 2018 году осуществила "рейдерский захват компании" с помощью подконтрольных силовиков. В результате персональные данные заемщиков "ССС Экспресс" оказались у "Лираля". А за компанией вообще-то стоит гражданин Израиля, Канады и Австрии - Алекс Секлер. Получается, в руках у иностранца могли оказаться персональные данные россиян?

Заявление о якобы имевшем месте быть "рейдерском захвате" даже попытались оспорить в суде, взыскав с "ССС Экспресс" 400 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда. Но в данном требовании было отказано - стало быть, суд признал факт недружественного поглощения?

Что сказать, Vesper действительно мог достаться "токсичный" актив. А ведь ранее The Moscow Post также писал о том, что Секлер мог получить эти территории не весьма честным способом у московского завода "РТИ Каучук".

Влиятельные женщины в семье Китаева

Но Китаеву с Азаренко, похоже, привычно работать со скандальными личностями. Дело в том, что в 2014 году в Vesper пришел Борис Минц, который в свое время занимался вопросами местного самоуправления в администрации первого президента России Бориса Ельцина. Впрочем, в Vesper Минц задержался всего на полгода, а потом реализовал свою долю. Тем не менее, есть мнение, что на деле он и дальше мог принимать деятельное участие в жизни компании. Мол, именно в этом и причина того, что девелопер на данный момент контролирует целых 20% рынка московской элитной недвижимости.

И похоже, что Минц вовремя для Азаренко и Китаева вышел из бизнеса: как писали "Ведомости", он вместе с сыновьями Дмитрием и Александром Минцами был заочно арестован и объявлен в международный розыск за растрату 34 млрд рублей средств банка "Открытие". Если бы он до сих пор официально участвовал в бизнесе, его долю могли бы и арестовать. Так вот почему и сами Азаренко с Китаевым не хотят светится в компании - на всякий случай?

Ведь о бизнесменах тоже ходит немало неоднозначных разговоров. В частности, некоторые видят причину успеха девелопера в матери Китаева, Нине Китаевой. Ее бывший первый заместитель мэра Москвы и руководитель Комплекса градостроительной политики и строительства столицы Владимир Ресин называл своей "правой рукой".

В 2004 году Нина Китаева была назначена начальником Управления координации деятельности Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и на этой должности могла успеть отписать сыну и его партнеру лакомые столичные территории.

В семействе Китаевых есть еще одна влиятельная дама, сестра девелопера Мария. По информации "Версии", некогда ведущая ВГТРК сумела обзавестись связями на самом "верху" и могла помогать брату решать возникающие конфликты.

И в контексте этого очень занимательно, что Китаев с Азаренко предпочитают работать со скандальными фигурами, которые даже не живут в России. И при этом сами бизнесмены официально в компаниях не участвуют - не исключено, что на случай, если им вдруг придется уехать от скандалов на родине к забугорным партнерам.

Семен Головецкий