Вопрос по общедомовым счётчикам тепловой энергии

 У собственников помещений появилось много обязанностей платить по всем счетам . Для этого Правительство штампует свои постановления, вносит в них изменения, т.к. слишком далеко оторвано наше Правительство от народа. Не с первой попытки Правительство поняло, что у расхода воды на ОДН не может быть "водоотведения". Сотнями собраны подписи под обращениями  по этому поводу
на сайте Демократор
и отправлены по адресам. Глас народа был услышан. Но до Правительства еще никто не смог донести информацию о том, что вода на ОНД льется не из формулы , а из крана, на котором нужно установить прибор учета расхода воды и по нему учитывать эти расходы. 

 
Теперь о
теплосчетчиках, которые собственники опять же обязаны установить. Что они экономят и кому это нужно? В 2010 году по программе содействия реформированию ЖКХ в ряде домов установили теплочсетчики. Собственники оплатили 5% их стоимости. Это хорошо. Что мы имеем в настоящее время от этой установки.

Вариант № 1. Великие Луки, ул. Ставского, д.56. В 2011 году оплата за отопление производилась по утвержденному тарифу. В 2012 году, в соответствии с показаниями теплосчетчика , рассчитали тариф , который не превышал 14 рублей. За 2011 год был сделан перерасчет и в 2012 году соственники оплачивали отопление из рассчитанного тарифа ( в пределах 14 руб. за м2 площади).

В январе 2013 года собственникам произвели оплату  за отопление по утвержденному в городе тарифу (20 руб. 45 коп.).  Почему не по показаниям теплосчетчика? То телефону обьяснили, что в феврале пересчитают, но лучше вам не будет. Так оно и вышло. За февраль месяц пришла квитанция с тарифом на отопление 18 руб.82 коп. и доплатой в размере 800 рублей. К квитанции приклеена бумажка, на которой написано, что согласно расчетам по прибору учета тепла нужно доплатить за 2012 год еще три месяца по 800 рублей. Квартира - 42 кв. метра. В целом за отопление 2012 года эта квартира должна доплатить 3200 рублей. Если произвести расчет доплаты за 1 м2, то получится доплата в размере 6,34 руб. (3200 руб./12 мкес./42м2). Если в 2012 году платили 14 руб. за м2, а доплатить нужно 6,34 руб, то в итоге тариф за 2012 год составит 20.34 руб. за 1 м2. Утвержденный тариф 20.45 руб за м2. Зачем ставили теплосчетчик? Был ли смысл тратить на него деньги? И почему на отопление в 2012 году затрачено гораздо больше теплоэнергии, чем в 2011 году. Теплее не было, было холоднее в квартирах. 

 Вариант №2  Великие Луки, пл. Калинина, д3. В 2011 году оплата за отопление производилась по утвержденному тарифу. В 2012 году  за 2011 год был сделан перерасчет и расссчитан тариф 13,6 руб., по которому платили весь 2012 год.

В январе ,как и в предыдущем случае, оплату за опопление произвели в соответствии с утвержденным тарифом (20,45руб), а не по тарифу , рассчитанному по показаниям теплосчетчика. Так же обещали пересчитать в феврале месяце. И пересчитали. Собственники за 2012 год остались должны всего 9 рублей за 1м2, т.е. квартира 42 м2 доплатила единожды около 400 рублей (9 руб.*42м2).  Рассчитанный тариф составил 14,91 руб. за 1 м2. 

Почему во 2- ом варианте результат для собственников получился выгоднее, чем в 1-ом варианте?  Только по тому, что за показаниями теплосчетчика наблюдал житель дома, который производил самостоятельно расчеты и сверял их с рассчетами бухгалтерии. Целый месяц обивал пороги служб , связанных с рассчетами, почему то цифры , которые ему давали для расчета, периодически менялись. И только 28 февраля было принято и согласовано обеими сторонами решение об оплате.  

 Вывод из этих примеров можно сделать только один. Недобросовестное отношение к рассчетам со стороны служб, ответственных за установку и расчеты по теплосчетчику. Путаница с нежилыми помещениями, которые отапливаются теплом, учитываемым теплосчетчиком. Всё нужно проверять самим собственникам. Непонятно : почему имея показания теплосчетчика за 2012 год, для рассчета тарифа потребовалось 2 календарных месяца? Там же не высшая математика. 

Во 2- варианте теплосчетчик считает тепло на отопление и подогрев бойлера. А определить , сколько куда тепла использовано нет возможности, т.к. на трубе, по которой подается вода на подогрев бойлера, не установлен водомер. Почему при проектировании не предусмотрели установку водомера?  
За горячую воду можно было бы платить по теплосчетчику, а не по утвержденному тарифу. 
Опять же имеет место недобросовестное отношение со стороны служб, ответственных за установку приборов учета.  И теперь жителям предлагают установить водомер за свой счет. 

PS. По телевизору с восторгом говорят, что готовится законопроект, согласно которому собственники смогут проверять работу УК.  Пенсионеры в Германии отдыхают в Турции, а наши пенсионеры будут бегать по УК, Теплосетям, Водоканалам и перепроверять их расчеты, потому что у нас нельзя доверять чиновникам.   

Уважаемый Артем!

Порядок установки общедомовых (коллективных) приборов учёта тепловой энергии регламентирован пунктом 12 статьи 13 Федерального Закона № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности...».

В соответствии с Законом, ресурсоснабжающая организация до 01 июля 2013 года обязана оснастить приборами учёта многоквартирные дома, а собственники жилых помещений оплатить расходы по установке приборов. Указанная пунктом Закона предусмотрена оплата равными долями в течение пяти лет при условии, что собственниками не выражено намерение оплатить расходы по установке приборов учёта единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Также в п. 28 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 16.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Как следует из положений статьи 39 Жилищного Кодекса РФ и статьи 11 Федерального Закона от 23.11.2009 года № 261-ФЗ, мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относятся к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ориентировочные затраты по узлам учёта тепловой энергии (далее УУТЭ) с разбивкой по конкретным объектам (МКД) были направлены в адрес соответствующих управляющих организаций. Окончательная стоимость УУТЭ будет определена после выполнения проектных работ.

Уважаемый Алексей Новиков!

Я привела два примера о расчете за отопление по показаниям теплосчетчиков.

Вопрос 1. Почему  расчет стоимости отопления 1 м2 площади по фактическим показаниям теплосчетчиков за 2012 год производился два календарных месяца? Кто отвечает за эти расчеты? 

Вопрос 2. Почему в доме №3  по пл. Калинина не установлен прибор учета расхода воды на подогрев бойлера, что не позволяет определить стоимость подогрева воды? Почему при проектировании установки теплосчетчика это не учли, и за чей счет нужно исправлять эту недоработку? Собственники заплатили 5% от стоимости капремонта, предусматривающего установку всех общедомовых приборов учёта.

Вопрос 3.  В чем смысл установки  теплосчетчиков, если в примере №1 жители платят 19 рублей за 1 м2 площади, а утвержденный тариф 20руб 45 копеек? Когда окупятся затраты на установку теплосчетчиков в данной ситуации и стоит ли тратить на это деньги? 

 Что касается законов и постановлений правительства Вами перечисленных, есть тоже вопрос. Почему администрация не выполняет пункт 30 г) постановления № 491, лишив инвалидов и семьи, имеющие детей-инвалидов, проживающих в приватизированных квартирах , льготы на оплату жилья? 

 Пунктом 30 г)
Постановления Правительства РФ от 16.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме...» установлено:  "Содержание общего имущества обеспечивается собственниками
жилых помещений — гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых
помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и
иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам
льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления
в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации
компенсаций — за счет собственных
средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными
нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из
соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением
указанных скидок." Конец цитаты. 
ДО введения в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации эта категория инвалидов льготу получала.